Muitas garagens menores podem ser facilmente construídas sobre uma base de tiras. À primeira vista, parece mais barato do que uma placa de base contínua - mas na maioria dos casos isso é enganoso. O especialista em verificação de custos revela em detalhes em uma entrevista quanto custam realmente as fundações.
Pergunta: Onde as fundações de tiras são usadas em todos os lugares - e elas são realmente uma alternativa econômica?
Perito em verificação de custos: As fundações em tiras podem ser encontradas em quase todos os tipos de edifícios - mas são normalmente utilizadas onde não suportam muito peso: é o caso, por exemplo, em pequenas garagens pré-fabricadas ou simples abrigos de jardim. Mas também podem ser encontrados em edifícios maiores, onde geralmente são instalados diretamente abaixo das paredes de suporte.
Não parece lógico a princípio, mas a alternativa mais econômica geralmente são as lajes de fundação continuamente concretadas. Embora uma fundação em faixa geralmente ocupe menos espaço, o custo de construção - e, portanto, o preço - pode ser significativamente mais alto do que com fundações contínuas.
Há também outra alternativa: lajes de fundação conectadas por uma laje de concreto simples e fina. Em qualquer caso, é mais caro do que uma placa contínua e estável. "
Pergunta: Quanto custa uma fundação de tira em geral?
O esforço necessário para escavar varia muito
Especialista em verificação de custos: Você simplesmente não pode dizer isso de forma generalizada . As especificações para as faixas de fundação podem ser completamente diferentes de edifício para edifício e, claro, as fundações também têm tamanhos e profundidades diferentes e, dependendo dos requisitos, também são reforçadas de forma diferente.
Além disso, o trabalho de escavação pode às vezes envolver quantidades de esforço muito diferentes.
Extrapolado para a área, tudo é possível para fundações de faixa entre 90 EUR por m² e 300 EUR por m².
Para ilustrar o esforço, um pequeno exemplo de custos da prática:
Uma fundação de faixa (não reforçada) deve ser criada para uma garagem não pré-fabricada. A faixa única da fundação tem 90 cm de profundidade e 70 cm de largura - o comprimento é 6 m. Duas faixas paralelas são dispostas. Portanto, são necessários 7,5 m³ de concreto.
| Postar | preço |
|---|---|
| Medindo e configurando - horas de trabalho | 87 EUR |
| Cofragem (no nosso caso 21,60 m²) | 210 EUR |
| Fôrma para tempo de trabalho | 625 EUR |
| Betão - custo do material | 820 EUR |
| Betão - tempo de trabalho | 260 EUR |
| Itens pequenos e custos auxiliares | 50 EUR |
| Outro trabalho depois | 175 EUR |
| custo total | 2.227 EUR |
Este é apenas um exemplo, é claro. Outras fundações de tiras em outros locais podem ser significativamente mais caras ou mais baratas.
No nosso exemplo, os custos das escavações ainda não foram contabilizados, pois já foram efetuados por outra empresa. Caso contrário, você teria que calcular cerca de 1.000 EUR para este trabalho . Depois, há os custos de preenchimento e compactação.
No nosso exemplo, chegamos a um preço por metro quadrado de aproximadamente 265 EUR por m², calculado com base na área.
Pergunta: De que geralmente depende o custo de uma fundação de faixa?
Especialista em verificação de custos: Vários fatores desempenham um papel aqui, cada fator em si pode ser decisivo para o preço em grande medida:
- as dimensões da fundação
- o tipo de reforço
- o tipo de concreto usado
- o enchimento e compactação e, claro,
- o custo da escavação
Isso já mostra porque cada fundação em faixa tem requisitos completamente diferentes e, dependendo do plano de fundação e das condições locais, podem surgir custos muito diferentes.
Pergunta: Em que medida as dimensões da fundação desempenham um papel?
A fundação em tira tem dimensões muito diferentes
Especialista em verificação de custos: As tiras de fundação diferem umas das outras em comprimento e largura. A profundidade é variável e depende, por um lado, da capacidade de carga e, por outro lado, da localização da propriedade
A respectiva profundidade para a área livre de geada pode variar de região para região - na maioria das áreas da Alemanha é entre 60 e 80 cm, em áreas com muita geada e invernos rigorosos, a zona livre de geada pode ser apenas cerca de 150 cm. É claro que isso tem um impacto significativo nos custos.
As dimensões globais da fundação influenciam novamente os custos da fôrma e do concreto, uma vez que as faixas maiores ou mais profundas também usam mais concreto e é necessário colocar mais fôrma.
Pergunta: As fundações de tiras sempre consistem em tiras de fundação individuais e separadas, correto?
Especialista em verificação de custos: Não. Em alguns casos, as tiras individuais são conectadas umas às outras por uma placa fundida muito fina.
A fundação em tiras é mais cara do que uma laje de piso contínua
Aqui também fica claro por que os custos para fundações de tiras são geralmente significativamente mais altos do que os de lajes de piso vazadas continuamente - como aqui. O esforço é simplesmente muito maior, a fôrma mais complexa, e se as duas faixas também precisarem ser conectadas uma à outra, como costuma acontecer, os custos aumentam ainda mais devido à complexidade da construção.
Pergunta: Como o reforço desempenha um papel no custo?
Especialista em verificação de custos: Muitas fundações de tiras são - como em nosso exemplo - completamente sem reforço. Isso significa que não há custos de reforço ou instalação.
Dependendo do tipo de malha de reforço usada, você deve calcular em torno de EUR 70 a EUR 200 por elemento de reforço nos outros casos. Esses custos são adicionados aos outros custos (conforme especificado em nosso exemplo).
Pergunta: Quais preços você deve calcular para o concreto e por que eles podem ser diferentes?
Especialista em verificação de custos: O concreto pode ter diferentes resistências e capacidades de carga. Como regra, pelo menos concreto da classe C25 é usado para fundações, mas em muitos casos qualidades de concreto mais altas também são necessárias.
Então, existem quaisquer aditivos que devem ser adicionados ao concreto:
- Melhoradores de fluxo
- Retardador (para atrasar o endurecimento e manter o concreto trabalhável por um pouco mais de tempo)
- Meios para facilitar o processamento
O concreto não é o mesmo que o concreto, mas pode ter propriedades muito diferentes.
O custo do concreto também varia
Para fundações de tiras menores, empresas especializadas geralmente usam o concreto diretamente do misturador. Normalmente, essa é uma solução econômica. Em outros casos, utiliza-se o concreto pré-misturado, que é entregue misturado no misturador e bombeado diretamente para a fôrma.
Em geral, você deve calcular custos de cerca de 110 EUR por m³ até cerca de 160 EUR por m³ para o concreto.
O concreto com fibra de aço é um caso especial. Aqui, fibras de aço especial são adicionadas ao concreto (já na fábrica de concreto) para fortalecê-lo. Em muitos casos, isso pode tornar o reforço adicional supérfluo.
Esta solução é bastante interessante em termos de custos porque a sobretaxa de fibra de aço muitas vezes só incorre em cerca de 5 - 6 EUR por m³ de custos adicionais para o concreto - isso é significativamente mais barato do que a armadura tradicional, que então também deve ser instalada.
Pergunta: O que significa aterro e compactação?
Especialista em verificação de custos: A fundação é cavada bem fundo, mas nem tudo é feito de concreto. Mesmo a fossa da fundação deve ser compactada com muito cuidado no fundo da fossa - o chamado fundo da fossa.
Cascalho ou outras camadas de base são freqüentemente planejadas sobre ele, que também devem ser compactadas após a instalação. No entanto, a estrutura pode ser diferente em casos individuais.
Via de regra, o enchimento e compactação são realizados em conjunto com os trabalhos de escavação.
Pergunta: Isso nos leva direto à próxima pergunta: por que mesmo um trabalho de escavação simples sempre parece tão desproporcionalmente caro?
Perito em verificação de custos: Este trabalho nem sempre é tão simples - e significa um esforço considerável para a empresa que o realiza .
Em geral, os custos são compostos por três pontos principais:
- um preço pela escavação por m³
- um preço para usar a máquina e
- o preço de armazenamento ou disposição do solo
A classe do solo é importante para o preço
A chamada classe de solo desempenha um papel importante no esforço. O caso padrão são classes de solo entre 3 e 5, este tipo de solo misto ocorre na maioria das propriedades. O preço da escavação para tais solos é normalmente entre 8 e 12 euros por m³.
A classe 6 de solo designa então um solo ligeiramente rochoso, mas as rochas são facilmente destacáveis. Isso já aumenta consideravelmente os custos devido ao maior esforço. Nas classes 6 e 7, os preços da escavação podem subir para cerca de 60 euros por m³ a 70 euros por m³, na classe 7 (rochas difíceis de remover) podem ir até 100 euros por m³.
Ao usar máquinas, sempre depende de quais dispositivos são usados. Como regra, você só pode usar pequenas escavadeiras para fundações de tiras - aqui você geralmente terá que contar com cerca de EUR 80 por hora a EUR 90 por hora.
Pergunta: Existem custos para o armazenamento e disposição do solo?
Especialista em verificação de custos: Sim - o solo escavado deve ser colocado em algum lugar. Se isso for feito ao lado da cava de escavação na lateral, esta é sempre a solução mais econômica.
Como não se trata de grandes quantidades, esse solo pode muitas vezes ser espalhado pela propriedade sem problemas ou usado para preencher ou endireitar a propriedade (mas cuidado: se você encomendar este trabalho a um paisagista, os custos podem ser consideráveis ataque).
Carregar no caminhão e transportá-lo para o aterro em vez de armazená-lo na propriedade é uma solução cara. Para grandes quantidades de escavação, 8 EUR por m³ a 12 EUR por m³ são normalmente cobrados para carregar um caminhão e transportá-lo para o aterro. No próprio aterro, cerca de 2 euros por m³ a 5 euros por m³ podem ser adicionados para eliminação. No entanto, as empresas geralmente calculam de forma diferente para quantidades menores.
dicas e truques
A produção de fundações em tiras é complicada e demorada - geralmente você não tem chance de construí-la sozinho, a menos que seja uma fundação para um galpão de jardim muito pequeno ou tarefas menores semelhantes.
É melhor sempre deixar a produção da fundação para um especialista - mesmo pequenos erros podem ter um grande impacto na qualidade da fundação e na capacidade de carga.