Como proprietário, você economiza impostos ao dar baixa em seu prédio. A dedução pelo uso e desgaste é especialmente válida para edifícios classificados. Vamos mostrar o que você deve procurar.
Se você possui uma propriedade, você tem a chance de deduzir os custos de aquisição e produção. Você pode usar os meios de depreciação de edifícios para isso. Isto é particularmente útil se o edifício for um edifício listado. O que se entende é a dedução por desgaste (depreciação). Isso é definido na Seção 7 da Lei do Imposto de Renda.
Depreciação de um edifício: o que procurar
A depreciação só é aplicável se você alugar o prédio ou usá-lo comercialmente. A propriedade perde valor com o uso. Você pode compensar parcialmente isso por meio de depreciação e incentivos fiscais. Dependendo de como você usa o edifício, o valor da depreciação muda. Se você usá-lo comercialmente, a propriedade conta como um ativo comercial. Se você aluga o prédio, ele faz parte de seus ativos privados.
Você não pode cancelar a propriedade em que se encontra Your-Best-Home.net. De acordo com a legislação tributária, isso não perde seu valor com o uso e desgaste. Portanto, você precisa separar o custo inicial da construção daquele do terreno. Os custos dedutíveis incluem todas as despesas relacionadas com a compra da casa. Estes incluem, por exemplo:
- Imposto de transferência de imóveis
- Comissão de corretagem
- notário
Os custos de fabricação incluem o esforço que torna o edifício habitável. Como regra, isso inclui, entre outras coisas:
- Trabalho de escavação para o porão
- Construindo paredes
- Inserindo as portas
- Desempenho de trabalho dos artesãos
Uma casa perde valor com o passar dos anos. Dependendo de como é usado, o desgaste pode ser levado em consideração para fins fiscais.
Depreciação linear e depreciação degressiva: qual é a diferença?
Existem duas formas de depreciar um edifício: depreciação linear e depreciação do saldo decrescente. Este último só é possível para propriedades cujo pedido de construção foi apresentado antes de 2006 ou que foram adquiridos antes desse momento. Nos primeiros anos você tem um percentual maior com a depreciação degressiva. Isso diminui com o período de uso. Desde 1o de janeiro de 2006, apenas a depreciação linear é possível para novos edifícios.
Com a depreciação linear, você dá baixa em um edifício ao longo de 50 anos. Os percentuais anuais permanecem os mesmos. As seguintes sentenças se aplicam:
- 3% ao ano para edifícios construídos após 31 de março de 1985 e que contam como ativos comerciais.
- 2% ao ano para edifícios construídos depois de 31 de dezembro de 1924 e usados para residir.
- 2,5 por cento ao ano para edifícios que foram construídos antes de 31 de dezembro de 1924 e são usados para viver.
Você pode alterar o método de depreciação uma vez. No entanto, isso só é possível da depreciação degressiva para a reta. Outra restrição é que você transfira o edifício de ativos comerciais para ativos privados ou vice-versa. Uma mudança vale a pena se o edifício for depreciado no final de sua vida útil.
Anule casas listadas e aproveite incentivos fiscais
A depreciação de um edifício vale particularmente a pena se for um edifício classificado. Porque então as vantagens fiscais são particularmente altas. Entre outras coisas, você pode deduzir os custos de construção e renovação do imposto. Para fazer isso, primeiro você precisa de um certificado da autoridade responsável pelo monumento, comprovando que o edifício é um edifício listado.
Certifique-se de que não há indicação de que a administração fiscal está verificando o tratamento fiscal do próprio edifício. Se estiver no documento, a administração tributária não está vinculada ao certificado da autoridade do monumento. Em seguida, os funcionários decidem se um investimento pode ser vendido.
Se você alugou um edifício listado, pode deduzir os custos da reforma em oito anos com 9%. Por mais quatro anos, o valor cai para 7%. Se você mesmo mora em Your-Best-Home.net, os custos de modernização podem ser deduzidos da renda tributável por dez anos com 9%. No caso ideal, 100 por cento dos custos de renovação podem ser reclamados para um prédio alugado. Se você mesmo mora na casa, isso representa 90% das despesas.
No caso de casas listadas alugadas, os custos de renovação podem ser deduzidos.
No entanto, nem todos os custos de renovação podem ser deduzidos. Você só pode cancelar aqueles que mantêm o edifício listado e são necessários para um uso significativo. A construção de uma nova garagem, parte de um edifício ou a criação de um jardim não podem ser canceladas. Por outro lado, pode deduzir do imposto a instalação de uma casa de banho ou aquecimento.
É importante que você fale com o escritório do monumento antes de qualquer reforma. Isso deve aprovar o trabalho com antecedência. Com a depreciação do monumento, você pode reivindicar vantagens fiscais adicionais para si mesmo se expandir o edifício listado. No entanto, a imagem geral protegida não deve ser alterada.
Os incentivos fiscais sobre a depreciação de imóveis listados funcionam melhor se sua renda aumentar nos próximos dez a doze anos. Isso pode reduzir muito a carga tributária sobre sua renda. Antes de comprar um monumento, prepare um cálculo de rentabilidade fiscal. Use sua renda e os custos de renovação possíveis para isso. Você pode usar o cálculo para ver rapidamente quanto economizará no imposto de renda.
