Se houver falta de espaço na casa e ainda houver uma altura de quarto razoavelmente suficiente no loft existente, você pode criar um espaço adicional ainda menor aqui. Devido ao design relativamente estreito do quarto, os pisos pontiagudos, em particular, costumam ter seu próprio charme. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos quais os custos esperados ao expandir um piso pontiagudo e quais itens de custo devem ser levados em consideração.
Pergunta: Quanto custa construir um loft?
Especialista em verificação de custos: Como em qualquer projeto de construção complexo, os custos são obviamente baseados nas condições individuais existentes e na execução desejada em detalhes.
Se o trabalho for feito por você, muito dinheiro pode ser economizado.
Aqui, também, você pode estimar aproximadamente os custos em cerca de EUR 800 por m² a EUR 1.000 por m² . Se você faz muito seu próprio trabalho, os custos podem ser um pouco mais baixos; se você deseja designs particularmente luxuosos, muitas vezes pode esperar custos significativamente mais elevados no final.No entanto, tais valores são inúteis como base para o planejamento ou ainda mais para o financiamento. Em casos individuais, você não pode evitar uma estimativa concreta e individual dos custos se precisar de números razoavelmente confiáveis.
Os itens de custo que devem ser levados em consideração são:
- o isolamento de telhado necessário (obrigatório para sótãos aquecidos de acordo com o EnEV)
- a instalação de um número suficiente de janelas de telhado
- os custos completos de construção do interior do sótão, incluindo revestimentos de piso e parede, extensões de aquecimento, divisórias e portas
Exemplo de custo da prática
Temos um loft sob nosso telhado de duas águas íngreme, que gostaríamos de ampliar como parte de uma renovação do telhado. Vemos os custos da nova cobertura e do isolamento do telhado como "custos de qualquer maneira".
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado com isolamento simultâneo no telhado, trabalhos de reparo na estrutura do telhado | EUR 26.000 |
| Instalação de janela de telhado (5 janelas de telhado inclinado de tamanho médio) | 2.850 EUR |
| Construção de interiores (projeto de piso e parede, expansão do piso radiante, divisórias Rigips) | EUR 22.500 |
| Custos totais com isso | EUR 51.550 |
| Custos totais sem "custos de qualquer maneira" (telhado e isolamento) | 25.350 EUR |
Em outros casos, os custos para a expansão de um piso pontiagudo também podem ser significativamente mais caros ou mais baratos, dependendo da situação no local, dos requisitos de projeto individuais e da extensão do trabalho pessoal.
Pergunta: Qual é o escopo dos itens de custo individuais?
Especialista em verificação de custos: se você olhar para todas as áreas separadamente, a imagem é um pouco mais conclusiva:
- o isolamento do telhado
- o custo de instalação de janelas de telhado
- os custos de acabamento interior
Isolamento de telhado
O isolamento do telhado pode ser executado de diferentes maneiras. Se a cobertura do telhado for removida, geralmente vale a pena realizar o isolamento no telhado. Incluindo a nova cobertura, podem ser esperados custos de cerca de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² de área de telhado.
Se a cobertura permanecer intacta, você também pode isolar por dentro. Para uma empresa especializada, você deve assumir cerca de 40 EUR por m² a 50 EUR por m² , se você realizar o isolamento entre as vigas inteiramente sozinho, pode esperar custos de cerca de 15 EUR por m² a 20 EUR por m² de área de telhado.
Pode ser que os valores de isolamento exigidos pelo EnEV não possam ser alcançados apenas com o isolamento entre vigas - neste caso, o isolamento sob as vigas também deve ser anexado ou a altura da viga dobrada, o que por sua vez aumenta os custos. Você pode ler mais sobre o custo do isolamento do telhado em detalhes aqui.
Você pode encontrar mais informações especificamente sobre o isolamento entre vigas neste ponto.
Instalação de janela de telhado
Freqüentemente, a instalação de janelas de telhado é obrigatória.
A lei de construção prevê áreas de iluminação em cada estado, cujo tamanho deve ser de no mínimo 10% a 12,5% da área do cômodo (diferente dependendo do estado federal). Isso também se aplica a espaços de loft e deve ser observado. No entanto, apenas a parte da área do piso da sala em que a altura mínima usual da sala é atingida deve ser levada em consideração para o cálculo.A situação no local pode ser usada para determinar quantas claraboias precisam ser instaladas. Na maioria dos casos, você terá que calcular em torno de EUR 200 a EUR 400 para janelas de telhado simples e médias - mais os custos de instalação. Estes custos são de pelo menos EUR 150 por janela, se a instalação ocorrer durante a renovação do telhado - caso contrário, custos de até EUR 500 por janela podem ser incorridos no caso de instalação posterior em um telhado existente.
Janelas maiores ou mesmo trapeiras também podem ser consideravelmente mais caras. Os custos de instalação também diferem de acordo.
A melhor maneira de saber o custo aproximado de janelas de telhado está aqui.
Trabalho interior
O espaço do telhado recém-adquirido também deve ser expandido internamente e tornado habitável. Isso inclui:
- o design das superfícies da parede e do piso (revestimentos de parede, revestimentos de piso, como piso laminado)
- a instalação de divisórias onde necessário e a instalação de portas nas divisórias
- pendurar o teto se desejar
- estendendo o sistema de aquecimento existente para o sótão
- a instalação de cabos elétricos nos espaços do sótão, a colocação de tomadas, interruptores de luz e a instalação de outros equipamentos elétricos
- Se necessário, também a instalação de instalações sanitárias no sótão (sanita, lavatório, possivelmente também uma casa de banho separada) e a colocação das linhas correspondentes
Basicamente, os custos de construção de interiores começam em torno de EUR 400 por m² , mas móveis de qualidade superior também podem custar cerca de EUR 600 por m² a EUR 700 por m² .
Se você fizer muito sozinho, ainda pode reduzir um pouco os custos totais. Você pode ler mais sobre os custos detalhados para acessórios internos neste ponto.
Pergunta: De que depende o custo de construção de um piso pontiagudo?
Os custos da expansão dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:- a situação estrutural dada (forma do telhado, tipo de cobertura do telhado, possibilidades de isolamento do telhado)
- o tamanho da sala existente e utilizável
- o custo de instalação da janela
- os custos das medidas de isolamento necessárias na área da cobertura
- os custos para o trabalho interno necessário
- a quantidade de trabalho pessoal que é fornecido
- os custos de planejamento e aprovação (licença de construção e planejamento correspondente quase sempre são necessários)
Você pode ler sobre os custos de planejamento e licenças de construção aqui.
