Uma conexão de esgoto custa vários milhares de euros
Se uma conexão de esgoto for instalada em um novo prédio, os custos envolvidos costumam ser um grande mistério. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos dirá quais custos você deve esperar em cada caso e quais custos os custos de conexão de esgoto dependem.
Pergunta: Você consegue contornar uma conexão de esgoto?
Especialista em verificação de custos: Muitas vezes, muitos recorrem a pequenas estações de tratamento de esgoto como uma alternativa às conexões de esgoto municipais. Na prática, porém, infelizmente existe uma obrigação legal de conectar sempre que houver sistema de esgoto disponível.
Apenas em poucos casos, em que o abastecimento municipal não valeria a pena, é emitida uma licença para operar pequenas estações de tratamento de esgoto. Mas isso afeta apenas algumas áreas na Alemanha. A propósito, uma pequena estação de tratamento de águas residuais nem sempre é mais barata - em casos individuais, é necessário gastar muito dinheiro com isso.
Pergunta: Por que os custos de uma conexão de esgoto são tão difíceis de calcular e muitas vezes um mistério tão grande?
Os custos de conexão de esgoto variam muito de região para região
Perito de verificação de custos: Por um lado, as diferenças regionais na conexão de esgoto são consideráveis, por outro lado, os custos de conexão são compostos por muitos fatores diferentes, todos os quais devem ser levados em consideração.
Por um lado, existem as taxas que tem de pagar pela ligação do esgoto, por outro lado existem os custos das obras necessárias, que também podem variar consideravelmente de um edifício para outro.
A seguir está um exemplo dos custos possíveis para uma conexão de água residual:
Em uma propriedade, a conexão de esgoto foi feita desde o esgoto principal, que tem 3 m de profundidade, até o limite da propriedade. O comprimento do tubo era de cerca de 6,5 m, o diâmetro do tubo era de DN 150. Neste caso, tratando-se de uma produção posterior, um caminho existente foi repavimentado no decurso da obra. Neste exemplo, os custos totalizaram 6.000 EUR.
Mas isso não é representativo - apenas mostra onde podem ser os custos em um caso individual. Dependendo das condições locais, os custos também podem ser significativamente maiores ou menores, como mostra o próximo exemplo:
Uma ligação completa de esgoto deve ser instalada em cerca de 30 m. Neste exemplo, os seguintes custos podem ser vistos:
| Postar | preço |
|---|---|
| Crie uma vala de conexão com mais de 30 m | EUR 8.500 |
| Lançamento das linhas até a propriedade (por empresas de drenagem) | EUR 3.500 |
| Colocar a tubulação de esgoto sobre a propriedade (30 m) | 1.400 EUR |
| Crie um eixo de inspeção | 2.500 EUR |
| Subsídio para custos de construção de acordo com a largura do terreno | não aplicável aqui |
| Teste de vazamento do tubo de esgoto | 200 EUR |
| custo total | 16.100 EUR |
Este exemplo mostra claramente que muitos itens de custo individuais podem surgir aqui. Em casos individuais, muitas vezes existem muitos outros custos individuais, como a proteção necessária do tráfego do canteiro de obras ou os custos de proteção do poço de construção.
Pergunta: Quais fatores desempenham um papel nos custos da associação de água?
Os custos de conexão de esgoto dependem de uma série de fatores
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o comprimento do canal naturalmente desempenha um papel. Além disso, muitos outros fatores são levados em consideração quando se trata do custo da conexão do esgoto.
Diferentes fatores desempenham um papel nas taxas. Muitos municípios também cobram um subsídio de construção, que se baseia na largura do imóvel do lado da rua. O valor desses subsídios para custos de construção difere de município para município.
Um exemplo: a lista de preços de Wasserbetriebe Berlin mostra como fatores de taxa:
- Método de produção (enquanto o trabalho está sendo feito em canais públicos, retrospectivamente no pré-alongamento existente ou retrospectivamente) - preço básico
- custo adicional por metro
- Subsídio de custo de construção por metro de extensão da estrada
- Diâmetro do tubo (acima de DN 250 os custos são geralmente calculados individualmente e são muito mais altos - mas entre DN 150 e DN 250 já existem 1.000 EUR para o preço básico e 50 EUR para o preço do medidor)
No entanto, os custos do medidor também são deduzidos se as tubulações de água potável e esgoto forem instaladas na mesma rota. Neste caso, por exemplo, Berlim deduz 65 euros por metro de estaleiro de construção conjunta.
A associação de água Strausberg-Erkner, no entanto, precisa calcular os custos:
- Comprimento da propriedade
- Largura da propriedade em frente à rua
- Comprimento do duto de conexão
- Número de andares completos do edifício
Isso já mostra como os cálculos municipais podem ser diferentes em casos individuais. Mas isso sempre representa apenas parte do custo.
Pergunta: Qual é o papel dos termos “totalmente desenvolvido” e “parcialmente desenvolvido” neste contexto?
Especialista em verificação de custos: muitas vezes há um grande mal-entendido aqui. Se uma propriedade está "totalmente desenvolvida", isso geralmente significa que as conexões vão até o limite da propriedade - mas isso não necessariamente tem que ser o caso.
Os meios de conexão oficiais são:
- eletricidade
- água
- esgoto
- gás
Muito raramente todas as conexões estão disponíveis no canteiro de obras
No entanto, nem todas as conexões têm que ser no limite da propriedade - mesmo que nem todas as conexões sejam diretamente no limite da propriedade, mas já estejam na rua para propriedades individuais, ainda se pode falar em “totalmente desenvolvido”. Este é frequentemente o caso de terrenos baldios.
“Totalmente desenvolvido” não significa que as conexões estejam disponíveis onde você deseja construir e que nenhuma conexão de esgoto precise ser feita. Isso seria um golpe de sorte muito raro.
Geralmente se fala de parcialmente desenvolvido quando nem todas as conexões estão na fronteira de todas as propriedades.
O que ainda é importante neste contexto, entretanto, são as chamadas linhas fictícias. Especialmente em áreas edificadas, pode acontecer que já exista uma linha cega na propriedade. Se for esse o caso, os custos da ligação ao esgoto costumam diminuir significativamente.
Outro termo é o chamado “pré-alongamento” - também são linhas cegas, mas se estendem dos canais principais até a linha da propriedade. Mesmo com o alongamento existente, as taxas de conexão para conexão de esgoto geralmente diminuem. Na Berliner Wasserbetriebe, por exemplo, o preço básico já foi reduzido em cerca de 500 EUR com um pré-alongamento existente, as taxas do medidor caem 40% para pequenos diâmetros (DN 150 e DN 200).
Questão: Quais os fatores que influenciam os custos das obras de construção das tubulações de esgoto?
Especialista em verificação de custos: os seguintes fatores geralmente entram em jogo aqui:
- o comprimento da linha necessária em toda a propriedade
- a natureza do solo (influencia o custo de terraplenagem)
- Medidas adicionais necessárias para a conexão (por exemplo, medidas de segurança no trânsito)
- Tipo e diâmetro dos tubos colocados
- Tipo de incorporação dos tubos
- Número de eixos de inspeção necessários (no caso de linhas que não são colocadas em linha reta, um eixo de inspeção deve ser instalado após cada torção, um eixo de inspeção é sempre obrigatório)
O comprimento dos cabos é o fator de custo decisivo. Freqüentemente, porém, as obras de terraplenagem necessárias são uma área que pode causar aumentos massivos de preços.
Pergunta: Por que os trabalhos de terraplenagem são tão importantes?
Especialista em verificação de custos: Dois problemas podem surgir durante o trabalho de escavação:
- por um lado, uma qualidade de solo difícil
- por outro lado, as linhas de abastecimento existentes que são difíceis de cruzar
Ambos os fatores podem tornar os custos muito altos.
Quanto menos complicado for o solo, mais barata será a ligação do esgoto
No que diz respeito à natureza do solo, solos pedregosos, areia fluida ou infiltração de água subterrânea fazem com que os custos aumentem significativamente. Em muitos casos, as ofertas são baseadas em condições de solo médias a boas para escavações.
Na prática, muitas vezes verifica-se que a qualidade do solo no local da escavação é significativamente pior, ou que surge solo pedregoso e rochoso, o que representa um obstáculo para a obra. O preço cotado na oferta não pode mais ser mantido.
Ao fazer uma oferta, você deve sempre prestar atenção a qual classe de solo foi calculada para o trabalho de escavação. As empresas que oferecem terraplenagem geralmente fazem isso para uma determinada classe de solo - geralmente para as classes 3 - 5.
As chamadas “dificuldades”, como obstáculos durante escavações, fluxo de areia ou altos níveis do lençol freático, geralmente são cobradas com taxas de custo adicionais, muitas vezes bastante altas.
Pergunta: Podem ser aplicadas taxas adicionais?
Especialista em verificação de custos: Sim, como regra, o trabalho está frequentemente associado a taxas menores e custos acessórios. As muitas pequenas quantias também podem tornar os custos totais visivelmente mais caros.
Isso pode ser, por exemplo:
- Permissões de escavação e bloqueio (até 100 EUR podem ser incorridos aqui)
- Taxas de tombamento para escavação (geralmente são faturadas pela empresa que realiza a obra)
- Taxas para pedidos de restrições de tráfego (até EUR 100 também são possíveis aqui)
- Taxas para configurar dispositivos de segurança de tráfego e dispositivos de controle de tráfego (aqui também pode ser facilmente entre 50 e 100 euros)
- Taxa de emissão para uma licença de escavação (você pode esperar até 50 euros aqui)
- Taxas de planejamento, medição, etc.
Como você pode ver, as muitas taxas pequenas em casos individuais rapidamente totalizaram algumas centenas de euros. Se você calcular seus próprios custos, esses pontos muitas vezes são esquecidos.
Pergunta: Como podemos economizar custos ao conectar um esgoto?
Especialista em verificação de custos: não há muitas áreas em que você possa economizar. As taxas para a comunidade e a associação de esgoto não podem ser influenciadas. Em muitos municípios, os custos seriam reduzidos se a conexão fosse realocada em um momento em que as obras estão ocorrendo nos canais públicos. Na maioria dos casos, entretanto, você não pode influenciar isso. Se surgir a oportunidade, ela deve ser aproveitada.
A colocação das linhas, como a terraplenagem, pode ser oferecida por diferentes empresas a preços muito diferentes. Quase sempre vale a pena comparar várias ofertas aqui.
Se você tem uma grande quantidade de obras de engenharia civil a serem feitas no decorrer da construção, tente negociar um preço baixo para a instalação do esgoto com a empresa que faz a maior parte da obra. Em muitos casos, pode valer a pena. Uma vez que a empresa já atua em larga escala na sua propriedade, o trabalho de colocação da ligação do esgoto muitas vezes pode ser feito a um preço muito acessível.
dicas e truques
Normalmente, você pode obter um aplicativo para uma nova conexão de esgoto com a associação responsável por águas residuais. Como regra, no entanto, você sempre pode obter informações sobre a ligação do esgoto com a autoridade responsável pela construção ou a administração municipal responsável.
