Make new out of old = "": Quem quiser renovar seu condomínio pode ter muito o que fazer. Paredes, pisos, tetos, portas e janelas - geralmente com um novo banheiro e cozinha. Os custos para isso muitas vezes se tornam incontroláveis rapidamente. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos como calcular corretamente os custos de renovação de um apartamento antigo.
Pergunta: Quanto custa renovar um apartamento - e como isso pode ser calculado?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o fator decisivo é o que exatamente você deseja renovar: você não deve se concentrar muito em áreas individuais, na maioria dos casos, renovações extensas em todas as áreas importantes valem a pena, especialmente com apartamentos mais antigos - então você tem de novo para muitos Anos de descanso. Quem percebe, 5 anos após a reforma do banheiro, que precisa substituir os canos de esgoto no banheiro, geralmente acaba tendo custos significativamente mais elevados - e muito mais esforço.
Em primeiro lugar, também é crucial qual trabalho você deseja realizar - e para qual trabalho você precisa de um especialista. Você não deve confiar muito em si mesmo: quando executado corretamente, alguns trabalhos costumam ser muito mais complicados do que parecem inicialmente.
A renovação completa dos apartamentos pode custar 150 EUR por m² a 200 EUR por m² - mas também EUR 1.200 por m² ou mais - com muito trabalho pessoal . O planejamento individual é sempre decisivo.
Exemplo de custo da prática
Nosso condomínio de 70 m² está mostrando claramente sua idade - e estamos iniciando uma ampla reforma.
Os pavimentos de todo o apartamento vão ser renovados, estamos a renovar as paredes nós próprios com estuque de aparas de madeira.
As canalizações de esgotos da cozinha e casa de banho serão totalmente renovadas, a cozinha receberá uma nova kitchenette, a casa de banho será revestida a azulejos e equipada com modernas instalações sanitárias.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovar o revestimento do piso (laminado, instalação por um especialista) | 2.100 EUR |
| Materiais de gesso para a parede (aparas de madeira líquidas, autoprocessado) | 350 EUR |
| Re-telha o banheiro (realizado por um especialista, tamanho do banheiro de 8 m²) | 1.800 EUR |
| Renovar completamente os equipamentos e tubulações do banheiro (empresa instaladora) | 2.600 EUR |
| Novo módulo de cozinha com instalação (especialista) | EUR 3.500 |
| Custos totais de renovação com ele | EUR 10.350 |
| Custos totais de renovação por m² de espaço vital | 147 EUR por m² de espaço vital |
Se as portas, janelas e móveis internos também forem renovados, custos significativamente mais elevados são esperados. A renovação ou redesenho da parede pelo especialista teria sido significativamente mais caro.
Pergunta: Quais são os custos de renovação individual de um apartamento?
Especialista em verificação de custos: Os custos de medidas individuais dependem sempre de qual padrão de equipamento deve ser alcançado no final e quais materiais são usados.
A instalação de pisos por um especialista geralmente acarreta custos elevados.
Por exemplo, os revestimentos para pavimentos podem custar entre cerca de 15 EUR por m² e mais de 80 EUR por m² , dependendo do tipo de revestimento escolhido. Você mesmo pode colocar laminados sem nenhum custo adicional; na maioria dos casos, você precisará de um especialista para o assentamento profissional de ladrilhos ou pisos de madeira. Isso pode ter custos adicionais de cerca de EUR 20 por m² a EUR 60 por m² . Isso significa que os custos totais de um revestimento de piso variam entre cerca de EUR 15 por m² e até EUR 140 por m² .
A renovação de portas internas pode custar entre cerca de EUR 70 e mais de EUR 500 por porta . A instalação de novas janelas pode custar cerca de 500 euros ou três vezes mais.
Com todos os custos, é importante que você primeiro determine exatamente quais áreas deseja renovar e quais demandas individuais você tem no equipamento e o padrão alcançado subsequentemente. Os custos de um pavimento laminado simples e autocolante não podem ser comparados com os custos de um pavimento de carvalho maciço de alta qualidade e estampado por um especialista. No meio, existem mundos em termos de custos.
Os custos só podem então ser calculados de acordo com os custos de material e mão-de-obra para o trabalho individual; os custos para o trabalho auxiliar necessário também devem ser incluídos antecipadamente ou posteriormente. Isso geralmente só é razoavelmente gerenciável a partir de ofertas específicas para um serviço específico em uma qualidade de execução especificada. As estimativas de taxa fixa muitas vezes estão longe dos custos reais.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de renovação de um apartamento?
O custo de uma reforma em uma casa depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: Em geral, aplica - se o seguinte :
- o tamanho do apartamento
- quais áreas devem ser renovadas
- qual padrão de equipamento deve ser alcançado após a reforma
- qual qualidade (e, portanto, qual preço) os materiais usados devem ter
- até que ponto as contribuições pessoais são feitas durante a renovação
- o custo do trabalho realizado pela empresa executora
Em muitos casos, pode fazer sentido planejar a renovação com muito cuidado com antecedência, com o envolvimento de um especialista (por exemplo, especialistas em construção, designers de interiores, etc.), a fim de ser capaz de estimar os custos de forma razoavelmente plausível.
Ao renovar após a mudança ou mudança, os custos costumam ser significativamente mais baixos, porque geralmente há apenas uma quantidade muito menor de trabalho a ser feito.