As casas não são construídas apenas para famílias: solteiros e casais também costumam pensar em construir uma casa. Você pode descobrir quais custos podem ser incorridos por uma pequena casa com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quanto custa uma casa pequena em comparação com uma grande?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de forma geral - os custos das casas geralmente são muito diferentes, independentemente do tamanho.
A título de referência, os custos da casa podem ser considerados entre cerca de 1.300 euros por m² e 2.000 euros por m² de área habitacional . Raramente fica abaixo disso, mas é perfeitamente possível se for um edifício de luxo correspondente.
Além disso, você deve definir por si mesmo o que "pequeno" significa: uma casa unifamiliar geralmente tem um tamanho de cerca de 130 m² a 150 m² ou mais - uma "casa pequena" teria, portanto, um tamanho de 90 m² a 100 m² ou ainda menos. Em casos individuais, as casas pré-fabricadas estão disponíveis a partir de cerca de 70 m².
Em primeiro lugar, deve-se levar em consideração o seguinte:
- os custos puros de construção
- os custos de construção auxiliares
- o custo de comprar a propriedade
- os custos adicionais para a compra do imóvel e os custos de desenvolvimento
- os custos de planejamento
- os custos para o projeto da instalação externa (muitas vezes são esquecidos no cálculo)
Custos de construção e custos de construção auxiliares
Na melhor das hipóteses, os custos puros de construção são de 1300 € por metro quadrado
Os custos de construção são, como já foi referido, dependendo da concepção da casa entre 1.300 euros por m2 e 2.000 euros por m2 .
Se não for uma casa pré-fabricada, mas uma casa construída de acordo com os desejos individuais em uma construção sólida, você deve esperar custos em torno de 1.700 EUR por m² a 1.900 EUR por m².
Além dos custos de construção puros, existem também custos de construção acessórios que devem ser levados em consideração. Na maioria dos casos, eles representam pelo menos 15% a 20% dos custos puros de construção .
Custos de propriedade
Antes de construir uma casa, um terreno adequado é obviamente necessário. Os preços dos terrenos podem ser muito diferentes dependendo da área na Alemanha, portanto, dependendo de onde você deseja construir, os custos são muito diferentes. Os custos de propriedade puros em áreas estruturalmente fracas geralmente podem chegar a apenas EUR 20 por m² a EUR 50 por m², mas em locais melhores você pode geralmente assumir de EUR 250 por m² a EUR 500 por m². Por outro lado, locais de alta qualidade como Munique ou Stuttgart significam preços de propriedade de mais de EUR 1.000 por m² até EUR 2.500 por m² para locais de primeira linha procurados.
Além dos custos puros do próprio imóvel, as taxas acessórias também devem ser levadas em consideração na compra do imóvel . Além dos custos de corretagem e do imposto de transferência de imóveis (ambos dependendo do respectivo estado federal), também estão incluídos os custos de registro de imóveis, bem como os custos de desenvolvimento em cada caso individual.
Só as taxas e os custos de corretagem podem chegar a 10% a 15% do preço do imóvel, mais os altos custos de incorporação. Normalmente estão entre EUR 6.000 e EUR 18.000, mas isso pode variar.
Custos de planejamento
Se a casa for planejada individualmente pelo arquiteto, você também deve calcular os custos de planejamento correspondentes . Dependendo do grau de atividade do arquiteto e das tarefas que desempenha também na supervisão da construção, os custos variam normalmente entre 10% e 15% dos custos puros de construção . O planejamento particularmente complexo também pode ser mais caro.
Custos para o design da área externa
Normalmente, os custos para o projeto da área externa são estimados em cerca de 5% a 15% dos custos de construção - mas isso pode variar em casos individuais.
Os custos incluem o custo da cerca, a entrada de automóveis, possivelmente também para a criação de um terraço e a construção de uma garagem ou garagem na propriedade, bem como para o projeto de greening e jardim após a construção.
Acessórios externos mais luxuosos, como casas de jardim, um lago para nadar no jardim ou um projeto de jardim muito elaborado pelo paisagista, naturalmente aumentam esses custos significativamente.
Exemplo de custo da prática
Queremos construir uma casa de 76 m² para servir de casa de repouso. Decidimos por um bangalô pré-fabricado que construímos em regime turnkey. Também compramos um terreno de 1.000 m² para termos um pouco de verde ao nosso redor.
| Postar | preço |
|---|---|
| A propriedade custa 1.000 m² | EUR 240.000 |
| Custos adicionais para a compra de terrenos (corretor, registro de imóveis, imposto de transferência de imóveis) | 28.824 EUR |
| Custos do desenvolvimento | 9.500 EUR |
| Custos de casa turnkey (bangalô, 76 m², 3 quartos, casa sólida pré-fabricada, telhado de quatro águas, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Custos de construção | EUR 23.725 |
| Área externa (garagem e garagem, cerca, vegetação, galpão de jardim) | 17.500 EUR |
| custo total | EUR 471.049 |
| Custo total da casa (excluindo custos do terreno) | 175.225 EUR |
| Custo total da casa por m² de espaço vital | EUR 2.305 por m² |
| Custos totais de propriedade (incluindo custos auxiliares de compra, desenvolvimento, etc.) | 295.824 EUR |
| Custos de propriedade por m², incluindo equipamento | EUR 295,82 por m² de terreno |
Este é apenas um exemplo de custo para um caso individual específico e para uma casa e propriedade específicas com equipamentos específicos. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De que depende o custo se você quiser construir uma pequena casa?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser sempre considerado aqui:
O custo de uma pequena casa depende de muitos fatores diferentes
- o custo da propriedade
- os custos adicionais na compra do imóvel
- os custos puros de construção e os custos auxiliares de construção da casa
- se é uma casa pré-fabricada
- se um porão deve ser construído ou apenas uma laje de piso deve ser lançada (não incluído no preço das casas pré-fabricadas)
- qual equipamento é escolhido para a casa
- quais custos são incorridos para o projeto desejado da instalação externa
Os custos podem variar muito, dependendo do caso individual. O planejamento deve ser sempre individual; as comparações de custos sempre valem a pena.
Se você tem um planejamento individual em vez de comprar uma casa pré-fabricada, definitivamente espera custos mais altos. Os preços alcançados através da produção em massa do mesmo modelo de casa quase nunca podem ser alcançados em uma construção sólida individual.
Pergunta: Vale a pena construir uma pequena casa?
Especialista em verificação de custos: Em princípio, pode-se supor que todos os custos de construção de uma casa aumentarão na mesma medida com maior espaço de vida - isso se aplica tanto à construção da concha quanto aos custos de construção do interior e, posteriormente, também aos custos operacionais da casa.
Portanto, construir muito grande dificilmente faz sentido e geralmente é um desperdício de dinheiro. Por outro lado, você deve estar ciente de que uma casa só pode ser ampliada a um custo muito alto se houver uma nova geração e o espaço não for mais suficiente.
Claro, também faz sentido planejar completamente sem barreiras desde o início (por exemplo, com um bangalô). Isso economiza custos de renovação caros mais tarde na velhice ou quando você começar a precisar de cuidados.
