Casas pré-fabricadas custam cerca de € 2.000 por metro quadrado
A construção clássica de bangalôs também está ganhando popularidade crescente entre os compradores de casas pré-fabricadas. Em entrevista, o especialista em verificação de custos revela em detalhes quais são os preços que se deve pagar por um bangalô pré-fabricado e quais fatores são determinantes para o preço.
Pergunta: Por que a construção de bangalôs é tão popular?
Especialista em verificação de custos: A razão mais importante é que um bangalô fica totalmente no nível do solo - e, portanto, sem barreiras. Quando compram, muitos pensam que ainda viverão em suas casas quando ficarem mais velhos - ser capaz de se mover livremente pela casa sem escadas e outros obstáculos é importante para muitos.
Pergunta: Essa é a única vantagem?
Especialista em verificação de custos: Não. Além disso, o método de construção também tem uma vantagem importante quando se trata do design do interior: paredes de suporte de carga não precisam ser levadas em consideração na construção de um andar, razão pela qual os interiores também podem ser alterados em uma data posterior e também há designs de salas espaçosas e abertas no casa inteira possível.
Há também uma pequena vantagem com este método de construção: todas as superfícies das paredes podem ser alcançadas facilmente e sem andaimes, o que torna os trabalhos de renovação na fachada e em todas as partes da fachada não só fáceis, mas também baratos.
O trabalho de reforma em bangalôs é muito fácil de fazer
Claro, todas essas vantagens falam a favor de uma casa pré-fabricada na construção de bangalôs. Além disso, deve-se considerar, no entanto, que o espaço de um bangalô é obviamente maior do que o de uma casa unifamiliar clássica em construção de vários andares - e que um lote de terreno correspondentemente grande deve então estar disponível. Esta é outra razão pela qual um bangalô às vezes é mais caro do que uma casa unifamiliar clássica.
Pergunta: Quanto custa um bangalô pré-fabricado em geral?
Especialista em verificação de custos: Os preços variam muito, claro, dependendo do fornecedor, tamanho da casa e equipamentos. Além disso, vários outros fatores também desempenham um papel importante no preço.
Abaixo estão alguns preços de amostra de diferentes fornecedores
| Espaço vital / número de quartos | Layout | Mobília | Preço completamente chave na mão | Preço por m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | terraço coberto retangular integrado | Telhado inclinado, janelas generosas, longa fachada de vidro para o terraço | EUR 328.000 | 1.980 EUR por m² |
| 117 m² / 4 | retangular | clássico, telhado de quatro águas e entrada com telhado de duas águas | EUR 209.000 | 1.780 EUR por m² |
| 104 m² / 4 | retangular | moderno, telhado plano, estilo Bauhaus | 181.000 EUR | 1.740 EUR por m² |
| 123 m² / 5º | angular (forma de L) | Casa de baixo consumo de energia (coeficiente de transferência de calor 0,11), telhado de quatro águas, clássico, grandes janelas, terraço coberto em canto | 155.000 EUR | 1.260 EUR por m² |
| 128 m² / 6 | Forma de U | clássico, telhado de quatro águas, casa KFW 55, terraço descoberto no interior | EUR 252.000 | EUR 1.960 por m² |
A tabela já mostra como as diferenças podem ser grandes - muitas vezes, até mesmo os bangalôs de alta qualidade são bastante baratos, enquanto os modelos mais simples podem facilmente custar 700 euros por m² a mais.
Pergunta: De que geralmente depende o preço de um bangalô pré-fabricado?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, um aspecto é particularmente importante quando se trata dos preços das casas pré-fabricadas: a fase de expansão .
Na prática, é feita uma distinção entre
- pronto para ocupação ("viver completo")
- chave na mão
- Casa acabada com e sem tecnologia
- Casa do kit
Bangalôs prontos para uso são um pouco mais caros, mas a casa está praticamente pronta para ser ocupada no momento da entrega
O que esses termos incluem nem sempre é definido de maneira uniforme, mas pode variar de fornecedor para fornecedor. Isso muitas vezes torna isso difícil.
Para a maioria dos provedores, uma vida completa geralmente significa estar pronto para se mudar. Casas pré-fabricadas completas são a exceção e não a regra. Nesta fase, as casas são geralmente as mais caras.
Turnkey é praticamente a "versão padrão" para a maioria dos fornecedores de casas pré-fabricadas. Como regra, "chave na mão" significa:
- As telhas são colocadas
- nenhum trabalho de pintura
- sem revestimento de piso
As coisas mais importantes estão presentes na casa ampliada com a tecnologia, mas faltam equipamentos de cozinha e banheiro em contraste com a casa chave na mão. Com alguns fornecedores, toda a instalação elétrica e sanitária é preparada de forma simples. Normalmente, os ladrilhos ainda não foram colocados.
Numa casa de ampliação sem tecnologia, muitas vezes também faltam as betonilhas, não há sistema de aquecimento embutido, todas as instalações são apenas preparadas. No caso das casas de acabamento, os serviços dos prestadores são os que mais se diferenciam.
O nível mais baixo é então a casa do kit. Aqui apenas o material é entregue e a casa tem que ser construída por você (ou por artesãos pagos). Dependendo do provedor, a configuração pode ser organizada ou supervisionada.
Quanto mais alto o nível de expansão, mais alto é o preço de uma casa. Em alguns casos, entretanto, o estágio “chave na mão” para uma casa ainda pode ser mais econômico do que o estágio “pronto para uso” para outra.
Casas acabadas geralmente estão disponíveis a partir de 75.000 EUR, uma casa em kit pode ser comprada por 30.000 EUR a 40.000 EUR .
Pergunta: Quanto mais “acabada” você compra uma casa, mais cara ela se torna - afinal, isso é lógico. Existem outros critérios para o preço?
Especialista em verificação de custos: o que também desempenha um papel são os seguintes critérios:
- a forma da casa
- a forma do telhado
- se tem um porão ou não
- parcialmente também equipamento e padrão de energia
Pergunta: Em que medida a forma da casa desempenha um papel na casa pré-fabricada?
Especialistas em verificação de custos: o mesmo ocorre com uma casa pré-fabricada e quando você mesmo constrói um bangalô: formas simples e em ângulo reto são muito mais fáceis e mais baratas de construir. Um bangalô inclinado em forma de L ou U, por outro lado, é cada vez mais difícil de construir. Isso é então refletido no preço.
A forma do telhado e da casa também são determinantes para o preço
Além disso, a construção do telhado e a estática de um bangalô em ângulo também são um pouco mais complexos, a área do telhado geralmente também é mais complicada, independentemente da forma do telhado. Isso também afeta o preço.
Outra coisa que importa é a área de parede maior em bangalôs angulares. Isso torna o trabalho de fachada mais caro
Como proprietário de um prédio, você também deve se lembrar que uma superfície de parede maior também emite mais calor para o exterior. Isso significa que os custos de aquecimento para um bangalô inclinado são sempre ligeiramente mais elevados quando você mora do que para um bangalô do mesmo tamanho em forma retangular.
O trabalho de manutenção - como pintar a fachada ou rebocar - custa um pouco mais porque é necessário trabalhar mais área. A forma da casa tem impacto nos preços e custos em muitas áreas.
Pergunta: Quais são as diferenças na forma do telhado?
Especialista em verificação de custos: Cada telhado exige uma quantidade diferente de esforço para ser erguido. Os preços para diferentes tipos de telhado podem ser entre 40 EUR por m² e 90 EUR por m² :
| Forma do telhado | Preço por m² |
|---|---|
| Telhado plano | cerca de EUR 40 por m² |
| Telhado de duas águas | cerca de EUR 60 por m² |
| Telhado de esquina | cerca de 90 EUR por m² |
| Telhado monopitch | cerca de 45 - 55 EUR por m² |
Os telhados planos são os mais baratos de construir, mas muitas vezes requerem manutenção intensiva e reparos frequentes (vedação). Isso destrói rapidamente a vantagem de custo inicial.
Os telhados de quadril são comuns, mas também são os mais caros de construir. Obviamente, esses custos sempre se refletem de alguma forma no preço da casa.
Um telhado de monopitch oferece, de longe, o maior número de vantagens. É barato de construir e, além disso, um telhado de duas águas tem 30% menos área de telhado em comparação com um telhado inclinado ou de quatro águas. Durante a construção, isso também significa, por exemplo, menos caibros, menos terças e vigas e, acima de tudo, 30% menos custos com a cobertura devido à menor área de cobertura.
A única coisa que precisa ser aumentada é o isolamento no telhado de monopitch - mas isso é colocado em perspectiva aqui também por causa da área menor a ser isolada.
Pergunta: Quais custos adicionais um porão causa?
Especialista em verificação de custos: De um ponto de vista puramente matemático, as adegas sempre geram enormes custos adicionais. O preço de uma adega adicional pode ser entre EUR 20.000 e EUR 90.000 , dependendo do tipo e do design da adega.
Se você quiser adicionar um porão a um bangalô, terá que esperar altos custos adicionais
A laje do piso é padrão em casas pré-fabricadas - os porões quase sempre têm que ser pagos à parte. Mas não desanime pelo alto preço: um porão também traz muito espaço útil adicional, que também pode ser usado como espaço adicional de vida, se necessário.
Um porão que custa 30.000 euros em um bangalô de 100 m² geralmente causa cerca de 20% mais custos de construção. Por outro lado, ele também traz 100% mais espaço utilizável. Deve-se sempre ter isso em mente ao decidir sobre o porão.
Um exemplo de cálculo simples: se você precisar de uma despensa adicional ou sala de caldeira de 20 m², esta sala adicionaria cerca de 30.000 EUR aos custos da casa. Por este custo adicional obtém uma adega com 100 m².
Além disso, as casas com porão têm preços significativamente mais elevados se forem revendidas. Isso se aplica ainda mais a um bangalô, onde a conversão do loft não é possível na maioria dos casos e o porão é a única maneira de ganhar espaço adicional (exceto por meio de uma extensão, que geralmente é muito mais cara).
Pergunta: Qual a melhor forma de economizar dinheiro na compra de um bangalô?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, através de trabalho próprio. Com o básico, muitas vezes você pode obter casas com até 120 m² de área habitável por 75.000 euros.
Nem sempre você mesmo pode fornecer todo o trabalho de expansão necessário, mas muitas vezes podem ser organizadas de forma barata com amigos e conhecidos.
Aqueles que desejam economizar 15% do patrimônio líquido (ou que não os têm) podem economizar esses custos com suas próprias contribuições. No jargão técnico do fornecedor de uma casa pré-fabricada, isso é então chamado de "hipoteca muscular".
Um kit house, por outro lado, dificilmente é recomendado se você não for um especialista e puder fazer muito sozinho.
É sempre importante comparar preços e serviços com cuidado. Se você deixar claro o que realmente quer e precisa, frequentemente terá a chance de encontrar uma casa muito barata por meio de comparações extensas.
dicas e truques
Ao comprar, sempre preste atenção em quais serviços estão incluídos em uma casa pré-fabricada e o que você precisa cuidar ou pagar por si mesmo. Em alguns casos, pode haver sérias diferenças de provedor para provedor.