As propriedades são divididas em classes de eficiência energética para comparabilidade transparente
Todos os aspectos das necessidades de energia em um relance, do sistema de aquecimento ao isolamento e estanqueidade: desde a introdução do certificado energético, o nível de energia dos edifícios pode ser comparado com precisão, simplicidade e eficácia.
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Para mais transparência na compra de um imóvel e melhor calculabilidade dos possíveis custos de acompanhamento, os edifícios são divididos em ordem alfabética em classes de eficiência energética de A + a H nesses cartões de identificação . Ao atribuir aos valores limites energéticos, toda a necessidade de energia de uma propriedade é considerada.
As classes de eficiência energética permitem que os edifícios sejam comparados em relação aos seus requisitos de energia
Idealmente claro
Se a venda ou aluguel for planejado, o certificado de energia correspondente deve ser apresentado na consulta de visualização . Para uma clareza ideal, a divisão de um edifício na respectiva classe de eficiência energética é mostrada em cores diferentes no ID para que o respectivo valor energético possa ser reconhecido imediatamente.
A dica: como os padrões de isolamento e sistemas de aquecimento são avaliados como um todo e não separadamente, vale a pena perguntar que esforço seria necessário para melhorar a propriedade em termos de energia.A eficiência energética aumenta o valor
Edifícios com eficiência energética alcançaram preços de venda mais altos
Desde que o cartão de identificação forneceu os dados comparativos necessários, o valor energético tem se desenvolvido cada vez mais em uma característica importante para avaliar o valor de uma propriedade - ao lado de critérios clássicos como localização, tamanho e ano de construção. A necessidade de energia primária é decisiva para a classificação na classe correspondente . O isolamento térmico, a fonte de energia utilizada, a estanqueidade do edifício e a tecnologia do sistema de aquecimento também estão incluídos no cálculo.
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O sistema de aquecimento desempenha um papel decisivo
O valor da energia primária é baseado em todo o processo que foi necessário para fornecer energia. Com transportadores de energia convencionais, a energia primária é a quantidade total de energia fóssil usada - incluindo possíveis perdas durante a mineração, transporte e processamento do transportador de energia. Deve-se notar que, ao aquecer com energias renováveis, o valor da energia primária é geralmente melhor do que o valor da energia final. Diferentes sistemas de aquecimento também garantem diferentes valores de demanda de energia primária - independentemente da demanda de calor do edifício.
O sistema de aquecimento desempenha um papel decisivo © Kzenon, fotolia.com A dica: O consumo de energia efetivamente medido para determinar a classe de eficiência energética só pode ser consultado no certificado de consumo . A classe é determinada no certificado de requisitos com base em um requisito calculado.
Longo caminho para o padrão de hoje
A história das classes de eficiência energética remonta a 1977, quando o primeiro decreto de proteção térmica limitou as perdas máximas de calor na envolvente do edifício. Após várias alterações, a Portaria de Economia de Energia (EnEV) foi fundida em 2002 com a Portaria de Economia de Energia (EnEV) para a melhor possibilidade de uma avaliação holística , de forma que aspectos individuais, como a tecnologia do sistema, não sejam mais considerados separadamente.
Certifique-se de que o certificado de energia está atualizado
Desde a alteração da Portaria de Poupança de Energia em 2014 , as classes de eficiência energética A + a H aplicam-se aos edifícios . Desde então, estes também foram anotados no certificado energético. A classificação anteriormente aplicável das classes de eficiência energética A a J para edifícios existentes e edifícios antigos foi abolida. Essas versões mais antigas dos certificados de energia ainda são válidas até 2024 em um período de transição .
Portanto, valores comparativos desatualizados podem ser encontrados nos certificados de energia ainda em circulação no período anterior à reorganização . Para edifícios residenciais, também não há alocação separada para uma classe de eficiência.
A dica: certifique-se de que o ID é baseado na lei atual de economia de energia. Somente carteiras de identidade emitidas após 1º de maio de 2014 podem fornecer valores comparativos realistas.Visão geral dos valores limite
A classificação resulta diretamente do consumo e da demanda final de energia. Os valores indicam o consumo anual em quilowatts-hora por metro quadrado de área útil: kWh / (m2a). Quanto mais baixo for o valor característico, melhor será o estado energético do edifício. Os valores-limite fixos são o critério para atribuir um edifício a um padrão:
Energia final da classe de eficiência energética ((kWh / (m2 • a))
- A + <30
- A <50
- B <75
- C <100
- D <130
- E <160
- F <200
- G <250
- H> 250
DICA
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Sempre eficiente: novos edifícios
Os valores de consumo de energia e demanda de energia das classes A +, A e B geralmente correspondem ao padrão atual para novos edifícios . A classe de eficiência em que uma propriedade é classificada depende do valor da necessidade de energia final indicada no certificado energético . Além desta classificação legalmente prescrita, existem também outros nomes para certas categorias , como casa zero ou de baixo consumo, casa com mais energia ou casa auto-suficiente em energia, que foram adotadas no uso linguístico e são classificadas nas classes mais altas.
A casa de eficiência do KfW é uma referência
A Agência Alemã de Energia GmbH, junto com o Ministério Federal de Transporte, Construção e Desenvolvimento Urbano e a Reconstruction Loan Corporation (KfW), introduziu o termo "casa eficiente" como uma característica de qualidade uniforme . Em uma chamada Casa de Eficiência KfW , os padrões são atribuídos a categorias com base na porcentagem máxima da necessidade de energia primária calculada no EnEV para um edifício de referência.
Importância das classes de eficiência energética
- A + - Classificada pelo KfW como uma “casa economizadora de energia 40”, aproximadamente equivalente em termos de energia à casa passiva, que extrai grande parte de suas necessidades de calor de fontes de energia passiva e fontes de calor internas.
- R - O imóvel atende, no mínimo, aos requisitos do EnEV 2016, classificado pelo KfW como “casa KfW 55”.
- B - O edifício atende aos padrões do EnEV 2014. É classificado como “casa economizadora de energia KfW 60” ou “casa de 3 litros” se precisar apenas de pouco menos de três litros de óleo para aquecimento por metro quadrado por ano.
- C - O edifício corresponde aproximadamente ao padrão de uma casa clássica de baixo consumo energético e é energeticamente melhor do que uma casa que foi construída de acordo com as especificações da terceira portaria de isolamento térmico de 1995.
- D - Na maioria das vezes, os novos edifícios compactos que atendem aos requisitos do EnEV são classificados nesta classe, assim como os edifícios antigos bem modernizados com isolamento de alta qualidade e sistemas de aquecimento eficientes.
- E - Nesta classe existem maioritariamente moradias unifamiliares que cumprem os requisitos mínimos do EnEV e edifícios antigos modernizados de qualidade superior. São edifícios que em termos de energia atendem aproximadamente aos padrões do segundo decreto de isolamento térmico de 1982.
- F - Edifícios antigos totalmente modernizados de acordo com os requisitos do EnEV para imóveis existentes.
- G - Há prédios antigos aqui, alguns deles modernizados e isolados. Estas são propriedades isoladas principalmente de forma rudimentar de acordo com as especificações do primeiro decreto de isolamento térmico de 1977, no qual apenas um novo sistema de aquecimento foi instalado
- H - Na pior classe atualmente, há principalmente edifícios antigos não renovados.
As classificações desatualizadas, mas ainda válidas, nas classes de eficiência energética I e J são para propriedades nas quais as medidas de economia de energia foram completamente dispensadas.
A importância das classes de eficiência energética dos edifícios A dica: Se comprar uma casa com uma classe de eficiência energética baixa, pode facilmente obter uma classificação superior para a sua propriedade com uma renovação energética.
Conclusão
Mesmo que não haja obrigação de melhorar ou modernizar edifícios mal classificados em termos energéticos, a classificação numa classe de eficiência energética superior apresenta vantagens evidentes . Além do crescente respeito pelo meio ambiente devido à redução no consumo de energia, a tecnologia de aquecimento mais recente e o isolamento adequado aumentam o valor da propriedade e, assim, aumentam as chances de aluguel ou venda lucrativos.