Em geral, ter herdado uma casa pode ser considerado uma dádiva de Deus. No entanto, este não é o caso em todos os casos. Além disso, há custos para você com uma herança. Em nossa entrevista com o especialista em verificação de custos, discutimos os custos esperados quando você herda uma casa.
Pergunta: Quais são os custos de herdar uma propriedade?
Também há custos para a inscrição no cadastro.
Especialista em verificação de custos: Os custos fundamentalmente possíveis são:- a taxa de emissão de um certificado de herança
- a taxa de inscrição no registo predial como o novo proprietário (a chamada correção do registo predial)
- o imposto sobre herança
Esses custos podem ou não ser incorridos em todos os casos. O montante das despesas depende também do valor da herança, neste caso o valor da casa.
Exemplo de custo da prática
O falecido legou ao filho uma casa no valor de 180.000 euros.
| Postar | preço |
|---|---|
| Emita um certificado de herança | 0 EUR (não necessário, visto que pode ser apresentado testamento notarial) |
| Correção cadastral | 0 EUR (dentro de 2 anos após a abertura do testamento, portanto, gratuito) |
| imposto sobre herança a pagar | 0 EUR (já que o valor está abaixo da isenção de impostos) |
| Custos totais com isso | 0 EUR |
Os custos mostrados aqui estão relacionados a um caso de herança específico com certos requisitos. Em outros casos, os custos podem ser consideráveis.
Pergunta: Qual é a faixa de preço para herdar uma casa?
Especialista em verificação de custos: aqui, você deve examinar novamente todos os três itens de custo possíveis separadamente:
- o possível custo do certificado de herança
- os possíveis custos para a correção cadastral
- qualquer imposto sobre herança que possa ser incorrido
Custo do certificado de herança
Para ser registrado como o novo proprietário do imóvel, você deve provar que é um herdeiro. Isso geralmente é feito por meio de um certificado de herança, cuja emissão deve ser solicitada.
A emissão de um certificado de herança está associada a taxas que são baseadas no valor da herança. A taxa é calculada de acordo com a Lei de Taxas do Tribunal e do Notário GNotKG e a Tabela B listada lá como uma taxa chamada de 1,0. Além da certidão de taxas de herança, também deve ser paga a taxa de reconhecimento de firma de declaração de que as informações prestadas pelo beneficiário são verdadeiras.
Exemplo de taxa:
| Valor de herança | Taxa de emissão da certidão de herança e declaração juramentada |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 euros | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Nenhum certificado de herança necessário
Havendo testamento notarial e também apresentado o protocolo de abertura, pode ser dispensada a certidão de herança para comprovação da condição de herdeiro. Provas suficientes da condição de herdeiro são fornecidas oficialmente com base no testamento e no protocolo de abertura. Isso também elimina os custos do certificado de herança.
Correção cadastral
Em princípio, a inscrição no registo predial como novo proprietário do imóvel é possível gratuitamente se o pedido for apresentado no prazo de 2 anos após a herança.
A partir daí, são aplicadas taxas, que por sua vez são calculadas de acordo com o valor da casa e do imóvel. Se a propriedade vale entre EUR 100.000 e EUR 250.000, taxas de cerca de EUR 200 a EUR 450 são esperadas. Quanto mais vale a propriedade, maior é a taxa.
No entanto, essas taxas também podem ser evitadas simplesmente solicitando a correção do cadastro em tempo hábil.
Imposto sobre herança
Para o imposto sobre herança, inicialmente há uma isenção. O valor da isenção é baseado na proximidade do relacionamento.
Ao herdar uma casa, o imposto sobre herança também deve ser esperado.
Se você herdar do seu cônjuge ou parceiro vitalício, a isenção fiscal é de 500.000 euros. Se você herdar de seus pais ou padrastos, a isenção de impostos é de 400.000 euros. Se seus pais já faleceram e você herda de seus avós, esta isenção de impostos também se aplica. Caso contrário (se os seus próprios pais ainda estiverem vivos), os netos só podem pedir uma isenção de 200.000 euros. Se os pais e avós herdarem de seus filhos ou netos, a isenção de impostos é de apenas 100.000 EUR. Em todos esses casos, o imposto favorável classe I.Se a relação não for em linha direta (vertical), a classe de imposto I não se aplica mais, mas a classe de imposto II para as heranças. No caso de irmãos, filhos de irmãos e genros, aplica-se apenas um subsídio de 20.000 euros.
Os herdeiros independentes enquadram-se na classe fiscal III, a isenção fiscal também é de 20.000 euros.
Valor do imposto sobre herança
O montante do imposto sucessório depende, por um lado, da classe de imposto e, por outro, do valor da herança que excede a isenção de imposto. O imposto sucessório só é devido para a parte que excede a isenção de imposto aplicável. Uma pequena visão geral das taxas de imposto aplicáveis pode ser encontrada na tabela abaixo.
| Valor acima do subsídio | Taxa de imposto para classe I de imposto sobre herança | Taxa de imposto para classe II de imposto sobre herança | Taxa de imposto para classe III de imposto sobre herança |
|---|---|---|---|
| até EUR 75.000 acima da isenção de impostos | 7% | 15% | 30% |
| de EUR 300.000 a EUR 599.000 acima da dedução fiscal | 11% | 20% | 30% |
| de EUR 600.000 a EUR 5.999.999 acima da dedução fiscal | 15% | 25% | 30% |
Como eu disse antes: o imposto sobre herança só é devido para a parte que estiver acima da isenção de imposto aplicável .
Pergunta: De que depende o custo de herança de uma casa?
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- o valor da propriedade
- se um certificado de herança é necessário para provar o status do herdeiro (taxa de certificado se aplica)
- se a correção do cadastro é aplicada apenas por 2 anos após a herança ter ocorrido (taxa para a correção do cadastro se aplica)
- se o imposto sobre herança deve ser pago e que tipo de relação se tem com o testador