Os custos auxiliares de construção ao construir uma casa também incluem os custos de levantamento. Uma parte importante disso são os custos de medição após a conclusão da construção. O especialista em verificação de custos explica em nossa entrevista quais custos você deve esperar com este serviço de topografia.
Pergunta: Quanto custa o levantamento da construção?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de maneira geral . Os custos dependem sempre da respectiva edificação e das condições do imóvel.
Deve-se primeiro diferenciar entre:
- os custos de levantamento puro ao medir o edifício
- as taxas de levantamento topográfico (cobradas pelo escritório)
As taxas puras para a vistoria da construção pelo vistoriador são baseadas nas medições exigidas que são prescritas no respectivo estado federal e no esforço de vistoria resultante. Os custos podem ser bastante elevados, dependendo das necessidades do escritório. Você definitivamente tem que contar com algumas centenas de euros apenas para a medição do edifício.
As taxas oficiais para a construção de topografia variam de estado para estado. Normalmente são classificados de acordo com os custos de construção ou os chamados “custos normais de produção” do edifício.
As taxas oficiais para levantamento de uma casa unifamiliar são de pelo menos € 500
Para moradias unifamiliares com custos de construção típicos entre EUR 75.000 e EUR 300.000, as taxas são geralmente entre cerca de EUR 500 e EUR 1.000 , em alguns casos, pode ser mais com outras graduações. No caso de casas mais caras, as taxas geralmente ultrapassam os 1.000 euros.
Em Dortmund (North Rhine-Westphalia), por exemplo, a tabela de taxas públicas resultaria em 830 EUR para casas com custos de produção normais de até 300.000 EUR, para casas com custos normais de produção acima de 300.000 EUR seriam 1.350 EUR em taxas. 19% de IVA deve ser adicionado a essas taxas oficiais.
A topografia de edifícios representa apenas parte dos custos de topografia
Os custos de vistoria do imóvel , no entanto, devem ser pagos à parte. Para isso, os custos correspondentes são incorridos antes da construção. Existem também grandes diferenças nas regulamentações de cada estado federal e também nas taxas para pesquisas de fronteira. Em alguns estados federais, por exemplo, os vizinhos têm de arcar com parte dos custos do levantamento de fronteiras. Você pode descobrir mais sobre isso aqui.
Exemplo de custo da prática
Nossa casa unifamiliar concluída em Brandenburg agora deve ser medida. Durante a medição da casa, é necessário verificar a posição e a altura. A base para os custos é a tabela de taxas de levantamento para topógrafos nomeados publicamente no estado de Brandemburgo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Verificando a posição e altura, medindo o edifício | 605 EUR |
| excl. 19% de imposto sobre valor agregado | 114,95 EUR |
| Custos brutos totais | 719,95 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos de medidas de construção para outros edifícios, especialmente em outros estados federais, também podem variar significativamente.
Pergunta: De que dependem os custos de levantamento topográfico?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
O custo de construção de levantamento depende de vários fatores
- em que estado o prédio está localizado
- quais medidas são prescritas para o edifício concluído
- quais dados de pesquisa devem ser coletados (o padrão é verificação de posição e determinação de altura)
- quanto o esforço de medição resultante é para a construção individual
- quais taxas oficiais são incorridas para a medição
- se medições adicionais são necessárias (por exemplo, cargas de construção que devem ser medidas)
- se há alguma dificuldade (será cobrada sobretaxa) ou facilitação do trabalho do agrimensor (desconto)
Isso significa que os custos de levantamento só podem ser determinados em um caso individual específico - a informação geral é impossível. O esforço individual pode ser muito diferente de um prédio para outro, dependendo das respectivas condições locais.
Pergunta: Que dificuldades ou alívio pode haver?
Especialista em verificação de custos: Isso também depende dos regulamentos de cada país.
Em NRW, por exemplo, um desconto pode ser concedido sobre os custos de vários edifícios próximos uns dos outros e contíguos (por exemplo, casas com terraço). O cálculo do desconto é frequentemente complicado em casos individuais, portanto, em NRW a taxa de pesquisa mais alta é reduzida em 20% da segunda taxa de pesquisa mais alta para as casas adjacentes. Se todas as taxas forem iguais, todas as taxas são reduzidas igualmente em 20%.
Por outro lado, os subsídios de dificuldade são geralmente aplicados apenas em casos graves, a respectiva dificuldade da obra também deve ser justificada (por exemplo, operação posterior do estaleiro)
