Tanto num edifício novo que acaba de ser erguido, como num edifício antigo onde a fachada já se encontra bastante danificada, a casa tem que ser totalmente rebocada no exterior. O especialista em verificação de custos explica numa entrevista quais os custos que podem ser incorridos para rebocar a casa.
Pergunta: A que pontos você deve prestar atenção ao aplicar o gesso?
Especialista em verificação de custos: Bem - em primeiro lugar, é uma questão de decidir se você quer rebocar uma casa - ou se está considerando outras opções.
Uma fachada rebocada repetidamente acarreta custos a longo prazo porque tem que ser repintada em intervalos regulares e, em certas circunstâncias, tem que ser repintada. Com uma fachada de clinquer você economiza tanto quanto com o uso de painéis de fachada.
Você deve sempre pesar isso com antecedência - e ver os custos a longo prazo. Às vezes, alternativas permanentes e sem manutenção são a solução mais barata.
O segundo ponto a se pensar é o isolamento. De acordo com o EnEV, todos os edifícios antigos erguidos antes de 1983 devem ser isolados se mais de 10% da fachada for rebocada. No entanto, esse isolamento acarreta elevados custos adicionais - o reboco pode ser enormemente caro se não se isentar explicitamente das regulamentações aplicáveis do EnEV por meio de parecer especializado correspondente.
Pergunta: Quanto geralmente custa o reboco de uma fachada?
O reboco sozinho custa pelo menos € 25 por metro quadrado
Especialista em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso. O esforço envolvido no reboco pode variar muito de casa para casa - assim como os custos. Existem diferenças de custo de até 100% e mais.
Como regra geral, porém, na maioria dos casos, você pode esperar custos na faixa de EUR 25 por m² a EUR 55 por m² - para gesso puro. Em relação ao isolamento térmico, muitas vezes é ainda mais caro.
No entanto, podem ocorrer desvios para baixo ou para cima - dependendo do sistema de reboco utilizado (primário - rejunte - reboco oculto - reboco de acabamento) e do esforço necessário para o reboco.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queríamos ter a fachada de uma casa unifamiliar rebocada. A área da fachada é de 100 m², as áreas das portas e janelas na área da fachada já foram calculadas. O reboco foi efectuado com um sistema de reboco standard da empresa do pintor e um reboco de acabamento simples, geralmente estruturado, a nossa fachada tem uma superfície de fachada plana sem saliências. Os custos foram distribuídos da seguinte forma:
| Postar | preço |
|---|---|
| Andaimes (incluindo montagem, desmontagem, aceitação e transporte, tempo de permanência 3 semanas) | 890 EUR |
| Material custa materiais de limpeza | 760 EUR |
| Trilhos de gesso, geral | 340 EUR |
| Produção total de trabalho | 4.200 EUR |
| custo total | 6.190 EUR |
| Custos por m² de área da fachada | 61,90 EUR por m² |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo. Dependendo das respectivas condições locais, do gesso utilizado e claro do preço da empresa executora, os preços também podem ser significativamente diferentes noutros casos.
Pergunta: De que fatores geralmente depende o preço do reboco da fachada?
Especialista em verificação de custos: Aqui estão alguns fatores de custo que devem ser levados em consideração em cada caso individual:
- o tamanho da área da fachada
- a altura da fachada
- quão complicada é a superfície da fachada
- os custos de limpeza individuais
- se um sistema de isolamento térmico deve ser conectado
- a quantidade total de trabalho
Obviamente, o preço da empresa executora também desempenha um papel que não deve ser negligenciado. Pode haver diferenças claras em casos individuais, assim como as diferenças regionais costumam ter um impacto significativo.
Pergunta: Por que o tamanho e a altura da fachada desempenham um papel tão importante no preço - não é apenas cobrado de acordo com o m²?
O cálculo da área a ser rebocada varia
Especialista em verificação de custos: Claro - mas a maneira como você calcula o metro quadrado de espaço pode ser muito diferente.
Para áreas maiores, onde o pintor tem mais espaço no geral, o preço por metro quadrado é geralmente mais baixo porque a quantidade de trabalho é relativa à área total. Em contraste, áreas particularmente pequenas costumam ser um pouco mais caras por metro quadrado.
O tamanho da fachada também influencia no custo do andaime. Se for particularmente alto - geralmente acima de 10 m de altura - o andaime já é significativamente mais caro do que nas alturas abaixo.
Além disso, não só a obra e o consumo de material, mas também os custos de andaimes são normalmente calculados de acordo com o tamanho da fachada.
O tamanho e a altura da fachada, portanto, desempenham um papel fundamental no cálculo do preço.
Pergunta: A complexidade da construção da fachada também foi mencionada como fator de preço - o que isso significa?
Especialista em verificação de custos: Bem - é claro que faz diferença se você tem que rebocar uma superfície lisa de fachada ou se há ombros, ornamentos e relevos ou saliências e janelas salientes na fachada.
Todas essas coisas aumentam enormemente a carga de trabalho durante o reboco, em muitas áreas tem que ser retrabalhado com cuidado e demorado à mão. O esforço não vai muito mais alto - e o dono da casa muitas vezes paga preços enormes pelo alto nível de trabalho.
Pergunta: Quais são os custos do próprio gesso?
Especialistas em verificação de custos: Os materiais de gesso não são particularmente caros - como regra, a maioria dos gesso padrão custa entre EUR 4 por m² e EUR 8 por m² sem problemas.
É claro que isso também pode ser aumentado significativamente - por exemplo, se você estiver usando gesso especial caro ou tiver que usar um sistema de gesso que é especialmente adequado para substratos problemáticos e que também adere bem.
Em particular, rebocos especiais de alta qualidade ou rebocos de acabamento especialmente estruturados podem não só aumentar o preço do material, mas muitas vezes também os custos de mão de obra, porque o esforço envolvido na aplicação deles é significativamente maior.
Pergunta: Um isolamento térmico necessário foi mencionado antes. Quanto pode custar algo assim?
Especialista em verificação de custos: aqui também os custos são altamente variáveis. Depende essencialmente do material de isolamento a ser utilizado, da espessura e do esforço que a empresa necessita para o instalar.
O preço do material para isolamento está frequentemente na faixa de EUR 5 por m² a EUR 10 por m² , mas os custos de aplicação do isolamento podem variar entre cerca de EUR 15 por m² e até EUR 60 por m² . Portanto, há uma gama relativamente ampla de preços aqui.
Pergunta: Quando é obrigatório isolar - quando não?
A fachada é quase sempre isolada adicionalmente
Perito em verificação de custos: Como já foi mencionado, o EnEV sempre fornece isolamento adicional se mais de 10% da fachada for rebocada e o edifício construído antes de 1983. O isolamento é então imperativo.
Em edifícios mais jovens, o isolamento pelo menos não é exigido por lei - mas em muitos casos faz sentido também isolar ao mesmo tempo que o reboco. Se ambos forem feitos juntos, você economiza o dobro dos custos aqui.
Uma isenção do requisito de isolamento geralmente só é possível para edifícios mais antigos se o isolamento da fachada não for econômico ou se a aparência geral da fachada (no caso de edifícios listados) for prejudicada pelo isolamento.
O isolamento é sempre considerado antieconômico quando é mais provável que não se pague, mesmo depois de muitos anos, e portanto não traria nenhum benefício significativo. Um relatório especial é necessário para provar isso - você deve calcular cerca de 1.000 EUR para isso . No entanto, isso é pelo menos significativamente mais barato do que o isolamento de fachada, portanto, na maioria dos casos, vale a pena.
Os altos custos de energia de edifícios antigos sem isolamento também podem ser reduzidos com a substituição do sistema de aquecimento - há pelo menos altos subsídios para isso.
Pergunta: Você mencionou no início que se deveria considerar a possibilidade de rebocar uma fachada - por quê?
Especialista em verificação de custos: Bem - uma fachada gessada deve definitivamente ser pintada a cada poucos anos, os danos do gesso devem ser reparados em um estágio inicial e depois de algumas décadas, um novo estuque será necessário em quase todos os lugares. Tudo isso é obviamente caro.
Com uma fachada de tijolo de clínquer ou revestimento de fachada, você economiza esforços a longo prazo. Isso pode fazer uma diferença considerável ao longo da vida útil ou da vida útil da casa.
Vamos pegar o custo de rebocar a fachada e supor que repintamos a fachada a cada 10 anos. Em seguida, extrapolamos os custos para 50 anos. Para simplificar, usaremos nosso exemplo de custo desde o início novamente.
| Ponto de custo | Fachada de gesso | Cunhas de tijolo de clínquer | Painéis de fachada |
|---|---|---|---|
| Fabricação da fachada | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Pintura da fachada e trabalhos de reparação (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| custo total | 22.190 EUR | aproximadamente 7.000 EUR | aproximadamente 7.500 EUR - 8.000 EUR |
A longo prazo, uma fachada de tijolos de clínquer pode ser significativamente mais barata do que uma fachada de gesso
Isso já mostra claramente que, a longo prazo, temos cerca de três vezes o custo de uma fachada rebocada em comparação com um revestimento de fachada ou alvenaria de clínquer da fachada com cunhas de tijolos.
Apenas as versões mais simples sem isolamento são calculadas aqui - versões de qualidade superior podem custar mais adequadamente em todos os três casos. Mesmo que seja para ser isolado, os custos aumentam em conformidade, mas também aproximadamente na mesma medida nos três casos.
Ao instalar você mesmo o revestimento ou o tijolo de clínquer (isso não é nada difícil), você pode economizar cerca de metade dos custos de construção. Com uma execução limpa, você não precisa esperar mais custos.
O revestimento de fachada sempre apresenta uma vantagem de custo a longo prazo em comparação com a fachada clássica de gesso.
Pergunta: Você também não poderia economizar custos ao aplicar o gesso fazendo você mesmo?
Especialista em verificação de custos: Em geral, você pode fazer isso se tiver um pouco de habilidade e conhecimento especializado básico.
Os custos de material são relativamente baixos - normalmente você tem que contar com custos de material entre EUR 5 por m² e EUR 10 por m² , mais o aluguel do andaime. Se você mesmo fizer o reboco, normalmente conseguirá usar um andaime móvel, que pode custar de 120 euros a 150 euros por semana .
Com o isolamento, no entanto, torna-se difícil - o trabalho tem que ser feito de forma limpa e, acima de tudo, profissionalmente, caso contrário, danos maciços de umidade e subsequentes pontes térmicas que são difíceis de reparar podem ameaçar.
Neste caso, o revestimento da fachada é a alternativa mais simples - por exemplo, clinquer isolante, para o qual você deve calcular cerca de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² incluindo o isolamento, se você mesmo montar
