Se um sistema de aquecimento conectado à chaminé (aquecimento a óleo, aquecimento a gás, aquecimento a biomassa) estiver instalado em um prédio de apartamentos, visitas regulares do limpador de chaminés são essenciais. Isso também incorre em custos para os inquilinos. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos quão altos são os custos de limpeza de chaminés para os inquilinos e se esses custos podem ser evitados.
Pergunta: Quais são os custos de limpeza de chaminés que os inquilinos devem pagar?
Especialista em verificação de custos: Resumindo: todos eles. O locador pode utilizar a contabilidade dos custos acessórios para repassar aos inquilinos a totalidade dos custos do limpa-chaminés. Isso se aplica a todos os serviços de varredura, bem como aos custos cobrados pelos trabalhos de medição e inspeção. A única coisa que não pode ser repassada são os custos do limpador de chaminés, que são incorridos apenas uma vez - como a taxa de inspeção única para a inspeção de um sistema de aquecimento recém-construído.
É claro que - como todos os outros custos alocados por meio da contabilidade de custos acessórios - a chave de distribuição definida se aplica à alocação dos custos aos locatários individuais.
Se o apartamento alugado tiver aquecimento a gás, os custos deverão ser suportados pelo inquilino.
No caso de apartamentos alugados com piso radiante a gás próprio, o locatário individual assume integralmente os custos do limpa-chaminés, bem como os custos de manutenção do piso radiante a gás do apartamento individual.Em ambos os casos, tanto no caso de rateio dos custos por meio da conta de serviços públicos, quanto no caso de autopreenchimento dos custos de limpeza de chaminés no caso de um sistema de aquecimento de piso a gás existente, o inquilino pode reclamar os custos de limpeza de chaminés pagos para efeitos fiscais .
Exemplo de custo da prática
O custo total da limpeza de chaminés do nosso prédio foi de EUR 75,20. Como todos os 5 apartamentos da casa são do mesmo tamanho, os custos são distribuídos igualmente entre todos os inquilinos.
| Postar | preço |
|---|---|
| custo total | 75,20 EUR |
| Custos por apartamento (distribuição na mesma proporção) com ele | 15,04 EUR |
| dos quais dedutíveis de impostos (20%) | 3,01 EUR |
| custos restantes (com redução de impostos levada em consideração) com ele | 12,03 EUR |
A distribuição dos custos acessórios também pode ocorrer de acordo com uma chave de distribuição diferente dependendo da casa. Os custos do limpa-chaminés também podem variar noutros casos, dependendo da casa, dos trabalhos de limpeza e fiscalização indicados e do tipo de aquecimento disponível.
Pergunta: Qual é a variação dos custos de limpeza de chaminés que os inquilinos devem pagar?
Perito de verificação de custos: Na maioria dos casos, apenas custos muito baixos, de cerca de EUR 10 a EUR 30.
Se você mesmo tiver que pagar os custos do limpador de chaminés para o aquecimento a gás, normalmente terá que contar com custos um pouco mais altos para o limpador de chaminés e, muitas vezes, receberá duas contas: uma conta pelo trabalho na chaminé da casa (usada por todos os inquilinos em conjunto) e por o limpador de chaminés em relação ao aquecimento de sua casa.
Pergunta: De que dependem os custos da chaminé para os inquilinos?
Os custos do limpador de chaminés dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:- o tipo de aquecimento na casa
- o número prescrito de exames
- os custos cobrados pelo limpador de chaminés para trabalho não soberano (as tarefas soberanas ainda serão cobradas com taxas fixas dependendo do estado federal)
- a chave de distribuição usada para as taxas de serviço
- se existe um sistema de aquecimento a gás (caldeira a gás) que é da responsabilidade do inquilino (duas contas e custos ligeiramente superiores possíveis)
Pergunta: Como você, como inquilino, pode deduzir os custos do limpador de chaminés do imposto?
Perito da verificação de custos: O pré-requisito para tal é que os custos de limpeza de chaminés pagos estejam claramente visíveis na declaração de custos acessórios, em alternativa, deve estar disponível uma confirmação do proprietário sobre os custos pagos.
Além disso aplica-se que o proprietário o valor da fatura devido ao limpa-chaminés referido deve ter (a perda de pagamentos de faturas levar a dedutibilidade).
Se esses dois requisitos forem atendidos e o espaço residencial for usado por você, você pode aplicar 20% dos custos alocados para fins fiscais, até um máximo de EUR 1.200 por ano para todos os custos de embarcações que você gostaria de reclamar para impostos no respectivo ano. (Todos os outros serviços do comerciante na residência que servem de manutenção, reparo ou renovação também são dedutíveis, mas apenas as despesas de viagem e mão de obra de outras contas do comerciante, sem custos de material). Além desse valor máximo, outros custos não podem mais ser considerados para fins fiscais.