Uma propriedade muda de mãos com a nomeação do notário. Você pode descobrir aqui quais tarefas o notário realiza e no que você, como comprador ou vendedor, deve prestar atenção.
Quem nomeia o notário na compra de um imóvel?
Se o vendedor e o comprador concordarem com o preço de compra e o financiamento da casa estiver disponível, a compra do imóvel ou do imóvel é realizada por meio de atestado notarial.
Normalmente, o vendedor sugere um notário. Mas o comprador também pode nomear um notário. O advogado atua como um conselheiro imparcial. O contrato de compra de uma casa, terreno ou apartamento deve ser redigido de forma a que os desejos de todas as partes envolvidas sejam juridicamente seguros. “O notário garante um contrato juridicamente justo e equilibrado, o que evita disputas posteriores com antecedência”, explica Steffen Breßler, diretor-gerente da Câmara dos Notários de Koblenz.
O que um notário faz ao comprar um imóvel?
O notário deve apontar os possíveis riscos da compra de uma casa e explicar o âmbito legal do contrato de compra. A avaliação económica do contrato, em particular a adequação do preço de compra, não é uma das suas tarefas. O advogado só tem de apontar uma desproporção grosseira entre desempenho e consideração se estiver excepcionalmente ciente disso. Usando o trecho do cadastro, ele esclarece se o imóvel oferecido realmente pertence ao vendedor, obtém uma visão geral de eventuais gravames do imóvel e os anota no texto do contrato.
O que você pergunta a um notário?
O notário deve enviar o contrato de compra ao comprador para revisão pelo menos duas semanas antes da data de certificação planejada. Esclareça quaisquer ambiguidades e dúvidas que você tenha sobre o texto do contrato em uma entrevista com antecedência ou por telefone. "Os notários sérios devem apontar na carta que acompanha a transmissão do contrato que estão disponíveis para perguntas sobre a minuta do contrato a qualquer momento antes da nomeação do notário", disse Gabriele Heinrich, diretora-gerente da associação de proteção ao consumidor "Wohnen im Immobilien eV" Compradores e vendedores também podem autenticar o contrato de compra Aborde os pontos ainda em aberto e incorpore as solicitações de mudança finais ao contrato.
O que acontece após a consulta notarial?
Após o reconhecimento de firma, o notário normalmente organiza um aviso de transferência no registro de imóveis como garantia para o comprador. Ele também obtém as autorizações e declarações necessárias, como o consentimento do administrador ao vender um condomínio. O advogado também assume a correspondência com os tribunais e o registo predial, informa a repartição de finanças e - se necessário - encarrega-se da eliminação de uma taxa de terra ainda existente do vendedor. Se nada o impedir de adquirir o imóvel, ele informa ao comprador que pode pagar o preço de compra. Assim que o vendedor o receber, o notário solicita a transferência da propriedade para o cartório de registro de imóveis.
Quanto custa um notário?
Os custos notariais são calculados de acordo com a tabela de honorários e respetivo valor empresarial. Como regra, as taxas notariais são inferiores a um por cento do preço de compra. Continue lendo: Taxas de notário para comprar uma casa: este é o valor da taxa
Leitura obrigatória para compradores de casas
| O que eu tenho que ler? | O que eu aprendo com isso? | Onde eu consigo isso? |
Registro de imóveis de apartamentos ou propriedade parcial | Prova de propriedade: O que é apartamento, propriedade parcial e individual , quem é o proprietário, o que é da comunidade? | Registro de imóveis quando existe interesse legítimo |
| Declaração de divisão | Como o sistema é dividido, quais quartos e partes do edifício pertencem a um apartamento? | Registro de imóveis se houver interesse legítimo ; possivelmente do vendedor ou administrador |
| Ordem da comunidade na declaração de divisão | Acordo dos proprietários, que difere da Lei do Condomínio se aplica | Registro de imóveis, administrador, vendedor |
| Plano de alocação | Desenhos de construção do layout das instalações e plantas dos apartamentos | Registro de imóveis, administrador, vendedor |
| Use regulamento | Acordo entre os proprietários sobre como as unidades da instalação podem ser utilizadas (apartamento, sala de jogos, consultório médico) | Na declaração de divisão, lavrada em ata de assembleia geral, pelo administrador |
| Regra da casa | Regulamenta a convivência dos moradores | Regras da comunidade ou atas da reunião de proprietários |
| Minutos de reunião | Resoluções da assembleia de proprietários | Administrador ou proprietário |
| Minuta do contrato de venda | O que pertence ao comprador, como ele pode usar a propriedade , quando tem que pagar, quando passa a propriedade? | Tabelião, possivelmente do vendedor |