Quanto custa uma casa? Ao construir uma casa, existem custos que devem ser calculados precisamente na fase de planejamento. Para que o sonho de uma casa não se transforme em pesadelo por custos ocultos. Nós damos a você uma visão geral.
O custo de construção de uma casa pode chegar a um valor considerável. Para a maioria das pessoas que constroem uma casa, o empreendimento é um grande desafio financeiro. Portanto, é importante considerar todos os custos acessórios, como honorários de arquitetos e impostos, em um estágio inicial da fase de planejamento. Caso contrário, pode levar a surpresas desagradáveis que estragam a expectativa de sua própria casa. Para que você saiba exatamente o que esperar, explicamos os custos de construção esperados por metro quadrado.
Custos de propriedade incorridos
- O preço de compra do imóvel
Antes de poder construir a casa dos seus sonhos, é necessário adquirir um imóvel. O preço médio da propriedade na Alemanha é 148,30 euros por metro quadrado (em dezembro de 2017). No entanto, o preço por metro quadrado depende muito da localização, região e condição da propriedade. Preste atenção também à área que pode ser construída, também chamada de janela de construção ou campo de construção, para que Your-Best-Home.net possa ser colocada nela em qualquer caso. Se houver um plano de desenvolvimento para a área de construção, essa informação geralmente é armazenada nele. Caso contrário, um pedido informal para a autoridade de construção responsável ou um pedido oficial de construção preliminar pode ser útil.
É bom saber : se você comprar o imóvel separadamente, pagará apenas o imposto de transferência de imóveis sobre o preço do imóvel. No entanto, se você estiver construindo com um desenvolvedor de quem vêm tanto a propriedade quanto a Your-Best-Home.net, você pagará o imposto de transferência de propriedade sobre o preço total.
- Imposto sobre
a transmissão de bens imóveis O imposto sobre a transmissão de bens imóveis é sempre devido na aquisição de um imóvel e faz parte dos custos acessórios. É um imposto estadual e, portanto, varia de estado para estado. A taxa de imposto na Baviera é de 3,5%, enquanto em Schleswig-Holstein você paga 6,5%. - Taxas de corretagem e notário
Se você comprou seu imóvel por meio de um corretor, geralmente terá que pagar uma comissão. Como não há tabela de taxas para serviços de corretagem, ele pode determinar livremente os custos de seu serviço. No caso de propriedades baratas, podem ser de dez a doze por cento do preço de compra. Se você comprar um imóvel existente, as proporções geralmente são significativamente menores.
Para que a compra do seu imóvel seja juridicamente vinculativa, é essencial uma certificação notarial com uma inscrição no registo predial. Isso significa custos adicionais para você, mas ao mesmo tempo o notário é um advogado experiente e especialmente treinado - ele garante que o contrato de compra seja processado de maneira justa e juridicamente vinculativa. A título indicativo, pode-se presumir que os custos notariais (honorários do notário e custas judiciais) representam cerca de 1,5 por cento do preço de compra.
O notário garante que o contrato de venda seja tratado de forma justa.
Custos do pedido de encargo de terrenos Em qualquer caso, você deve contar com os custos do pedido de encargos de terrenos se permitir que a construção da casa seja executada através de uma hipoteca. O notário que cuida da compra do imóvel ordena o chamado penhor do imóvel. Do ponto de vista do devedor, também é chamado de cobrança fundiária. A garantia imobiliária garante a garantia do seu imóvel para o banco no caso de você não poder pagar o empréstimo para construção e, portanto, serve como garantia para o empréstimo. O notário irá faturar os custos para estabelecer a taxa de terra. Você paga as taxas de inscrição no registro de imóveis ao distrito responsável ou ao escritório distrital. No total, você pode esperar custos em torno de 1.500 euros.- O empreendimento: água, gás, aquecimento urbano, telefone, calçada
Uma grande parte dos custos acessórios na compra de um imóvel constitui o desenvolvimento do imóvel. Inclui, por um lado, o desenvolvimento técnico (ligação do imóvel às redes de abastecimento e eliminação: eletricidade, abastecimento de água, ligação à rede de esgotos, rede de gás) e o desenvolvimento do tráfego: construção de estradas, iluminação, zonas verdes, passeios. Os custos de desenvolvimento dependem principalmente da propriedade. Em novas áreas de desenvolvimento, os custos variam normalmente entre 5.000 e 7.000 euros. - A medição
Antes que Your-Best-Home.net possa ser construído, você precisa de alguns documentos para o aplicativo de construção, que são criados durante a medição necessária. Os documentos de pesquisa contêm uma planta oficial do local, bem como uma planta do local relacionada à propriedade que identifica o edifício a ser construído. Como os custos estão sujeitos a uma tabela de taxas de pesquisa, eles são quase idênticos em todos os lugares. Só pode haver diferenças entre os estados federais individuais.
Para poder apresentar um pedido de construção, são necessários vários documentos, os quais também contêm os documentos de levantamento necessários.
- Infiltração de água da chuva em sua própria propriedade
Ao planejar a casa, a drenagem deve ser considerada desde o início. Normalmente, a água da chuva penetra no solo e forma novas águas subterrâneas. No entanto, como as áreas de infiltração natural são parcialmente vedadas pelo empreendimento, a água da chuva só pode escoar de forma insuficiente. Como regra, não é mais permitido legalmente em novas áreas de desenvolvimento desviar a água da chuva que escoa de propriedades privadas para o sistema de esgoto. Portanto, os construtores precisam cuidar de outras maneiras de reter a água da chuva. Poços de drenagem ou cisternas são os métodos mais populares. Algumas áreas de construção têm bacias de retenção de chuva maiores fora das propriedades individuais. Nesse caso, os custos do sistema são alocados às áreas de propriedade individuais.Além disso, todos os tubos de queda de água da chuva devem ser conectados à rede de tubos através da qual a água da chuva é desviada para lá. - Custos adicionais
Se você comprar um terreno no qual um prédio em ruínas primeiro tenha que ser demolido, você deve levar em consideração os custos incorridos para demolir a casa. A soma depende de vários fatores, como o tamanho da casa e os materiais de construção usados. Também tenha em mente que o descarte de resíduos perigosos, como o descarte de amianto, aumenta o custo e você pode ser forçado. Outros custos podem surgir de um teste de artilharia explosiva: Isso deve ser realizado se houver indícios de combates na propriedade - um capacete de aço velho geralmente é suficiente.
Custos de construção incorridos
- Os custos de construção Os custos de
construção podem ser de magnitudes muito diferentes, porque há muitos fatores diferentes a serem considerados. Você está construindo uma casa sólida ou pré-fabricada? Que equipamento você quer e qual o tamanho que Your-Best-Home.net realmente deve ter? Para uma quantificação aproximada dos custos incorridos, os custos da habitação por metro quadrado para uma moradia unifamiliar com equipamento médio são estimados em 1.500 euros. Isso significa que o custo de uma casa de 150 metros quadrados ronda os 225.000 euros. Dependendo da construção e do equipamento, no entanto, preços de metros quadrados significativamente mais elevados também são possíveis.
A construção de uma casa sólida leva muito mais tempo e costuma ser mais cara do que uma casa pré-fabricada. Por outro lado, uma casa sólida é muito durável e permite o planejamento individual por um arquiteto.
- Custos de financiamento auxiliares: Custos estimados e juros de instalação
Apenas alguns construtores podem construir uma casa com seus próprios recursos. Portanto, você deve pensar no financiamento certo na hora certa. É importante que a taxa mensal de financiamento bancário seja administrável. Além dos juros do empréstimo, muitas vezes é necessário pagar juros de compromisso se o volume do empréstimo não for solicitado dentro do período acordado. Uma vez que estes são frequentemente mais elevados do que os juros do empréstimo, deve ter a certeza do período sem juros mais longo possível ao contrair o empréstimo.
- Taxas: Arquitetos, engenheiros estruturais, avaliadores Os
arquitetos geralmente recebem uma taxa que depende do custo de construção de sua casa. Você calcula os honorários do arquiteto usando a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI). Os incorporadores de imóveis públicos devem remunerar os serviços de arquitetura de acordo com o HOAI, os privados também podem acordar livremente a taxa ou cobrar os serviços individuais de acordo com as taxas horárias previamente acordadas.
Os arquitetos recebem uma taxa que pode ser determinada usando a tabela de taxas para arquitetos e engenheiros (HOAI).
- A licença de construção
Antes que a construção da casa possa realmente ser realizada, você deve solicitar uma licença de construção oficial. Para fazer isso, você deve enviar um pedido de construção às autoridades de construção, que verificarão se todos os regulamentos e requisitos foram cumpridos. Como os custos da licença de construção não são custos fixos, você pode esperar cerca de 0,4 a 0,5 por cento dos custos totais de construção da casa. - Seguro
Construir uma casa sempre representa um risco, por isso existem alguns tipos de seguro que você, como construtor, definitivamente não deve dispensar. O seguro de responsabilidade civil das construtoras cobre, por exemplo, em caso de danos pessoais, materiais e financeiros causados pela obra. O seguro de construção é utilizado em caso de danos ao edifício e o seguro contra incêndio cobre os custos de acompanhamento de incêndio, queda de raio ou explosão.
É importante saber : depois de concluída a obra, você não precisa mais desse seguro, é preciso fazer um novo seguro, como o seguro residencial.
- Áreas externas: jardim, caminhos, piscina, garagem
Uma grande quantidade de dinheiro na construção de uma casa é principalmente as áreas externas. Embora os custos dependam muito dos respectivos desejos e necessidades, eles não devem ser subestimados. É verdade que tem a opção de construir gradualmente o jardim ou garagem e fazê-lo você mesmo. Mas se você decidir que as instalações externas sejam construídas ao mesmo tempo que a casa é construída, você precisa de um orçamento suficiente. O trabalho de pavimentação é um item de custo importante.
A criação de um jardim, caminhos ou mesmo uma piscina pode aumentar os custos totais e deve ser considerada desde o início.
- Pedidos especiais de
equipamento Existem também diferenças importantes nos equipamentos, que acabam por representar uma parte importante dos custos. Portanto, você deve pensar duas vezes se deseja equipar o Your-Best-Home.net do zero ou se a cozinha antiga ainda é suficiente. Outros extras caros são um jardim de inverno, piso aquecido, sauna ou sistema fotovoltaico. Este último é inicialmente um grande investimento, mas geralmente é compensado ao longo de sua vida útil devido aos menores custos de eletricidade.
Ao escolher o equipamento, pela primeira vez você tem uma ideia mais precisa de como deve ser sua nova casa. Para evitar surpresas desagradáveis aqui também, você deve ter um orçamento específico em mente.
- Custos de aquecimento, eletricidade de canteiro de obras e água de construção
Raramente se pensa nos custos de consumo que surgem durante a fase de construção: água e eletricidade devem ser fornecidas pelo cliente. Com um tempo médio de construção de seis meses, os custos com água de construção rondam os 500 euros. Você pode esperar outros 600 euros pela eletricidade do canteiro de obras. Se a fase de construção começar no final do outono, o aquecimento do edifício ou a secagem técnica do edifício é geralmente necessária. Os custos podem chegar a mais de 4.000 euros em um período de construção de seis meses. Como alternativa, você também pode decidir fazer uma pausa no canteiro de obras, mas isso nem sempre é mais barato. - Instalação elétrica A instalação elétrica
é um tópico muito complexo que deve ser deixado para especialistas. Como orientação, geralmente calcula-se com cerca de três a cinco por cento dos custos totais de construção. Dica: Planeje conduítes adicionais para a fiação subsequente em cada sala. Desta forma, você pode expandir seu equipamento elétrico posteriormente com pouco esforço ou instalar uma rede de dados permanente com cabos LAN.
Construção de casas: quanto posso pagar?
A calculadora de orçamento ajuda você a descobrir quanto sua propriedade pode custar. Isso lhe dá uma visão geral inicial de suas possibilidades financeiras de forma rápida e fácil.
Com a calculadora de custos de construção pode calcular os custos totais que terá de enfrentar.
Depois de determinar quais serão os custos, você pode usar a calculadora da hipoteca para calcular a parcela mensal esperada do seu empréstimo.
Evite estresse desnecessário ao construir uma casa
É claro que essas ferramentas online não substituem as discussões consultivas quando se trata de financiar uma casa ou calcular o preço da construção. Não tenha pressa em nada, os erros podem ser evitados com prudência. Isso é fácil para os nervos de todos os envolvidos e torna a construção de uma casa uma experiência positiva. Aqui, reunimos as etapas de planejamento importantes para você: Planeje uma casa: a lista de verificação ideal no caminho para a casa dos seus sonhos.
