Comprar uma casa ou apartamento de férias na Bélgica é um investimento interessante para muitas pessoas, porque o país não é conhecido apenas pelo seu delicioso chocolate. As belas paisagens com dunas e praias, mas também as cidades modernas e românticas tornam a Bélgica particularmente diversa. Isso torna o terreno um local popular para comprar imóveis.
Comprar uma casa ou um apartamento de férias na Bélgica não é praticamente diferente de comprar na Alemanha. Não há restrições para estrangeiros. O comprador não precisa ser domiciliado ou residente habitual para comprar um imóvel.
No entanto, existem grandes diferenças no que se refere ao preço de um imóvel. Aqui - como na Alemanha - a localização da propriedade em particular desempenha um papel importante. As propriedades perto da cidade estão localizadas em um segmento de preço significativamente mais alto em comparação com as áreas mais rurais. Neste artigo resumimos todas as informações importantes que você precisa levar em consideração ao comprar uma casa ou apartamento de férias na Bélgica.
Como encontrar um imóvel adequado para comprar na Bélgica
- Corretor: Não há organizações corretoras na Bélgica, então você deve - como na Alemanha - verificar cuidadosamente em qual corretor você confia.
- Jornais: Todos os jornais diários nacionais alemães têm regularmente (principalmente nos fins de semana) uma seção de propriedades na qual propriedades estrangeiras também são colocadas à venda. Os jornais regionais belgas contêm ofertas imobiliárias da respectiva região.
- Casas de férias: as casas de férias e os apartamentos de férias são maioritariamente disponibilizados por empresas de casas de férias, mas normalmente apenas para aluguer. Você deve entrar em contato com um corretor de imóveis para comprar uma casa de férias.
Nos jornais regionais belgas você pode encontrar casas e apartamentos de férias na respectiva região, como a região rural de Flandres.
Aspectos jurídicos na compra de um imóvel na Bélgica
“Vamos levar isso”, você se entusiasmou ao ver a casa - e assim assinou um contrato preliminar. Na Bélgica, o vendedor pode pregar a promessa verbal, é considerada vinculativa - assim como o contrato de venda escrito privado, que geralmente é concluído com antecedência. Portanto, é melhor conter o entusiasmo até revisar a oferta.
Nesse caso, você sempre terá que entrar em contato com um notário belga para concluir o contrato. O processo de compra só é registrado no registro oficial se um notário belga certificar o contrato. Eles fazem isso quando têm certeza de que o preço de compra será pago. Ele abre uma conta de garantia na qual o comprador e o credor depositam a quantia. Em seguida, ele inscreve o novo proprietário no registro de imóveis. O notário transfere o preço para o vendedor e cobra sua própria taxa e os custos de registro do registro de imóveis. Ele também processa totalmente o pedido de hipoteca e a inscrição no registro de imóveis. O corretor, por outro lado, costuma redigir o contrato de venda.
Não se apresse em expressar sua opinião! Na Bélgica, a promessa verbal é tão vinculativa quanto o contrato de venda escrito privado.
Opções de financiamento para compra de casa na Bélgica
Patrimônio líquido, hipoteca, incluindo avaliação e aprovação de propriedade: estas são as etapas que você deve seguir ao financiar uma casa de férias na Bélgica.
Capital próprio
Sempre use pelo menos 40 a 50 por cento de capital ao financiar uma propriedade no exterior. Uma propriedade nacional que ainda oferece margem de manobra para empréstimos, títulos, saldos bancários, reivindicações de seguro de vida ou a garantia do banco da empresa também contam como um substituto para o patrimônio líquido.
Quem aconselha sobre financiamento
Se tiver problemas com a respectiva língua nacional e quiser evitar os imponderáveis de financiamento com uma instituição de crédito estrangeira, também pode recorrer a um instituto “local” como uma sociedade de construção. Porque a sociedade de construção também pode fornecer fundos (provisório, pré-financiamento ou empréstimo à sociedade de construção) para uma propriedade residencial estrangeira.
Esses fundos podem ser garantidos, por exemplo, por uma hipoteca sobre uma propriedade na Bélgica dentro do limite de empréstimo especificado. As hipotecas podem onerar a terra e os direitos de construção hereditários (droit de superficie, um direito de propriedade que se aplica apenas à construção e não à propriedade).
Avaliação de propriedade e aprovação de empréstimo
Para determinar o limite do empréstimo hipotecário, a Bausparkasse pede a um perito em obras que elabore um laudo de avaliação. No entanto, o desconto de risco é maior para propriedades estrangeiras do que para um empréstimo de uma propriedade alemã. Os custos da valorização, cujo valor depende de cada caso, devem ser suportados pelo poupador / devedor (conforme declaração complementar). Depois de concluir a verificação do empréstimo hipotecário, o credor cria a carta de aprovação e o contrato de empréstimo. Os seguintes documentos devem ser apresentados para aprovação de crédito:
- o contrato preliminar (compromis de vente / koopovereenkomst) se você ainda não for o proprietário, caso contrário, o contrato de compra notarial
- uma avaliação de objeto
- o chamado arquivo básico de condomínios (corresponde à declaração de divisão)
- um mapa
- Fotografias do objeto
- o endereço do notário responsável pelo pedido da hipoteca
- o certificado de seguro contra incêndio
- uma declaração adicional sobre o financiamento transfronteiriço
- apenas para novos edifícios: desenhos de construção, uma lista de custos de construção e um cálculo do espaço vital e do espaço fechado
Quer seja capital ou crédito - existem várias opções de financiamento para comprar uma casa ou casa de férias na Bélgica.
Você pode contar com esses custos e impostos
A Bélgica, como a Alemanha, é um país com altos impostos. Ao comprar um imóvel, você deve, portanto, planejar os seguintes custos e impostos.
Solicitação de hipoteca e pagamento
Para solicitar a hipoteca, o credor entrará em contato com o notário na Bélgica, conforme especificado na carta de aprovação. Como o contrato de compra normalmente só é notarizado no caso de aquisições se o notário tiver o preço de compra disponível ao mesmo tempo, nesses casos o empréstimo é pago ao notário em fideicomisso. Seu credor irá preparar a carta de confiança exigida. Ele também monitora o mandato de confiança.
Se nenhum mandato de fideicomisso for exigido (por exemplo, se você já for o proprietário do imóvel), o empréstimo pode ser pago de acordo com suas instruções, assim que a hipoteca for inserida corretamente. Em casos excepcionais, o pagamento já pode ser feito se o notário emitir ao credor um certificado de classificação (“Bon pour Grosse”). A duração de uma hipoteca sob a lei belga é limitada e expira após 30 anos se não for prorrogada.
Implicações fiscais
O uso de empréstimos imobiliários e fundos de poupança no exterior dentro do período de compromisso é visto pela administração fiscal como prejudicial aos prêmios ou impostos. Uma grande exceção aplica-se apenas a funcionários da União Europeia: de acordo com a jurisprudência do Tribunal Fiscal Federal, eles podem usar fundos da sociedade da construção civil de forma inofensiva para residências familiares em seu país de residência. Os outros efeitos fiscais de um imóvel no estrangeiro baseiam-se no acordo de dupla tributação entre a República Federal da Alemanha e a Bélgica.
Qualquer pessoa que se mudar para a Bélgica deve pagar impostos sobre todos os rendimentos na Bélgica. Para os imóveis (também ocupados pelo proprietário), existe o imposto sobre o rendimento para os chamados "rendimentos cadastrais". É adicionado ao lucro tributável.
De acordo com a legislação fiscal belga, a parte do preço de compra atribuível ao mobiliário não está sujeita ao imposto de transmissão de bens imóveis. Você deve, portanto, listar todos os custos meticulosamente e coletar todos os recibos para poder economizar impostos. Porque a Bélgica, como a Alemanha, é basicamente um país com altos impostos. Qualquer pessoa que trabalhe comercialmente, por exemplo, como freelancer ou como gerente, paga os mesmos impostos que nós. As taxas de imposto particularmente baixas na Bélgica aplicam-se apenas a artistas e contribuintes que vivem exclusiva ou predominantemente de rendimentos de capital.
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custos
Os custos de reconhecimento de firma para aquisição do imóvel e pedido de hipoteca serão faturados pelo tabelião oficial. As taxas de registro para a compra de um imóvel localizado na Valônia (parte de língua francesa) e na área de língua alemã da Bélgica são de cerca de 12,5%. Para uma propriedade na Flandres (parte flamenga), são cerca de 10 por cento.
Dicas sobre sua compra
Se possível, evite contratos de vendas em um idioma estrangeiro. Na Bélgica, por exemplo, os contratos e documentos também podem ser redigidos em alemão, se as partes contratantes estiverem de acordo.
Você também deve ter sua propriedade dos sonhos verificada com antecedência por um especialista para defeitos de qualquer tipo. Porque na Bélgica não há redução de preço subsequente, mesmo com defeitos ocultos.
Todas as informações fornecidas aqui são fornecidas com o melhor de nosso conhecimento. No entanto, nenhuma garantia pode ser dada quanto à exatidão ou integridade das informações.
