Mesmo os sistemas elétricos com 30 a 40 anos estão tecnicamente desatualizados. Eles devem ser modernizados, se possível. Com muitos sistemas particularmente antigos que foram construídos antes da década de 1970, isso é até inevitável por razões de segurança. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica quais custos podem ser esperados.
Pergunta: Quanto custa a renovação ou recondicionamento da instalação elétrica de um edifício antigo?
Especialista em verificação de custos: Claro, é difícil dizer em geral, sempre depende do caso individual e das condições locais. Obviamente, os requisitos individuais de equipamento também desempenham um papel nos custos.
Em primeiro lugar, é preciso distinguir entre
- sistemas elétricos instalados após 1986
- sistemas elétricos instalados antes de 1973
- sistemas elétricos do período entre guerras (antes de 1939)
Com os sistemas elétricos após 1973, pode-se esperar um padrão consistentemente moderno. O quão moderno depende da idade individual do sistema.
As medidas corretivas a serem tomadas podem ser variadas aqui. Na maioria dos casos, mais soquetes são necessários - o padrão de tempos anteriores com 1 - 2 soquetes por sala geralmente não é mais suficiente hoje.
Um disjuntor de corrente residual (RCD) também pode ter que ser adaptado, o que acarreta custos de cerca de EUR 80 - EUR 200 .
Muitas vezes, devido ao uso muito mais extenso de dispositivos, várias salas combinadas em um círculo muitas vezes precisam ser separadas, pois a carga de dispositivos modernos já é muito grande hoje.
Se necessário, outras medidas também podem ser úteis, como a realocação de riser e linhas principais ou a renovação e centralização dos gabinetes de medidores, a instalação de um novo interfone e similares.
Os custos são muito diferentes dependendo do caso individual, normalmente apenas os serviços individuais necessários têm de ser cobrados.
Por razões de segurança, também faz sentido substituir as antigas instalações elétricas
Em casas onde o sistema elétrico foi instalado antes de 1973 , é mais provável que nenhum fusível com condutores PE (condutor de proteção verde-amarelo) seja instalado, mas sim o "zeramento clássico".
Isso representa um risco de segurança irracional para a operação atual - em tais casas, a instalação elétrica deve ser completamente renovada.
Para isso, você deve estimar os custos de cerca de 40 euros por m² a 70 euros por m² de área útil , com o padrão particularmente moderno desejado (funcionalidades inteligentes), possivelmente, custos ainda mais elevados. Em contraste, as contribuições pessoais podem reduzir um pouco os custos.
O mesmo se aplica a edifícios em que o sistema elétrico é do período pré-guerra . Na maioria dos casos, não há sequer um aterramento, os cabos de dois núcleos estão permanentemente energizados e também são frequentemente embrulhados em tecido ou papel, os quais há muito se tornaram frágeis.
Esses sistemas devem ser completamente renovados o mais rápido possível, pois há alta segurança e riscos de incêndio durante a operação do sistema. Em caso de curto-circuito, não existe qualquer proteção, o que pode causar acidentes graves.
Dependendo da substância do edifício e do seu estado de conservação, o esforço estrutural para renovar a instalação elétrica pode, neste caso, ser ainda ligeiramente superior ao dos edifícios mais recentes.
Exemplo de custo da prática
Queremos renovar toda a instalação elétrica de uma casa unifamiliar de 1969 com uma área de 120 m² e atualizá-la.
O que é necessário é um padrão contemporâneo de alta qualidade; além da instalação elétrica, um novo interfone, detectores de movimento na parte externa e um centro técnico com proteção contra sobretensão e um ponto de acesso WLAN também estão integrados.
Todas as salas estão equipadas com dimmers rotativos, controle individual de temperatura ambiente e controle elétrico da veneziana, bem como conexão multimídia.
Todo o trabalho é executado integralmente por uma empresa especializada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de material | 6.400 EUR |
| Custos de mão de obra completamente | 7.200 EUR |
| custo total | 13.600 euros |
| Custos totais por m² | 113,33 EUR por m² completo |
Este exemplo de custo refere-se a um caso individual específico e a um equipamento selecionado individualmente das salas, incluindo os equipamentos e materiais necessários. Em outros casos, especialmente no caso de projetos mais simples, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De que coisas dependem os custos de uma instalação elétrica em um prédio antigo?
Especialista em verificação de custos: Aqui, muito deve ser considerado para o planejamento de custos:
Quanto mais antiga for a instalação elétrica, mais cara a renovação pode ser
- de que ano vem o sistema elétrico
- como o sistema é projetado
- qual padrão de equipamento deve ser alcançado
- que nível de equipamento técnico deve ser alcançado
- quais dispositivos / sistemas também devem ser instalados
Especialmente com o equipamento padrão, você pode gastar muito dinheiro adicional em casos individuais, como mostra nosso exemplo de custo. Nesse caso, a decisão sobre o que é realmente “necessário” é sempre do cliente. No entanto, deve-se lembrar também que uma renovação é uma medida em que se deve pensar no futuro - o equipamento padrão selecionado deve ser selecionado o mais "à prova do futuro" possível, uma vez que extensões subsequentes seriam significativamente mais caras em alguns anos.
Pergunta: Quais preços de orientação podem ser usados como um guia quando se trata de estimar custos?
Especialista em verificação de custos: É claro que é sempre um pouco difícil de dizer, pois pode variar muito em casos individuais.
Para uma casa com uma área habitacional de 120 m² e 5 quartos, no entanto, você pode assumir aproximadamente os seguintes custos, que você encontra na tabela abaixo.
| Parte de instalação | Custa aprox. |
|---|---|
| Cabos, interruptores, tomadas em um nível contemporâneo | aproximadamente EUR 4.000 a EUR 5.000 |
| Instalação de desempenho de trabalho de equipamentos básicos | aproximadamente EUR 5.000 a EUR 6.000 |
| tomada adicional (incluindo cabos), interruptores de luz simples (incluindo cabos) | aproximadamente 20 EUR a 30 EUR |
| Interruptor da persiana (incl. Cabo) | aproximadamente 120 EUR a 150 EUR |
| Interruptores programáveis ou interruptores que podem ser controlados via telefone celular | aproximadamente 50 EUR a 70 EUR |
| Termostatos de ambiente | aproximadamente 50 EUR a 70 EUR |
| Esforço para trabalho preliminar (fresagem de ranhuras, etc.) | aproximadamente 200 horas de trabalho (pode ser economizado por meio de contribuição pessoal) |
Em particular, a possível redução de custos por meio da contribuição pessoal não deve ser subestimada. Se a empresa de instalação elétrica cuida apenas da conexão, enquanto o dono do prédio faz a instalação e os trabalhos preparatórios, pode-se economizar de 50% a 70% dos custos de mão de obra.