Detectores de fumaça em apartamentos alugados agora são obrigatórios em todos os estados federais. Para além dos custos de aquisição, são de particular interesse os custos de manutenção contínua dos senhorios e principalmente dos inquilinos. Nossa pergunta para os especialistas em verificação de custos era quais os custos normalmente incorridos para a manutenção de detectores de fumaça e quais diferenças de custo podem existir.
Pergunta: Qual é o custo da manutenção regular de alarmes de fumaça?
Especialista em verificação de custos: Depende muito do sistema de detector de fumaça usado.
A manutenção também inclui a troca da bateria do detector de fumaça.
Com detectores de fumaça simples que funcionam com baterias substituíveis, é claro que há custos para trocar as baterias. Dependendo do tipo de bateria usada e da qualidade da bateria que você escolher, os custos anuais variam geralmente entre cerca de 1,50 EUR e 3 EUR por detector de fumaça .Dispositivos que contêm baterias de 10 anos embutidas não incorrem em nenhum custo para substituição da bateria. No entanto, a manutenção e os testes funcionais anuais ainda devem ser realizados. Dependendo se é o próprio proprietário, um zelador ou um prestador de serviços externo que realiza a manutenção regular, os custos podem ser muito diferentes. Para detectores de fumaça com capacidade de manutenção remota, custos anuais de manutenção entre EUR 5 e EUR 15 por detector de fumaça devem ser esperados.
Se os alarmes de fumaça forem alugados ou alugados de um fornecedor especial, nenhum custo de manutenção separado é relatado por ano. A manutenção remota dos detectores - como os custos de compra - está simplesmente incluída no valor do aluguel anual. Para os inquilinos, no entanto, isso não significa necessariamente que eles também tenham que pagar os custos totais do aluguel. É controverso do ponto de vista jurídico se esses custos de aluguel ou aluguel podem ser repassados aos inquilinos. Na verdade, apenas a parte informada de manutenção desses custos deve ser repassada aos locatários - se essa parte não for mostrada separadamente, pode ser difícil para os locadores repassarem os custos.
Exemplo de custo da prática
Um total de 3 detectores de fumaça estão instalados em nosso apartamento. De acordo com as leis de nosso estado federal, nós, como inquilinos, somos responsáveis por manter e garantir que nossos alarmes de fumaça estejam operacionais. Como inquilino, nós simplesmente temos que adquirir as baterias necessárias (bloco de 9 V) por conta própria. Nós mesmos realizamos o teste funcional no dispositivo uma vez por mês.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos da bateria por ano | 4,50 EUR |
| Custos totais de manutenção por ano com ele | 4,50 EUR |
Dispositivos com baterias anuais integradas podem incorrer em custos de manutenção diferentes. Da mesma forma, os custos alocados pelo locador na conta de luz podem ser diferentes desses custos (em estados federais onde o locador é obrigado a manter os alarmes de fumaça).
Pergunta: Qual é a ordem de magnitude dos custos de manutenção anual para detectores de fumaça?
Perito de verificação de custos: Em geral, podem ser presumidos custos entre cerca de 1,50 EUR e 15 EUR por ano , consoante se trate de custos puros de substituição da bateria ou custos de manutenção (remota) de um fornecedor externo.
Aliás, o locador também tem a opção de repassar parte dos custos de aquisição dos aparelhos (normalmente entre 8% e 10% do total de aquisição e instalação) para os locatários por meio de um aumento do aluguel (“medida de modernização”).
O aumento da renda mensal provavelmente não será particularmente grande (na maioria dos casos, um máximo de EUR 1 - EUR 2, mesmo com sistemas caros, muitas vezes significativamente menos), mas é claro que também significa custos adicionais que os inquilinos devem suportar.
Se o proprietário aluga ou arrenda os alarmes de fumaça de um fornecedor correspondente, diferentes custos de manutenção podem ser incorridos por ano - dependendo de quão alto o componente de custo de manutenção está incluído nos custos de aluguel anual e se em casos individuais os custos totais de aluguel para os alarmes de fumaça podem ser alocados aos inquilinos ( Os tribunais têm decidido de forma diferente a este respeito).
Pergunta: De que dependem os custos de manutenção dos detectores de fumaça?
A manutenção de um alarme de fumaça depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:- seja um sistema com baterias substituíveis ou um sistema com baterias embutidas baterias de 10 anos
- se inquilinos ou senhorios têm que pagar pelos custos de troca da bateria (dependendo do respectivo estado federal)
- que realiza a manutenção anual dos sistemas com baterias instaladas permanentemente (proprietário, zelador, prestador de serviços, manutenção remota, etc.)
- se é um sistema de alarme de fumaça alugado ou alugado (alocação parcial ou total de todo o aluguel ou custos de leasing é possível)
Se não houver acordo entre o locador e o locatário no contrato de locação sobre a alocação dos custos de manutenção ao locatário individual, a alocação geralmente não é possível. É fundamental prestar atenção a este ponto.