Nomear um especialista em construção pode ser útil em muitos casos - ao construir ou comprar uma casa, bem como após um incêndio ou se houver suspeita ou dano real ao edifício. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você espera do trabalho de um especialista em construção.
Pergunta: Quanto custa um agrimensor de construção?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de forma generalizada - sempre depende de qual serviço o especialista deve fornecer em qual área.
Em primeiro lugar, você deve distinguir para qual tipo de avaliação ou conselho deseja usar o especialista em construção:
- para criar um laudo de avaliação de uma casa
- para avaliar danos e defeitos e fazer cumprir reivindicações por danos
- para a avaliação energética e conselhos
- para a criação de um certificado energético
- para uma análise de poluentes em um edifício
- para uma avaliação de molde em um edifício
- para supervisão de construção e análises regulares
Dependendo do tipo de avaliação, o proprietário ou futuro comprador de imóvel residencial terá que pagar custos diferentes ao comissionar uma avaliação.
Um relatório de avaliação de uma casa pode variar em escopo. Em geral, você deve calcular cerca de 250 a 500 euros para uma breve avaliação de uma casa unifamiliar normalmente cara . Se a casa tiver um valor superior ou se a avaliação for mais extensa, ficará mais cara. As avaliações breves de casas nas categorias de preços superiores custam geralmente entre 600 e 700 euros .
Os especialistas em construção geralmente cobram uma avaliação de dano ou deficiência de acordo com o esforço necessário para a avaliação. Taxas horárias na faixa de EUR 70 por hora a EUR 100 por hora costumam ser aplicadas aqui.
Se a documentação precisa por escrito do resultado da avaliação for necessária, custos adicionais devem ser esperados, que muitas vezes são calculados à parte. Um preço de 40 euros por página é bastante apropriado para uma avaliação.
Os custos para relatórios de energia também variam muito
No caso de avaliação e consultoria de energia , os custos dependem muito do escopo e do tipo de serviço que o topógrafo fornece. Análises simples para casas de tamanho normal geralmente custam apenas 100 EUR a 200 EUR , se um exame mais abrangente deve ser realizado e conselhos concretos sobre medidas incluindo uma estimativa de custo também são incluídos, custos geralmente na faixa de 300 EUR a 500 EUR devem ser esperados. Testes especiais (por exemplo, um teste de porta de ventilador) ou análises (por exemplo, estimativa de custo operacional), em seguida, cada custo adicional. Relatórios mais abrangentes com documentação detalhada, como aqueles exigidos como evidência para certos subsídios, geralmente têm preços significativamente mais altos.
Para a simples emissão de um certificado energético , os custos variam geralmente entre 150 euros e 500 euros , dependendo do tipo de certificado energético exigido.
Uma análise de poluentes em um edifício , durante a qual são realizados testes de substâncias que podem ser nocivas ou causadoras de doenças, é normalmente cobrada à hora (cerca de EUR 70 a EUR 100 por hora ). Além disso, podem haver despesas com exames laboratoriais especiais, que em casos individuais podem facilmente atingir várias centenas de euros. As análises completas do ar ambiente
(todos os grupos de poluentes) podem custar 1.000 euros ou mais .
Na inspeção de moldes, os custos costumam ser um pouco menores. A avaliação de um único ponto de infestação muitas vezes custa apenas uma taxa fixa entre 250 EUR e 350 EUR , cada ponto de infestação adicional custa normalmente cerca de 50 EUR . Se a documentação abrangente for necessária (por exemplo, porque é uma questão de redução do aluguel), os custos podem ser superiores a 500 EUR.
Os custos são, portanto, bastante diferentes dependendo da tarefa de avaliação. Se necessário, os especialistas em construção também realizam outras tarefas - como calcular o espaço vital. Para essas tarefas, por sua vez, pode haver taxas de custo separadas ou a cobrança é feita por hora.
Exemplo de custo da prática
Uma pequena casa unifamiliar na faixa de preço médio deve ser examinada pelo especialista em construção. O vendedor da casa gostaria de uma avaliação detalhada para poder suportar melhor o preço de venda bastante elevado nas negociações de preço. Como o agrimensor tem outra maneira de chegar lá, ele também cobra uma sobretaxa de distância.
| Postar | preço |
|---|---|
| Relatório de avaliação para uma única residência familiar, 15 páginas, taxa fixa | 560 EUR |
| Obtenção dos documentos necessários | 55 EUR |
| Sobretaxa de distância | 90 EUR |
| custo total | 705 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a uma avaliação específica para uma única casa por um avaliador específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam os custos cobrados pelo agrimensor?
O custo de um topógrafo de construção varia muito, dependendo da tarefa
Especialista em verificação de custos: Claro, muito deve ser considerado aqui:
- o tipo de avaliação
- o escopo necessário da avaliação
- o escopo de documentação necessário
- o escopo do conselho necessário (por exemplo, planejamento de ações concretas, estimativas de custos, cálculos individuais, etc.)
- os testes adicionais necessários (por exemplo, análise de imagem térmica, testes de laboratório para amostras, etc.)
- esforço adicional necessário (por exemplo, aquisição e avaliação de documentos)
- Acumulação de custos de viagem e sobretaxas de distância
Tudo isso tem que ser levado em consideração. Além disso, muitas vezes existem preços bastante diferentes para diferentes especialistas, muitas vezes com taxas fixas especiais ou serviços inclusivos. A comparação costuma ser complicada aqui, especialmente se você não puder estimar exatamente o esforço exato do exame.
Pergunta: Os especialistas em construção não usam taxas de custo fixo?
Perito de verificação de custos: Não, desde 2009, o faturamento de acordo com o HOAI, a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, não é mais vinculativo para os especialistas em construção. Você é livre para escolher seus preços.
Alguns ainda aderem às taxas de taxas HOAI familiares, mas isso não pode ser presumido.
Pergunta: Qual é geralmente o custo da viagem?
Especialista em verificação de custos: Pode ser muito diferente em casos individuais.
Em muitos casos, os custos de viagem já estão incluídos nas tarifas fixas oferecidas, mas podem ser cobradas sobretaxas de distância adicionais se a casa a ser avaliada estiver fora de um determinado raio do consultório do especialista.
Em outros casos, serão cobradas despesas de viagem fixas ou despesas de viagem dependentes da distância.
Também é possível calcular os custos de viagem como uma determinada porcentagem dos custos totais (na prática, costuma ser em torno de 5%). Este tipo de cálculo percentual das despesas de viagem também é utilizado por muitos especialistas. Isso também é legalmente permitido.
Pergunta: Qual a diferença na prática entre um relatório resumido e um relatório detalhado em uma avaliação de valor?
Perito em verificação de custos: O relatório resumido tem uma desvantagem: não é juridicamente vinculativo. Em muitos casos, isso não importa - por exemplo, ao comprar uma casa, é apenas uma questão de o vendedor provar que o preço pedido é realista ou que um futuro comprador deseja negociar o preço. Como regra, um breve relatório também fornece argumentos suficientes em tal caso.
Se a opinião de um especialista também deve ser juridicamente vinculativa, ela deve ser muito mais longa - geralmente cerca de 15 páginas. O escopo dos testes também é significativamente maior em tais relatórios, o que significa mais esforço para o especialista em construção e, portanto, custos mais elevados.
As avaliações podem custar mais de € 1000
As avaliações detalhadas costumam custar EUR 1.000 a EUR 1.500 para os valores normais da casa. Além disso, pode haver custos adicionais se o agrimensor tiver que solicitar documentos durante o exame da situação da legislação de vizinhança ou para verificar os direitos de residência e de passagem existentes. A obtenção dos documentos é muitas vezes exigível - o perito da construção passa então os custos para o cliente da avaliação na sua fatura.
Pergunta: É possível fornecer valores de orientação para futuras investigações ou avaliações?
Especialista em verificação de custos: Na prática, isso é sempre um pouco difícil, já que muitas vezes você encontra taxas fixas para exames padrão, cujo escopo difere significativamente de um especialista para o outro. Os valores de referência são sempre um pouco problemáticos.
Na tabela a seguir, você encontrará algumas informações aproximadas para certos exames e avaliações, que podem dar uma imagem aproximada dos custos que você pode enfrentar.
| atividade | Custa aprox. |
|---|---|
| Aconselhamento de energia conforme exigido pelo BAFA e KfW, casas de até 150 m² | aprox. 700 EUR - 900 EUR |
| Aconselhamento de energia conforme exigido pelo BAFA e KfW, casas maiores que 150 m² | geralmente em torno de EUR 1.100 a EUR 1.300 |
| Prova EnEV para uma casa unifamiliar | geralmente entre EUR 450 e EUR 600 |
| certificado de energia orientado para a demanda | aproximadamente 250 EUR - 300 EUR |
| Taxa de nomeação para a criação de certificados de energia | aprox. 400 EUR |
| Detecção de pontes térmicas | aproximadamente 150 euros para a primeira ponte térmica, 100 euros para cada ponte adicional |
| Teste da porta do soprador | geralmente entre 300 EUR e 400 EUR |
| Detectando vazamentos | aproximadamente 100 EUR por hora |
Observe que essas são apenas diretrizes e valores de referência. No caso de tarifas fixas, em particular, já podem ser incluídos serviços individuais (cerca de 1 hora para detecção de pontes térmicas após um teste de porta de soprador).
Em outros casos, custos adicionais podem surgir devido a condições locais especiais (por exemplo, medidas de vedação adicionais necessárias para um teste de porta do soprador).
Pergunta: Você sempre tem que arcar com os custos?
Especialista em verificação de custos: Não, em muitos casos, você também pode entregar os custos.
É o caso, por exemplo, se a empresa executora da obra for obrigada a realizar benfeitorias em caso de defeito de construção (construção inadequada de um componente). Em seguida, geralmente também arca com os custos da avaliação que foram necessários para descobrir e documentar o defeito.
Em outros casos, também, como um apartamento alugado infestado de mofo, os custos do avaliador podem ser repassados - em princípio, isso sempre se aplica se outra pessoa puder ser responsabilizada como a causa do dano. Depois, também existe a possibilidade de repassar os custos do perito.
Outra possibilidade é aproveitar o financiamento para assessoria e avaliações de energia para relatórios de energia. Em determinadas circunstâncias, até 50% ou mesmo 60% dos custos são cobertos como medida de financiamento.
