A casa geminada é considerada por muitos como abafada, semelhante à casa geminada. Mas há pessoas que não se incomodam com os clichês da colônia de gnomos de jardim no jardim da frente. Isso é uma coisa boa, porque o sistema de casas geminadas pode fazer mais do que você imagina. Destacamos as vantagens, desvantagens e economias potenciais.
As crianças ainda são pequenas, a avó está bem - seria prático ter a babá da família a apenas uma porta de distância. Os filhos já estão grandes e fora de casa, mas os próprios pais não vão muito bem. Seria útil morar ao lado deles e poder ajudá-los. Ou ainda mais pragmático: a propriedade que você poderia pagar é muito pequena para uma casa unifamiliar normal. Existem muitas razões para pensar numa moradia geminada. E: Felizmente, as casas geminadas de hoje não são mais o que costumavam ser. Em teoria, você nem precisa escolher a mesma cor de fachada para as duas casas. Os seguintes regulamentos permaneceram: As duas casas geminadas devem ser montadas em uma parede,têm uma parte igual do telhado ou um telhado contínuo e duas entradas separadas.
Você é do tipo geminado?
Antes de mostrarmos as vantagens e desvantagens de uma casa geminada em detalhes, você deve responder a uma pergunta para si mesmo: Eu sou realmente o tipo de casa geminada? Mesmo a decisão de se você vai construir uma casa, ou seja, se você quer dizer sim ou não a um dos projetos provavelmente maiores e mais caros de sua vida, precisa ser cuidadosamente considerada.
As seguintes perguntas podem ajudá-lo a tomar uma decisão:
- Você é tolerante? Você se dá bem por estar perto de outras pessoas? E com as possíveis restrições que isso acarreta? Por exemplo: possíveis compromissos na construção da moradia geminada; possíveis disputas na casa vizinha que você tem que ouvir pela manhã; Pessoas que olham para você na mesa do café da manhã de domingo no terraço; Animais de estimação que ficarão correndo no jardim compartilhado?
- Você conhece a família ou o casal que vai morar na segunda metade de uma casa geminada? Vocês já moraram juntos em um prédio de apartamentos? Ou os novos vizinhos pertencem à família? Você tem um bom pressentimento geral sobre viver sob o mesmo teto? Dependendo de sua família e de sua formação, pode ser ótimo construir uma casa geminada com seus sogros - às vezes, pessoas totalmente estranhas, por exemplo, por meio de seu arquiteto ou de um anúncio, são a melhor solução.
- Você está pronto para definir regras e segui-las sozinho? Como em um apartamento compartilhado, uma comunidade de casas geminadas também pode ser agradável para todos por meio de regras escritas em conjunto ou de um contrato com firma reconhecida. Isso pode afetar todas as áreas da vida diária: de flores para o jardim (são selecionadas e plantadas juntas) a um período de duas semanas para anunciar festas a uma noite aconchegante em uma casa geminada uma vez por mês para tomar uma boa taça de vinho juntos beber.
Obviamente, questões mais importantes, como direitos de preferência para a segunda metade da casa geminada ou uma palavra em um possível aluguel, também devem ser registradas em um contrato. Em um contrato antes do início da construção, os detalhes para as duas casas geminadas também podem ser especificados: aquecimento conjunto, sustentabilidade dos materiais de construção, financiamento, prazos, cor do telhado e muito mais, o que é importante para você e seu parceiro de construção. Um arquitecto com experiência em moradias geminadas estará ao seu lado para o aconselhar. Certifique-se, no entanto, de que tudo o que está listado no contrato está em ordem para a autoridade de construção responsável. Se o seu parceiro de construção quiser tijolos vermelhos, mas eles não são permitidos na sua área residencial, é claro que você não deve assinar o contrato.
Na hora de construir as duas casas geminadas, peça o conselho de um arquiteto experiente: se as plantas forem as mesmas, o especialista terá menos trabalho e os custos de planejamento serão mais baratos.
Se você encontrou uma resposta para todas as suas perguntas e ainda está positivo ou pelo menos neutro em relação à ideia de construir uma casa geminada, a seguinte visão geral de todas as vantagens e desvantagens o ajudará a tomar uma decisão final e a pensar cuidadosamente sobre isso derrubando a aventura geminada.
Moradia geminada: as vantagens
Provavelmente a maior vantagem de uma casa geminada são os custos reduzidos. Você pode economizar até 25% ao construir uma casa geminada sozinha - em comparação com a construção de uma casa unifamiliar alemã média. A economia começa com a compra do imóvel: em vez de 400 metros quadrados, 250 a 350 metros quadrados são suficientes para duas casas geminadas. Você monta as duas peças de um lado e assim economiza alguns metros de distância mínima entre uma e outra e para os vizinhos. No entanto, cada um dos dois construtores deve ser registrado no registro de imóveis como proprietário da parte do imóvel em que se situa sua própria casa. Mas: aqui, também, você economiza em comparação com as construtoras de casas unifamiliares, porque os custos administrativos e notariais, bem como os impostos, são compartilhados.
Na maioria dos casos, as moradias geminadas têm a mesma planta - apenas que uma é espelhada na outra. Portanto, uma planta baixa é construída duas vezes. Como resultado, o arquiteto tem menos trabalho e os custos de planejamento são menores. Se você não gosta do princípio dos gêmeos, então você teria que calcular o orçamento para o arquiteto mais alto - mas você pode construir duas casas geminadas espacialmente divididas de forma diferente. Se você decidir sobre um projeto pré-fabricado de um incorporador imobiliário, geralmente não tem voz na planta baixa e no layout da sala. Você pode então escolher os revestimentos para pisos e acessórios, geralmente em uma determinada categoria de preço.
Além disso: com uma casa geminada, você paga apenas por três paredes. O quarto, onde estão montadas as duas casas, será financiado pelos dois parceiros de construção. Esta parede deve ser particularmente bem isolada contra ruídos. Também ajuda a economizar custos de aquecimento, porque você não perderá calor pelo menos em uma parede completa de sua casa geminada.
Economias adicionais aumentam ao longo dos anos. Exemplo: No caso de um sistema de aquecimento comum, os custos de reparo e manutenção são compartilhados. Com medidores e tubos separados, todos pagam apenas pelo que realmente usam.
Você pode economizar até 25% ao construir uma casa geminada.
Casa geminada: os contras
Você mora em sua própria casa, mas não está a um metro de distância do seu vizinho. Em uma casa geminada, você tem um apartamento maior de dois andares com acesso ao jardim do que sua própria casa. Dependendo do tamanho da propriedade, o jardim também é bastante pequeno.
Como você terá muitos pontos de contato com seu vizinho, há muitos problemas potenciais - e se houver uma discussão, o segundo geralmente já está na próxima esquina. Na pior das hipóteses, isso pode durar anos, levar a violações de contrato e, por fim, acabar no tribunal.
Para evitar brigas por barulho, você deve ter a divisória que liga as casas bem isolada. Pela sobretaxa que você vai pagar pelo isolamento acústico e controle de ruído, você provavelmente poderia pagar por uma quarta parede para sua casa independente.
