Quanto custa um revestimento de fachada depende principalmente do material do revestimento
Em vez de repintar uma fachada repetidamente e repintar uma ou duas vezes, muitos optam por usar revestimento de fachada. Em uma entrevista, perguntamos ao especialista em verificação de custos se vale a pena e quais os preços esperados para o revestimento de fachada.
Pergunta: Vale a pena revestir uma fachada?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, vale a pena a longo prazo, sim. Basta ver os custos dos custos da pintura normal e os custos do reboco da fachada: estes custos podem ser da sua responsabilidade várias vezes. Além disso, as fachadas revestidas frequentemente protegem a alvenaria muito melhor do que qualquer gesso (envelhecido).
Se você revestir uma fachada imediatamente - ou mais tarde no caso de um prédio antigo - normalmente não haverá custos adicionais por muitas décadas. Você também não precisa pensar em consertar a fachada - a menos que apenas observe os danos. Como regra, no entanto, os danos ao revestimento da fachada são extremamente raros.
Pergunta: Quais são as opções de revestimento de fachada?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos, você precisará de uma chamada parede de cortina com ventilação traseira. A combinação de isolamento e revestimento de fachada sempre precisa de um espaço de ar atrás dessa segunda fachada adicional. Existem muitos tipos diferentes de construção.
Se não houver necessidade de isolamento, o revestimento também pode ser fixado por meio de suportes fixados diretamente na alvenaria.
Uma grande variedade de materiais pode ser usada para revestir a fachada:
- Tijolo de clínquer
- Folhas de plástico feitas de vários plásticos
- Elementos de madeira
- Lajes de fibrocimento (que também incluem o conhecido "Eternit")
- Revestimento de pedra (na maioria dos casos, a chamada pedra artificial é usada aqui)
- metais diferentes (chapa de aço, alumínio, etc.), mas isso praticamente nunca é usado em residências privadas por razões de custo
É claro que todos esses materiais têm preços muito diferentes - desde muito baratos (como tábuas de tijolos de clínquer) a extremamente caros (como revestimento de alumínio ou pedra). O alcance aqui é enorme.
Pergunta: Quanto custa o revestimento de fachada em geral?
Especialista em verificação de custos: Como eu disse, os preços variam de material para material. O método de construção de uma fachada ventilada também desempenha um papel aqui, é claro.
Painéis de fachada são geralmente montados em uma moldura
Para revestimentos muito simples que são fixados diretamente na fachada, os preços começam em torno de 60 euros por m² - na maioria dos outros casos, no entanto, você deve esperar pelo menos 170 euros por m² .
O revestimento mais caro pode custar bem mais de 200 euros por m², se instalado de forma adequada , mais o custo do material de isolamento.
Abaixo estão alguns exemplos de custos da prática para fazer uma comparação.
No nosso exemplo, queremos revestir uma fachada de 120 m² com materiais diferentes e considerar os custos totais. A superfície da fachada não tem características especiais (como um número incomum de janelas ou janelas salientes / saliências).
| Tipo de painel | preço |
|---|---|
| Cunhas de tijolos de clínquer (sem isolamento, coladas na fachada) | aprox. 9.000 EUR |
| Cunhas de tijolo de clínquer, auto-coladas | aprox. 3.600 EUR |
| Clínquer isolante, isolamento 160 mm | aproximadamente 21.600 EUR |
| Clínquer isolante, isolamento 160 mm, autocolante | aprox. 14.500 EUR |
| Painéis de fachada feitos de plástico sem isolamento | aprox. 7.500 EUR |
| Painéis de fachada de plástico auto-instalados sem isolamento | aproximadamente 3.000 EUR |
| Painéis de fachada de plástico - fórmica sem isolamento | aprox. 14.000 EUR |
| Painéis de fachada Eternit sem isolamento | aprox. 13.000 EUR |
| Revestimento de fachada com madeira (faixa de preço médio para madeira) | aproximadamente 15.000 EUR |
| Alumínio de revestimento de fachada | aproximadamente 27.000 EUR |
| Fachada em pedra natural (ardósia) | aproximadamente EUR 9.600 a EUR 19.200 (dependendo do tipo de capa) |
Essas são, obviamente, apenas diretrizes muito aproximadas. Em casos individuais, os custos dos mesmos materiais também podem ser significativamente maiores ou menores devido às diferentes condições locais. No entanto, a visão geral mostra muito bem como as diferenças de preço podem ser grandes para o revestimento de fachada individual.
Pergunta: De que depende o custo total do revestimento da fachada?
Especialista em verificação de custos: ao decidir sobre um revestimento de fachada, você pode supor que os seguintes fatores influenciarão o preço total:
- o material escolhido
- o método de construção escolhido
- o isolamento selecionado (se também for isolado)
- se você pode prender o revestimento sozinho ou tê-lo anexado
- os custos de andaimes incorridos
Esses fatores determinam mais o preço, alguns fatores mais claramente do que outros (como o material usado e se você mesmo o instala ou manda instalar).
Pergunta: Qual a distância entre os preços dos materiais individuais?
Especialista em verificação de custos: Em nosso exemplo de custo acima, examinamos apenas os preços totais de toda a fachada, incluindo a montagem.
No entanto, os preços individuais dos respectivos materiais às vezes também estão distantes.
| material | preço |
|---|---|
| Cunhas de tijolos de clínquer, simples | cerca de EUR 20 por m² |
| Cunhas de tijolos de clínquer, design especial (por exemplo, antigo, particularmente duro, etc.) | cerca de EUR 35 por m² |
| Clínquer isolante | aprox. 80 EUR por m² - 120 EUR por m² (com sistema de instalação e acessórios) |
| Painéis de fachada de plástico, baratos | aproximadamente 15 EUR por m² |
| Painéis de fachada em plástico, médio | aproximadamente EUR 25 por m² - EUR 28 por m² |
| Painéis de fachada em plásticos especiais | aproximadamente 35 EUR por m² - 40 EUR por m² |
| Painéis de fachada de plástico - fórmica (material plástico mais caro disponível) | aproximadamente 55 EUR por m² - 65 EUR por m² |
| Painéis de fachada Eternit baratos | aproximadamente 50 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Painéis de fachada Eternit de alta qualidade | aprox. 80 EUR por m² - 150 EUR por m² |
| Madeira de revestimento de fachada | cerca de EUR 20 por m² a EUR 120 por m², dependendo do tipo de madeira usada e do preço da madeira |
| Ardósias | aproximadamente 25 EUR por m² - 50 EUR por m², dependendo da cobertura dos diferentes consumos de espaço |
Fachadas de plástico não são necessariamente mais baratas do que fachadas de clínquer ou ardósia
O que você já pode ver nesta tabela é que nem todos os plásticos são criados iguais. O revestimento plástico, que costuma ser anunciado como particularmente “barato”, também pode ter preços consideráveis em metros quadrados pelo material - no caso do Resopal, esses painéis plásticos são bem mais caros do que, por exemplo, cunhas de tijolo ou mesmo ardósia.
Ambos são, entretanto, materiais naturais de alta qualidade - que também criam uma aparência correspondentemente de alta qualidade e também têm uma vida útil de muitas décadas (no caso da ardósia, muitas vezes até séculos).
Pergunta: Quais métodos de construção existem?
Especialista em verificação de custos: Bem - você pode, por exemplo, colar materiais diretamente na fachada - como as cunhas de tijolos de clínquer. Nesse caso, nada além de cola para ladrilhos é necessária.
O revestimento de fachada de plástico também pode ser aparafusado facilmente em ripas de madeira montadas verticalmente na fachada - isso também acarreta custos reduzidos.
No entanto, quando o isolamento está envolvido e uma parede de cortina ventilada cuidadosamente construída é necessária, o custo da fachada também aumenta.
Quase não se pode citar preços aqui, pois a construção deve sempre ser adaptada à espessura de isolamento exigida e respectiva fachada.
Pergunta: Qual é o custo aproximado do isolamento?
Especialista em verificação de custos: Depende sempre do material de isolamento selecionado e da espessura de isolamento necessária.
O fator decisivo aqui são os valores de transferência de calor que o EnEV requer atualmente: a parede de cortina deve ter um coeficiente de transferência de calor inferior a 1,5 em média após o isolamento . Este é o valor válido a partir de 2016.
As paredes externas não devem exceder um valor U total de 0,28.
Na maioria dos casos, você pode usar uma regra geral para o isolamento de fachada:
| construção | Espessura de isolamento estimada |
|---|---|
| Nova construção | aprox. 20 cm |
| Edifício velho | aproximadamente 12 cm - 16 cm, dependendo da construção da parede existente |
| Casa passiva | aprox. 30 cm |
Claro, você deve começar com materiais de isolamento de alta qualidade correspondentemente com alto desempenho de isolamento.
As placas de isolamento usadas com frequência (por exemplo, placas de PUR ou placas de isolamento de lã mineral) custam entre cerca de 5 EUR por m² e 20 EUR por m² .
Pergunta: Que diferença faz em termos de preço se você mesmo instalar painéis?
Especialistas em verificação de custos: em muitos casos, você pode economizar custos consideráveis aqui - o quanto, entretanto, varia de painel para painel.
As fachadas de clínquer são simplesmente coladas à parede
Ao colar cunhas de tijolos de clínquer, você deve calcular pelo menos 40 EUR por m² para o especialista - esses custos podem chegar a mais de 70 EUR por m² se o assentamento for difícil e complexo. Portanto, se você mesmo fizer isso (colar cunhas de tijolos de clínquer não é tão difícil, as instruções estão disponíveis aqui), você poderá economizar entre cerca de EUR 3.500 e EUR 7.000 em nosso exemplo .
Mesmo com o clínquer isolante, você pode economizar cerca de 50 EUR por m² - 60 EUR por m² se você mesmo aplicá-lo - em nosso exemplo, isso seria em torno de 6.000 EUR a 7.000 EUR .
Com painéis de fachada simples feitos de plástico, as economias possíveis ao fazer você mesmo também estão na faixa de cerca de EUR 4.000 a EUR 5.000 .
O projeto correto de paredes de cortina com ventilação traseira, por outro lado, consome mais tempo, e a ardósia de fachadas também requer conhecimento especializado adequado. Nestes casos, é bastante difícil ajudar você mesmo.
Pergunta: Você mencionou os custos de andaimes antes - quão altos são esses custos?
Especialistas em verificação de custos: Na maioria dos casos, quando um andaime completo é necessário, você deve calcular entre 6 EUR por m² e 12 EUR por m² de área de fachada para o andaime, o período de aluguel de 2 a 4 semanas geralmente está incluído neste preço.
Se você mesmo montar o revestimento da sua fachada, muitas vezes pode sobreviver com um andaime móvel - você pode alugar por cerca de 130 euros por semana.
dicas e truques
É essencial observar a chamada regra dos 10% no EnEV: Se o seu edifício foi construído antes de 1983 e você está substituindo mais de 10% da fachada (isso também inclui reboco completamente novo!), Você DEVE isolar e atender aos requisitos do EnEV . O mesmo se aplica se você adquiriu o prédio depois de 2002 e está reformando mais de 10% da fachada. Nestes casos, apenas o revestimento da fachada com isolamento é uma opção, caso contrário, será aplicada uma multa.
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