O custo de demolir a casa não deve ser subestimado
Às vezes, as casas não podem mais ou não podem ser renovadas economicamente, ou não são mais estáveis. Neste caso, resta apenas uma coisa: demolição. Neste artigo, você pode ler sobre os custos de demolir uma casa e os itens de custo com os quais você deve contar.
Projeto de amostra
Em nosso exemplo de custo, uma antiga casa unifamiliar em forma de bangalô com uma área de 120 m² deve ser demolida. Existe espaço aberto suficiente ao redor da casa (propriedade suficientemente grande) para que não haja obstáculos à demolição e nem obstáculos ao uso do equipamento. Nossa casa de exemplo está localizada de tal forma que nenhuma medida adicional de segurança no trânsito precisa ser tomada. A poluição da casa com poluentes que têm de ser eliminados separadamente é, em média, elevada (não totalmente isenta de poluentes).
| Etapa de execução | Custa aprox. | isso é cerca de … EUR por m² |
|---|---|---|
| Planejamento de demolição e investigação preliminar | aproximadamente 1.000 EUR | aproximadamente 8 EUR por m² |
| Trabalho preliminar (evisceração, eliminação de partes móveis, remoção de substâncias nocivas) | aproximadamente 2.500 EUR | cerca de EUR 21 por m² |
| Custos de demolição (com o método de demolição escolhido por nós) | aprox. 10.000 EUR | aprox. 80 EUR por m² |
| Terraplenagem (enchimento, compactação) | aprox. 4.000 EUR | aproximadamente 32 EUR por m² |
| Eliminação de entulho | aproximadamente 3.000 EUR | aproximadamente EUR 24 por m² |
| CUSTO TOTAL | EUR 20.500 | aproximadamente 170 EUR por m² |
Observe que nossa fatura é apenas um exemplo de fatura que se refere a uma casa modelo com o equipamento usual especificado por nós. Num caso específico, os preços podem ser significativamente mais elevados ou mais baixos, dependendo das condições locais e do tipo e construção da casa.
Esses fatores determinam o preço
Podem surgir desvios no preço a cada etapa. A soma de todos os desvios pode levar a um preço total significativamente diferente para a demolição da casa. Preste atenção especial aos seguintes fatores de custo
Fatores de custo no planejamento de demolição
Em primeiro lugar, o engenheiro estrutural precisa saber os custos
Os custos do exame estático costumam ser relativamente constantes. Com base na poluição, os custos para a investigação de poluentes podem ser bastante diferentes, muitas vezes, avaliadores ou especialistas adicionais devem ser nomeados.
Somente com base nesses dados pode-se preparar uma estimativa de custo razoavelmente realista ou uma oferta de uma empresa de demolição. O planejamento e a pesquisa preliminar são essenciais para qualquer demolição.
Fatores de custo no trabalho preparatório
Estamos falando sobre o seguinte trabalho:
- Evisceração
- Eliminação de peças móveis e móveis
- Eliminação de todos os materiais que contenham substâncias nocivas
O esforço para evisceração aumenta quando há elementos que devem ser eliminados individualmente
Dependendo do interior da casa e dos vários elementos de mobiliário ou partes móveis que ainda estão presentes e que devem ser eliminados, o custo de evacuação e eliminação pode variar consideravelmente.
No caso de edifícios contaminados com poluentes (PCB, amianto, mercúrio), o esforço depende por um lado da quantidade e localização dos materiais e, por outro lado, do tipo de material. Como regra, a remoção e o descarte do amianto costumam ser significativamente mais caros do que com outros materiais poluentes, pois medidas especiais de proteção devem ser tomadas.
Fatores de custo de demolição
Quando se trata de demolição, depende principalmente de quais métodos de demolição são usados - e quais podem ser usados. Aqui desempenha um papel:
- a localização da casa na propriedade
- os arredores da propriedade
- proximidade de ruas e outros edifícios
- a possibilidade de usar certos dispositivos de demolição ou não
A desmontagem do edifício é um processo muito mais complexo do que a demolição clássica
- também atuam em espaços muito confinados (muitas vezes necessário em áreas estreitamente construídas)
- Execute com muito pouco ruído
- executar com pequenos dispositivos
- Retire muito pouca sujeira e poeira
No entanto, o tempo necessário para uma desmontagem é significativamente maior do que com a demolição clássica - e, portanto, significativamente mais caro. Isso é garantido pela necessária separação subsequente dos materiais de construção em entulho e poluentes, o que leva muito tempo.
Fatores de custo em terraplenagem
Aqui, os custos não se baseiam apenas na área ocupada pelo antigo edifício, mas também na natureza do solo e no custo do enchimento e do material utilizado -
- Cascalho ou areia
- cascalho
- peneirada mãe terra
Fatores de custo na eliminação de entulho de construção
Os custos de descarte não devem ser subestimados
Se a demolição clássica for feita, a separação subsequente em entulho de construção e poluentes é muito fácil. Se o prédio for desmontado, por outro lado, há muito esforço.
Os custos para a empresa de demolição podem variar dependendo da quantidade de entulho, das opções de disposição disponíveis e das rotas de transporte.
Economizando oportunidades
No total, você tem três opções para reduzir ligeiramente os custos de demolição:
- Contribuição pessoal
- Melhorando a acessibilidade
- Reduza a quantidade de entulho tanto quanto possível
Contribuição pessoal
Pequenas oportunidades de economia podem ser oferecidas por meio de contribuição pessoal, especialmente nos trabalhos preparatórios (com exceção do controle da poluição). Aqui você mesmo pode fazer uma grande parte da evisceração se tiver um pouco de habilidade e as habilidades apropriadas.
No entanto, é melhor armazenar as peças e móveis removidos em um local previamente acordado com a empresa de demolição, a fim de evitar reorganizações complicadas posteriormente e, portanto, custos ainda maiores.
Melhorar as oportunidades de acesso
Outra forma de reduzir um pouco os custos é melhorar o acesso ao imóvel com antecedência, se possível. Quanto mais obstáculos de acesso você conseguir remover, menos esforço e custos serão para o trabalho de demolição.
Reduza a quantidade de entulho
Em alguns casos, as peças que ainda estão em bom estado (janelas, portas, telhas) podem ser doadas para auto-coleta. Assim, você reduz a quantidade de entulho de construção e, portanto, também os custos de desmontagem e descarte dessas peças.
Financiamento do Estado
Às vezes, o financiamento do governo para a demolição é possível
Em alguns casos, pode haver financiamento para a demolição. O financiamento está disponível atualmente em 11 estados federais, mas em condições muito diferentes. Em muitos casos, deve haver uma medida de desenvolvimento ou um novo uso especial de vagas antigas que seja digno de financiamento, por exemplo, se for necessário revitalizar terras antigas em pousio.
Em alguns países, como a Saxônia, uma chamada isenção de local contaminado também pode ser concedida a fim de promover adicionalmente a demolição de edifícios que não podem mais ser reabilitados (terras em pousio) e um novo uso.
Em qualquer caso, informe-se sobre medidas e programas regionais quando se trata de edifícios em um imóvel que está ocioso por muito tempo e que você deseja descartar (por exemplo, antigos solares e áreas industriais nos novos estados federais). Caso contrário, se você pretende construir um novo prédio, você pode, em muitos casos, recorrer ao subsídio do KfW "Modernizar a área residencial" (empréstimo subsidiado).
dicas e truques
Observe também que para edifícios com um volume superior a 300 m³, é necessário notificar as autoridades de construção da demolição e isso deve ser aprovado. Isso também se aplica a todos os edifícios listados, independentemente de seu tamanho. Via de regra, todos os serviços são prestados por empresas de demolição como um serviço completo.
