Os preços para uma reabilitação de esgoto variam dependendo do município
Se houver buracos ou rachaduras na tubulação de esgoto, eles devem ser reparados imediatamente. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela em detalhes quais custos podem surgir com a reabilitação do esgoto, quais métodos de reabilitação existem e quem deve arcar com os custos.
Pergunta: Quando é que os proprietários de casas e terras têm de pagar pelos custos dos danos causados ao esgoto - e quando é que terá de arcar com os custos?
Perito em verificação de custos: A primeira parte da pergunta já foi feita corretamente: Você só tem que pagar os custos como proprietário do imóvel .
Caso contrário, a pergunta não pode ser respondida tão claramente. Isso sempre depende dos estatutos do município, por quais partes do canal o proprietário é responsável - isso pode se estender até a linha da propriedade ou até a ramificação do canal principal.
Mas se houver danos nessas peças, você mesmo deve cuidar dos reparos - e pagar por eles.
Pergunta: Quais são as possíveis consequências se a reabilitação do esgoto não for realizada?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, você deve declarar que um cano de esgoto à prova de vazamentos já é exigido por lei. Isso é obrigatório de acordo com várias leis - por exemplo, de acordo com a Seção 61 da Lei de Gestão da Água, que basicamente estipula que os proprietários devem verificar o estado e a funcionalidade de seus canos de esgoto.
De acordo com a DIN (que é legalmente, mas não obrigatória), os canos de esgoto devem ser verificados quanto a vazamentos pelo menos a cada 20 anos, um teste inicial pode ser realizado após 30 anos.
Os regulamentos para águas residuais variam de região para região
Os estados federais individuais desenvolveram regulamentos diferentes, alguns dos quais se aplicam a pequenos esgotos domésticos e outros não. Aqui deverá informar-se sempre sobre as normas vigentes no seu município (zona de protecção da água / zona sem protecção da água).
Mas também há consequências prejudiciais diretas se as tubulações de esgoto danificadas não forem reparadas. O vazamento de águas residuais pode não apenas poluir a propriedade com resíduos ao longo do tempo, mas também levar a cavidades, que com o tempo podem levar à subsidência em edifícios. O crescimento das plantas também pode ser prejudicado e o lençol freático na propriedade pode mudar.
Se você observar constantemente bloqueios na linha de esgoto e se houver rachaduras ou conexões de tubos com defeito, você definitivamente deve renovar.
Pergunta: Quanto custa uma reabilitação de esgoto?
Especialista em verificação de custos: É impossível dizer isso de forma generalizada . Os custos das reparações fechadas em propriedades privadas rondam, na maioria dos casos, cerca de 1.000 a 6.000 euros - em casos individuais, no entanto, podem ser devidos custos significativamente mais elevados, dependendo de como e o que está a ser renovado.
Pergunta: O que determina o custo da reforma?
Especialistas em verificação de custos: Numerosos fatores de custo desempenham um papel na reabilitação de esgoto:
- o tipo de remediação que está sendo feita
- Tipo e extensão do dano ao tubo
- o comprimento do tubo e o número de ramificações dos tubos
- a acessibilidade dos tubos
- os diâmetros dos tubos que são afetados
Os custos das medidas de renovação ainda dependem, é claro, da empresa especializada que realiza o trabalho - também aqui, por vezes, existem diferenças de preços bastante grandes.
No caso de tipos individuais de renovação, a natureza do solo também desempenha um papel importante nos custos.
Pergunta: Quais são as diferentes obras de renovação?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, os tubos de esgoto podem ser reabilitados de duas maneiras:
- cavando canos danificados e renovando-os completamente
- ou por meio de renovação com forros internos ou curtos, onde você não precisa desenterrar
Os custos de renovação do revestimento interno são significativamente mais baratos. Em muitos casos, até 50% do custo pode ser economizado em comparação com a escavação.
Pergunta: Quais custos adicionais podem ser incorridos - além do trabalho de renovação real?
Consultor de verificação de custos: A reforma ainda requer algum trabalho antes ou depois.
- uma inspeção de tubo (inspeção de câmera) para determinar a extensão do dano
- um teste de vazamento com antecedência se houver apenas uma suspeita
- Limpeza completa do tubo para possibilitar a renovação (se o tubo em questão for desenterrado e completamente substituído, isso pode ser omitido)
Depois, mais trabalho será necessário:
- se necessário, a abertura de ramos laterais
- um teste de vazamento e a emissão de uma confirmação do vazamento
- a criação de documentação sobre a condição antes e depois
Pergunta: E quanto ao trabalho de escavação?
Se os tubos forem completamente substituídos, os custos são significativamente maiores
Especialista em verificação de custos: Se os tubos forem completamente substituídos, o trabalho de escavação será necessário primeiro. Os custos de escavação são difíceis de calcular na prática - isso geralmente leva a aumentos de custos enormes e não planejados. Numerosos fatores desempenham um papel na determinação dos custos reais:
- a natureza do solo (solo arenoso é muito mais barato aqui do que um solo "pedregoso", torna-se particularmente caro em áreas problemáticas)
- a profundidade da camada do tubo
- o comprimento da seção a ser escavada
- a acessibilidade da seção para a obra
Mesmo que as condições sejam as mesmas, as empresas cobram custos significativamente diferentes. Nesse caso, certifique-se absolutamente de que a condição de solo correta e realmente existente (pode ser lida no relatório de solo) seja usada ao enviar a oferta. Preste atenção a qual classe de solo foi determinada em sua avaliação de solo na propriedade (geralmente 3 - 5).
Nas classes de solo normais , você deve contar com cerca de 4 - 10 EUR por m³ e cerca de 60 - 90 EUR por hora de escavação com empresas especializadas. Via de regra, entre 0,5 e 1 m³ de solo são removidos em uma hora de escavação.
No caso de condições de solo problemáticas, entretanto, a produção por hora pode ser significativamente menor e trabalho adicional é necessário. Mesmo que a água penetre no solo ou em um solo pedregoso torne a escavação difícil, isso pode resultar em altos custos adicionais.
Depois disso, é claro, os canos devem ser embutidos e colocados novamente. Isso também deve estar na oferta.
Pergunta: Qual método faz sentido quando?
Existem diferentes métodos de reabilitação de esgoto
Especialista em verificação de custos: Em princípio, por razões de custos, uma reforma em linha é sempre preferível, sempre que possível.
Os preços geralmente podem ser previstos com muita precisão após uma inspeção, não há armadilhas de custos não planejadas possíveis como no trabalho de escavação. Além disso, os custos de renovação do revestimento interno são geralmente significativamente mais baratos do que os de substituição de tubos.
Claro, em algumas situações pode valer a pena substituir completamente os canos muito danificados. Os reparos em linha às vezes são muito demorados, especialmente quando o dano é maior, especialmente se as seções de tubo mais longas e de difícil acesso forem reabilitadas.
Se os tubos forem totalmente substituídos aqui, pode-se presumir que não se esperem mais danos nos próximos 30 anos e não será necessário realizar mais testes de vazamento.
Pergunta: Como você pode economizar custos quando a reabilitação do esgoto é necessária?
Especialista em verificação de custos: Você não tem influência sobre o trabalho em si. Aqui você só pode escolher a opção mais barata (reabilitação de esgoto com inliners ou short liners) se isso fizer sentido.
Comparar os custos com antecedência economiza dinheiro
É claro que você deve comparar alguns preços nas empresas especializadas. Quase sempre, você só obterá ofertas específicas após uma inspeção ou com uma documentação existente, mas você pode comparar um pouco o nível de preços de cada empresa especializada perguntando sobre os preços de serviços específicos. Caso contrário, também é aconselhável fazer primeiro uma inspeção da câmera e, em seguida, obter ofertas específicas com a gravação da câmera em CD.
Se você estiver construindo um novo, certifique-se de que haja poços de inspeção suficientes instalados no tubo de esgoto. Isso torna a acessibilidade muito mais fácil e as renovações simples e baratas. Quando se trata da qualidade dos tubos, você não deve economizar na extremidade errada ao construir um novo. Tubos de alta qualidade e uma incorporação limpa podem ser um pouco mais caros no início, mas no longo prazo geralmente compensa.
Pergunta: Os danos ao sistema de esgoto às vezes não são cobertos pelo seguro de construção?
Especialista em verificação de custos: Obviamente, seria ideal se o seguro do prédio arcasse com os custos no caso de danos à tubulação de esgoto. Isso é possível com algumas apólices de seguro residencial.
Então você pode se recostar e relaxar quando uma reforma for necessária. Se você está pensando em mudanças no seguro de construção, definitivamente deve considerar a inclusão desse benefício. Em alguns casos, no entanto, você deve apresentar um teste de vazamento de corrente (aprovado).
No entanto, você sempre deve prestar atenção ao que exatamente é coberto por sua apólice. Muitas vezes, as seguradoras só pagam por canos estourados - se o dano puder ser rastreado até o crescimento interno da raiz, geralmente canos ou conexões com vazamentos, o seguro se recusa a pagar . Portanto, você definitivamente deve esclarecer isso com antecedência.
Pergunta: Densos canos de esgoto em propriedades privadas também são de interesse público. Existem subsídios para uma reforma ou os custos podem ser pelo menos deduzidos do imposto?
Perito em verificação de custos: Até agora, apenas o NRW Bank ofereceu financiamento para a reabilitação de canos de esgoto em propriedades privadas. Mas isso só se aplica a propriedades na Renânia do Norte-Vestfália.
Não existe tal apoio em outros estados federais. Daí a nota com o seguro do prédio.
Todos os trabalhos de reparação e manutenção são dedutíveis do imposto para os proprietários. Via de regra, podem ser deduzidos integralmente como despesas comerciais se o prédio for alugado.
No entanto, se você usar o prédio sozinho, não poderá deduzir totalmente todos os custos.
As partes de custo para
- Desempenho no trabalho
- Passeios e
- Despesas de máquina
dos artesãos pode ser deduzida uma pequena parte (20% dos custos) do imposto. O pré-requisito para isso é que a fatura da empresa especializada mostre esses itens separadamente e seja paga por transferência bancária . Os custos de material não podem ser considerados. As prestações só podem ser deduzidas até ao montante máximo de 1.200 euros por ano, valores superiores a este não serão reconhecidos.
dicas e truques
Informe-se atempadamente com as autoridades locais se e quando deve ser realizado um teste de fugas nas tubagens de esgoto. Então você ainda tem tempo para planejar com antecedência.