A argamassa escura cria um bom contraste com os tijolos vermelhos de clínquer
As fachadas de clínquer apresentam muitas vantagens: São extremamente resistentes às intempéries, robustas e visualmente atraentes e praticamente não requerem manutenção. Cada alvenaria exposta também é rejunta - o especialista em verificação de custos revela em uma entrevista quais preços você deve calcular e como os custos podem ser reduzidos.
Pergunta: Por que os tijolos de clínquer são rebocados?
Especialista em verificação de custos: Existem essencialmente duas versões diferentes de fachadas de clínquer:
- as fachadas "reais" de tijolos de clínquer como uma chamada parede oposta (ou seja, uma parede exposta separada na frente da alvenaria real)
- Cunhas de tijolos de clínquer que são simplesmente coladas a um substrato de fachada como ladrilhos
A parede oposta é de alvenaria real - portanto, juntas de topo e horizontais estão inevitavelmente presentes entre as pedras. Porém, como a alvenaria permanece visível, essas juntas devem ser rebocadas para que a junta entre as pedras seja fechada e também se torne impermeável.
No caso das cunhas de tijolos de clínquer, a situação é semelhante à dos ladrilhos: não se pode assentá-los com a “ponta”, mas deve haver espaços entre as pedras individuais. Uma vez que a subsuperfície geralmente não é à prova de intempéries, as lacunas entre as cunhas individuais dos tijolos também devem ser fechadas. Nesse caso, isso também é feito por meio de rejuntamento.
Depois de um tempo (estamos falando de décadas aqui), as juntas precisam ser renovadas ou vedadas.
Pergunta: Quanto custa o rejuntamento em geral?
Especialista em verificação de custos: aqui, definitivamente temos que diferenciar o tipo de trabalho de que estamos falando:
- de rejuntar durante a fabricação da fachada de tijolos de clínquer
- de criar uma chamada lacuna de sombra
- de novo rejuntamento durante a renovação
- de consertar ou substituir as juntas
- de vedar juntas danificadas
Obviamente, também existem pequenas diferenças quanto ao fato de ser uma parede oposta ou um tijolo de clínquer.
Pergunta: Se observarmos a nova construção de uma fachada de tijolos de clínquer: quais são os custos?
Para o rejuntamento, são esperados preços de 7 a 8 € por metro quadrado
Especialista em verificação de custos: Como regra, esses custos estão incluídos no preço total . O rejuntamento é uma parte essencial da construção de uma fachada de tijolo de clínquer e não pode ser feito sem isso.
Na maioria dos casos, no entanto, os custos são calculados em cerca de EUR 7 - 8 por m² em média. Se a empresa executora não usar argamassa mesclada, mas sim mista, os preços costumam ser um pouco mais altos. Em média, você pode calcular em torno de 10-11 EUR por m² .
Como eu disse, esses são apenas valores aproximados de cálculo para empresas. O rejuntamento inicial está praticamente sempre incluído no preço total da construção da fachada de clínquer.
Em comparação com os custos totais de uma fachada de clínquer, esta é apenas uma proporção muito pequena dos custos.
Exemplo: Uma fachada de 220 m² deve ser clinkering - em um caso com uma parede oposta, no outro com tijolo de clínquer. Neste caso, o rejuntamento custa em média cerca de 1.650 euros.
| execução | custo total | Participação no preço do rejuntamento |
|---|---|---|
| Concha da parede frontal no novo edifício | cerca de EUR 21.200 | Betumação = 8% do custo total |
| Tijolo na fachada | cerca de 16.000 EUR | Betumação = 10% do custo total |
Pergunta: Pode haver desvios aqui?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos, os custos estão nesta faixa especificada - em casos individuais, no entanto, com juntas particularmente difíceis ou argamassas de junta especiais que são usadas, o cálculo pode ser um pouco mais alto.
Pergunta: O que é uma lacuna de sombra? E quais são os custos?
Uma junta lisa economiza custos
Especialista em verificação de custos: uma lacuna de sombra também é chamada de "junta lisa". A argamassa entre as pedras individuais na junta é simplesmente escovada muito suavemente. Portanto, o rejuntamento separado não é necessário.
Uma vez que não há necessidade de adicionar o rejuntamento posteriormente, não há mais custos separados para o rejuntamento ao alisar o rejunte. Isso economiza cerca de 8-10% dos custos totais . Por outro lado, a quantidade de trabalho envolvida na construção da fachada de tijolos de clínquer é um pouco maior - se você for cobrado por hora, poderá notar isso um pouco no preço de trabalho mais alto.
Como regra, as lacunas de sombra representam uma economia significativa de custos ao construir um novo. Eles não são tão resistentes quanto as juntas executadas separadamente e podem ter que ser reparados antes.
Pergunta: Isso nos leva à próxima pergunta: você tem que rejuntar uma fachada de clínquer existente novamente mais tarde?
Especialista em verificação de custos: Se as juntas estiverem seriamente danificadas, muitas vezes precisam ser completamente rejuntas depois de alguns anos ou décadas.
Com juntas executadas com muito cuidado e em condições favoráveis (por exemplo, proteção da fachada da chuva forte, temperaturas amenas), as juntas podem durar por muitas décadas sem renovação ou renovação.
No entanto, os danos muitas vezes são simplesmente inevitáveis, mesmo que apenas devido a influências externas. Se forem muito danificados em grandes áreas ou muitas vezes não estiverem mais disponíveis, eles definitivamente precisam ser recarregados.
Pergunta: Quais são os custos desta rejuntamento?
Um novo apontamento é mais complexo e caro do que um apontamento inicial
Especialista em verificação de custos: Neste caso, o rejuntamento não é mais tão barato como na construção da nova fachada de tijolos de clínquer. Em média, muitas vezes você tem que calcular 40 - 50 EUR por m² aqui . O preço pode variar dependendo do formato da pedra e da dureza da junta.
Isso ocorre porque - em comparação com o apontamento inicial - várias etapas de trabalho adicionais são necessárias, algumas das quais são bastante demoradas:
- removendo as juntas (as cunhas de alvenaria / tijolo não devem ser danificadas)
- Limpeza da fachada (equipamento de alta pressão ou jato de areia)
- Renovando as juntas
- possivelmente também impregnação
Pergunta: Quão altos são esses custos individuais, por exemplo?
Especialista em verificação de custos: Posso novamente explicar isso usando nosso exemplo anterior, com a área de fachada de 220 m², as juntas danificadas devem ser completamente removidas e renovadas após 30 anos.
| Postar | Preço por m² | Custos em nosso exemplo |
|---|---|---|
| Remoção de junta | 26 EUR por m² | 5.720 EUR |
| Limpeza de fachada | EUR 4,50 por m² | 990 EUR |
| Apontando novamente | 7,20 EUR por m² | 1.584 EUR |
| custo total | 37,70 EUR por m² | 8.294 EUR |
Como você pode ver neste exemplo, a remoção das juntas é responsável pela maior parte dos custos. Isto deve-se ao facto de, por um lado, a remoção ser muito demorada, por outro lado ter de ser efectuada com muito cuidado para não danificar a alvenaria ou as cunhas individuais dos tijolos. Em muitos casos, são utilizadas ferramentas especiais que são feitas sob medida para cada tipo de pedra.
A propósito, estamos a falar de preços líquidos - como consumidor final, também terá de calcular o IVA, ou seja, um preço total de cerca de 9.860 euros.
Pergunta: Ainda pode haver custos adicionais?
Perito em verificação de custos: Sim, o que não foi mencionado no exemplo é o andaime. Por um bom motivo, porque um andaime pode, é claro, ter custos muito diferentes, dependendo da altura e da altura que ele precisa ser erguido.
Portanto, é difícil fornecer um preço-alvo. No entanto, mesmo na melhor das hipóteses, você deve contar com pelo menos EUR 1 - 2 por m² de superfície da fachada como custos de andaimes.
No nosso exemplo, isso significaria pelo menos EUR 200 - 300 custos adicionais , possivelmente significativamente mais.
Também não levamos em consideração os custos de viagem em nosso exemplo. Eles também podem variar consideravelmente de empresa para empresa.
Pergunta: Sempre se lê sobre a impregnação em fachadas de clínquer - devem ser impregnadas novas juntas?
Especialista em verificação de custos: Com uma fachada completamente rebocada, a impregnação adicional raramente faz muito sentido - a menos que as próprias pedras já estejam muito danificadas e porosas.
Freqüentemente, parece diferente quando as juntas foram melhoradas apenas seletivamente. Portanto, pode fazer sentido impregnar toda a fachada após a reforma.
As empresas especializadas em renovação conjunta geralmente oferecem impregnações de cerca de EUR 5 - 7 por m² de superfície da fachada - em nosso exemplo, isso representaria custos na faixa de EUR 1.100 a EUR 1.500 ou mais.
Pergunta: Pode haver outros custos?
25 a 30 € é uma taxa horária normal para rejuntar tijolos de clínquer
Especialista em verificação de custos: acontece repetidamente que algo mais precisa ser feito - por exemplo, pedras individuais precisam ser substituídas ou algo precisa ser feito.
Esses serviços são quase sempre cobrados à taxa horária - na prática, você dificilmente encontrará uma empresa que estima uma taxa horária inferior a 25-30 EUR (líquido).
No entanto, essa taxa por hora realmente só se aplica a trabalho adicional . Os outros serviços necessários, como em nosso exemplo, são totalmente cobertos apenas pelos preços do metro quadrado.
A troca de pedras é frequentemente calculada por peça , entre EUR 5 e EUR 10 por peça . As juntas de silicone são frequentemente cobradas de acordo com medidores corridos, os preços aqui geralmente começam em torno de 7 euros por metro rodante .
Pergunta: É possível reduzir um pouco os custos de renovação de juntas?
Especialista em verificação de custos: É difícil na prática. Você não tem influência sobre o estado das juntas - e esse é precisamente o critério que realmente importa para o preço.
Contribuições pessoais são praticamente impossíveis ou apenas possíveis com grande dificuldade. Acima de tudo, deve-se ter cuidado aqui: a remoção inadequada das juntas pode causar danos, que no final são muito mais caros para consertar do que uma reforma profissional custaria.
Também não é realmente aconselhável rejuntar-se, pois isso requer conhecimento especializado e as ferramentas necessárias. Como regra: Não, geralmente você não pode economizar custos.
O que você pode (e deve) fazer, é claro, é que os danos menores sejam reparados por uma boa empresa especializada em um estágio inicial - isso geralmente evita que você tenha que fazer renovações extensas e complexas posteriormente.
Obviamente, você deve sempre comparar cuidadosamente os preços de fornecedores individuais - basta obter várias ofertas.
dicas e truques
Ao criar as juntas, é melhor também consultar um especialista independente sobre qual argamassa é a melhor para o seu caso. Não deve ser muito duro ou muito mole. Somente uma argamassa perfeitamente adequada garante uma longa durabilidade e integridade das juntas.
