Quem renova a casa economiza energeticamente com o aquecimento, melhora a qualidade de vida e valoriza o imóvel. As medidas devem ser cuidadosamente planejadas e coordenadas entre si.
Janelas com vazamento, isolamento insuficiente, caldeiras desatualizadas: 40% dos lares alemães vivem em propriedades residenciais que não passaram por medidas de renovação energética nos últimos 15 anos, relata o Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Há uma necessidade urgente de reforma em muitos edifícios neste país, e seus residentes pagam custos operacionais desnecessariamente altos ano após ano.
Uma renovação energética compensa de várias maneiras. Os custos de aquecimento podem ser reduzidos sensivelmente. "Cerca de 85 por cento do consumo total de energia em residências privadas é usado para aquecimento e água quente", confirma Christian Reher, da consultoria sem fins lucrativos co2online. Um bom isolamento melhora o clima de vida na casa: no inverno é confortavelmente quente por dentro, no verão fica agradavelmente fresco. Ao mesmo tempo, as medidas aumentam o valor do imóvel. Uma renovação energética também é um investimento sensato. “Deve ser bem planejado para um resultado ideal”, diz o consultor de energia Reher. Cinco etapas levam a uma casa com economia de energia.
1ª etapa: Conselhos sobre energia
Se você mora em uma casa antiga, os altos custos de aquecimento indicam que há necessidade de reforma. Uma olhada no certificado energético do imóvel desejado ajuda o comprador do imóvel. Mas quando se trata do que realmente pode ser feito, um consultor de energia é o contato certo. O especialista avalia a propriedade e cria um cronograma de renovação, ou seja, uma sequência significativa de medidas possíveis. “O consultor de energia calcula com bastante precisão o quão alto será a economia após a reforma”, diz Reher.
Etapa 2: Promoção
Qualquer pessoa que torne sua propriedade energeticamente adequada pode solicitar ajuda estatal, por exemplo, do programa de financiamento KfW 151/152 "Renovação com eficiência energética". O KfW concede empréstimos a juros baixos de até 50.000 euros para medidas individuais e até 100.000 euros para reformas completas. Os empréstimos promocionais podem ser combinados com um contrato de empréstimo da sociedade da construção civil. Dessa forma, os construtores garantem taxas de juros favoráveis até a última parcela. Além disso, o estado concede subsídios de reembolso. Se uma casa não consumir mais energia primária do que um novo prédio comparável após a reforma, os proprietários do prédio não terão que pagar 15% de sua dívida. Quanto melhor for o padrão de energia após a reforma, maior será a concessão. Na melhor das hipóteses, o estado pode até renunciar a 27,5% do valor do empréstimo. Aqueles que querem se beneficiar do financiamentodeve atender aos requisitos energéticos do KfW. Isso economiza mais energia para o cliente após a reforma. “Por razões de proteção climática, o esforço definitivamente vale a pena”, enfatiza o especialista em energia Reher. Os custos adicionais, por exemplo para isolamento de melhor qualidade, são arcados, em última instância, por subsídios.
Etapa 3: encontre artesãos
O financiamento está em vigor? Os pedidos de financiamento foram enviados? Em seguida, os pedidos agora podem ser feitos. Os construtores familiarizados com a renovação energética podem encontrá-los nas câmaras de artesanato locais ou no site co2online.de.
4ª etapa: A renovação
A supervisão da construção é útil para projetos de renovação mais extensos. O KfW também financia os custos para isso. Não se esqueça: peça aos artesãos que entreguem as notas de entrega e as descrições dos edifícios. Esses documentos são importantes para a garantia.
5ª etapa: controle no final
Assim que a obra é finalizada, o cliente aceita as medidas e tem todo o equipamento técnico explicado detalhadamente. Isso é particularmente importante com novas caldeiras. “Para que o aquecimento funcione de maneira ideal, é necessário primeiro adaptá-lo ao prédio e aos hábitos dos moradores”, explica Reher. No final, o consultor de energia volta para casa. Ele verifica se o padrão de energia está correto e confirma isso para o KfW. Então o financiamento também fluirá.
Reduza os custos de energia no sistema de aquecimento
A maior parte da energia - cerca de 85% - é usada por residências para aquecimento e água quente. Se uma reforma completa está fora de questão, os proprietários podem reduzir visivelmente seus custos operacionais com medidas individuais no sistema de aquecimento. A economia média para uma casa unifamiliar com 125 metros quadrados de espaço vital de 1983 foi calculada.
Otimização de aquecimento, financiado por Bafa *
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Atividades |
investimento |
economia anual |
Período de retorno |
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Substituição de uma bomba de aquecimento ** |
300 euros |
100 euros |
3 anos |
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Balanceamento hidráulico ** |
690 euros |
90 euros |
8 anos |
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Balanceamento hidráulico |
990 euros |
190 euros |
5 anos |
Troca de uma caldeira padrão por uma caldeira de condensação moderna
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Atividades |
investimento |
economia anual |
Período de retorno |
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Caldeira de condensação a gás |
7.710 euros |
515 euros |
15 anos |
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Caldeira de condensação a gás |
18.700 euros |
1.030 euros |
18 anos |
* Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações, bafa.de
** Financiamento Bafa para otimização de aquecimento considerado. Montante do financiamento: 30 por cento dos custos líquidos.
Tudo em sequência
“A renovação completa de um edifício antigo pode custar cerca de 50.000 euros ou mais. Muitos proprietários, portanto, não querem modernizar todo o edifício de uma vez. Em vez disso, eles implementam um projeto por vez, ano após ano. Quem faz isso precisa de um plano para que as medidas se sigam em uma sequência significativa. O consultor de energia elabora esse cronograma de renovação.
Christian Reher é consultor de energia na co2online.
Erros típicos
Freqüentemente, novas janelas são instaladas primeiro, o isolamento das paredes é planejado para depois. Isso pode ter consequências terríveis: as novas janelas reduzem a circulação de ar, as paredes não isoladas também são frias por dentro e podem se formar mofo. Um plano de renovação também garante que os seguintes projetos sejam considerados para cada medida - desta forma, não há problemas de conexão e as pontes térmicas podem ser evitadas. Soluções bem pensadas muitas vezes também são mais baratas: por exemplo, se você recobrir o telhado, pode substituir parte da tampa por um sistema fotovoltaico moderno. Isso economiza dinheiro e é mais elegante. Portanto, vale a pena um plano de recuperação. Já agora: o KfW e a Bafa também subsidiam os custos do aconselhamento energético. ”
Christian Reher
