A reabilitação do esgoto pode levar vários dias
Canos de esgoto com vazamento acarretam vários riscos: se a água de canos com vazamento entrar no solo, o dano geralmente é grande. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela como as tubulações de esgoto podem ser reabilitadas e quais custos e vantagens de custo resultam da reabilitação inliner.
Pergunta: Por que o vazamento de esgoto é um problema tão grande e, em primeiro lugar, eles são um problema para os proprietários?
Especialistas em verificação de custos: Infelizmente , os problemas que podem surgir de canos de esgoto com vazamento para proprietários de imóveis são frequentemente subestimados. O aperto dos tubos, no entanto, é frequentemente superestimado.
Você deve ter em mente que um cano de esgoto com vazamento também pode ter consequências problemáticas para você como proprietário. E isso de várias maneiras:
Se apenas os esgotos públicos forem reabilitados, mas as condutas de água subterrânea não forem reabilitadas, isso pode levar a um aumento nas águas subterrâneas. Além disso, a drenagem constante da água na própria propriedade pode causar a formação de cavidades ao longo do tempo - isso, por sua vez, pode levar à subsidência de edifícios com as consequências correspondentes (formação de rachaduras, até o colapso) ao longo do tempo.
Canos com vazamento também estimulam o crescimento de raízes nos canos de esgoto. Com isso, os danos existentes aumentam constantemente e, além disso, as áreas encravadas representam um obstáculo cada vez maior à drenagem, com risco de remanso.
E, claro, você deve se lembrar que a água suja que escorre para o solo polui sua propriedade .
Pergunta: As consequências diretas de canos de esgoto não higiênicos e com vazamento são, na verdade, potencialmente graves. Existem também consequências indiretas?
Especialista em verificação de custos: Claro que existem também - e as consequências indiretas também são frequentemente sentidas como proprietário de uma casa.
Rachaduras na tubulação de esgoto podem ter consequências fatais
As rachaduras nos esgotos também levam à infiltração da chamada água estranha. Para o descarte de águas residuais, isso significa um esforço adicional não planejado e a necessidade de expandir os sistemas de esgoto - o que, é claro, é então repassado para as taxas de águas residuais e afeta o pagador da taxa.
O esforço maior também sobrecarrega as estações de tratamento de esgoto, que esperam menores quantidades de água residual e cujo desempenho de limpeza então se torna mais fraco. Isso significa que mais poluentes entram na água e, a longo prazo, os efeitos da drenagem também podem levar ao rebaixamento das águas subterrâneas. Isso às vezes leva a danos às estruturas e também à vegetação.
Pergunta: Como você pode reabilitar canos de esgoto?
Especialista em verificação de custos: Basicamente de duas maneiras: Uma maneira é simplesmente substituir canos de água defeituosos ou com vazamentos por canos novos e à prova de vazamentos . No entanto, isso significa que primeiro você tem que desenterrar os canos antigos - em alguns casos, especialmente com canos fundos, um empreendimento demorado e caro.
A maneira muito mais fácil de reapertar os tubos com vazamento é renová-los com os chamados short liners ou inliners. Não há necessidade de cavar aqui, a vedação é feita de dentro do tubo. Na prática, esse processo costuma ser até 50% mais barato do que substituir tubos. Além disso, você pode declarar os custos com muita precisão com antecedência, não há aumentos de custos não planejados, como às vezes acontece com trabalhos de escavação.
Pergunta: Como isso funciona exatamente?
Especialista em verificação de custos: Após uma limpeza abrangente do tubo e um teste de vazamento, a extensão do dano é determinada. Para renovação, mangueiras feitas de certos tecidos ou fibra de vidro são simplesmente inseridas no tubo.
As mangueiras são impregnadas com resina epóxi (para o short liner) ou são embebidas no local com resina sintética (para o inliner). A mangueira é então empurrada lentamente para dentro do canal usando ar comprimido e um tambor especial. Após o endurecimento da resina sintética (no caso do inliner, para isso é utilizada água quente circulante), o tubo é vedado novamente e não há drenagem e nem penetração de água estranha.
Pergunta: Qual é a diferença entre inliners e short liners?
Short liner é a versão curta do liner inline
Especialista em verificação de custos: os short liners são, como o nome sugere, a versão curta do inliner. Na instalação do short liner, utiliza-se apenas o chamado packer, dispositivo que pressiona a mangueira contra a parte externa do tubo com o auxílio de ar comprimido até que a resina sintética endureça. A água pode fluir pelo packer, de modo que o esgoto ainda pode ser usado durante a reforma.
No caso do inliner, que é utilizado para seções de vedação mais longas (são possíveis até 100 metros de uma vez na renovação de tubulações subterrâneas), o sistema de esgoto deve ser colocado fora de operação por um curto período.
Pergunta: Quais são os custos de renovação do revestimento interno?
Especialista em verificação de custos: Em um caso específico, os custos podem ser previstos com muita precisão após o teste de vazamento e o exame do tubo, mas em geral eles podem variar amplamente dependendo das condições locais.
Para rotas curtas, os custos totais começam em torno de EUR 300-400 .
Em geral, pode-se supor custos na faixa de 1.000 euros a um total de 6.000 euros para um lote de tamanho médio , mas também pode ser até 30% superior. Portanto, em casos individuais, 8.000 EUR podem estar na conta.
Para uma linha curta, você pode esperar a partir de 150 EUR, para uma linha interna você deve calcular pelo menos entre 150 e 250 EUR por metro .
Um exemplo da prática:
Um canal com penetração de raiz em uma propriedade deve ser reabilitado. Para isso, foram necessários 14 short liners. O tempo de trabalho era de 2 dias, os custos totais para o proprietário rondavam os 3.500 euros.
Pergunta: De que dependem essencialmente os custos?
Especialistas em verificação de custos: Os custos de renovação do inliner dependem de uma série de fatores, por isso são tão difíceis de prever:
- principalmente, é claro, no comprimento da linha afetada e
- a rota e o grau de ramificação das linhas
- a acessibilidade para construção (poços de inspeção)
- a natureza e extensão do dano
Além disso, existem diferenças regionais e diferenças nos preços da empresa especialista em execução. Na prática, isso também pode causar diferenças de custo consideráveis de um lugar para outro.
A seção de linha afetada também decide se o método do revestimento interno ou do revestimento curto é usado.
Pergunta: Que trabalho adicional é necessário além de inserir os revestimentos de tubos?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, alguns trabalhos auxiliares são necessários antes e depois da reforma.
O status do canal é verificado com uma câmera
Em qualquer caso, a limpeza dos tubos é necessária antes de iniciar o trabalho. O dano é então avaliado por meio de uma câmera de TV inserida no tubo. Desta forma, os danos podem ser avaliados com muita precisão e a extensão dos danos estimada com muita precisão.
Se raízes encravadas ou outros obstáculos tiverem que ser removidos, isso também deve ser feito com antecedência. Se necessário, são usados dispositivos especiais que são capazes de separar e remover de forma limpa até mesmo raízes fortes.
Após a conclusão do trabalho, as conexões para as entradas laterais devem ser abertas novamente com um pequeno robô fresador. Isso é seguido por um teste de vazamento, que também é obrigatório em alguns casos. As imagens da câmera são compiladas na documentação de antes e depois, que geralmente também é fornecida aos clientes.
As etapas de trabalho são resumidas:
- Limpeza de tubos
- Inspeção, avaliação de danos
- possivelmente teste de vazamento
- possivelmente remoção de bloqueios e obstáculos no tubo
- Reabilitação de tubos
- Abertura dos ramos laterais
- Teste de vazamento
- Documentação das condições antes e depois e do trabalho realizado
Pergunta: Como você pode manter os custos baixos ao renovar tubos com revestimentos internos?
Especialista em verificação de custos: Isso é difícil porque você não tem influência no trabalho em si - e basicamente também não nos danos. Esses danos podem surgir facilmente.
O que vale sempre a pena é garantir com antecedência que as tubulações de esgoto sejam realmente instaladas e embutidas de maneira adequada e, acima de tudo, que sejam construídos poços de inspeção suficientes. Isso mantém os custos significativamente mais baixos para uma renovação posterior.
O material do tubo usado também não é totalmente insignificante - aqui, em particular, você não deve economizar na extremidade errada ao construir um novo.
É aconselhável comparar preços de várias empresas
Para trabalhar em você, vale a pena comparar cuidadosamente as ofertas e listas de preços de diferentes empresas especializadas de antemão. Pode haver diferenças de preços significativas de empresa para empresa. As empresas especializadas quase sempre nomeiam apenas um preço específico após uma inspeção do tubo, mas você pode descobrir um pouco sobre o nível de preço de cada empresa com antecedência e comparar os mesmos serviços com antecedência.
Pergunta: É possível deduzir do imposto os custos de reabilitação de esgoto ou há subsídios?
Atualmente não há subsídios explícitos para proprietários privados, mas o NRW-Bank oferece empréstimos a juros baixos, pelo menos para NRW.
Os custos puramente de mão-de-obra podem - como acontece com todos os outros serviços de artesanato - ser deduzidos do imposto de renda até um determinado valor máximo anual. O pré-requisito para isso é que a fatura não seja paga em dinheiro, mas sim transferida, e que os salários sejam indicados separadamente na fatura da empresa especializada.
Você pode então declarar parte desses salários para o imposto de renda.
Pergunta: Há alguns anos, houve casos de fraude na reabilitação de esgoto. Em que você deve prestar atenção?
Especialista em verificação de custos: Sim, isso mesmo. Empresas duvidosas tentam continuamente convencer as pessoas a fazerem uma reabilitação de esgoto. Se os preços oferecidos forem bem abaixo do nível de outras empresas especializadas, ou se a disseminação do medo for usada de maneira direcionada, você definitivamente deve prestar atenção.
Essas empresas se tornaram mais comuns quando todos os proprietários foram legalmente obrigados a verificar se há vazamentos em seus canos de esgoto. Isso foi por volta de 2015, quando o prazo legal estava lentamente se esgotando. Isso é raro hoje.
Você deve, é claro, sempre ouvir com atenção se algo está sendo oferecido muito barato, e é claro que você nunca deve fazer pedidos na porta da frente se um suposto “artesão” tocar a campainha “por acaso”.
dicas e truques
Uma reforma é sempre absolutamente necessária se houver bloqueios constantes na tubulação subterrânea, ou se houver raízes, rachaduras ou fragmentos frequentes. Mangas deslocadas ou vedações salientes também podem ser uma razão. Se o teste de estanqueidade dos tubos não for aprovado, a renovação é obrigatória e imediata.