Ao construir um novo edifício ou renovar um antigo, existem custos que podem ser facilmente subestimados - isto também inclui o reboco externo. O especialista em verificação de custos explica em uma entrevista quais são os preços geralmente cobrados para rebocar a fachada.
Pergunta: Por que o custo do reboco é tão frequentemente subestimado?
Especialista em verificação de custos: Freqüentemente, apenas os custos do material de limpeza são vistos, que na verdade são muito baixos - mas não o esforço envolvido.
Muitos trabalhos auxiliares têm de ser feitos durante o reboco - desde o andaime à estrutura de gesso multicamadas e a subsequente pintura da fachada.
Claro, você também tem que pagar por esse trabalho, muitas vezes um trabalho adicional alto se quiser ou precisar instalar isolamento térmico ao mesmo tempo. Também aqui os custos de material são administráveis, mas a instalação pela empresa especializada ainda pode ser cara.
Pergunta: Quanto geralmente custa o reboco de uma fachada?
Espere pelo menos € 25 por metro quadrado ao rebocar a fachada
Especialista em verificação de custos: Em geral, é difícil dizer porque muitos fatores diferentes devem ser levados em consideração.
Em geral, entretanto, você pode esperar cerca de EUR 25 por m² a EUR 55 por m² se sistemas de gesso padrão simples forem usados e não houver circunstâncias especiais.
Se houver isolamento térmico, terá de assumir custos adicionais na ordem de pelo menos 45 euros por m² até 60 EUR por m² , dependendo da espessura do material de isolamento e do tipo de fixação. Os custos totais de EUR 120 por m² a EUR 140 por m² não são incomuns.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Uma fachada com 100 m² deve ser completamente rebocada. A altura da fachada neste caso é de 8 m, trata-se de uma superfície de fachada lisa sem saliências e arestas adicionais. O estuque deve ser feito com sistema de gesso padrão simples de uma única cor, sem estrutura especial para o gesso de acabamento.
| Postar | preço |
|---|---|
| Andaimes incluindo aluguel de andaimes por 3 semanas | 780 EUR |
| Material de gesso e trilhos de gesso completos | 1.140 EUR |
| Desempenho no trabalho | 4.700 EUR |
| custo total | EUR 6.620 |
| Custos por m² de área da fachada | 66,20 EUR |
Os custos de mão de obra são geralmente significativamente mais caros do que os custos de material
Claro, este é apenas um único exemplo de custo. Dependendo das condições locais e do sistema de reboco utilizado, os custos do reboco externo de outros edifícios também podem variar significativamente.
Porém, nosso exemplo de preço já mostra que os custos do gesso externo são significativamente mais elevados do que os custos do material puro. Neste caso, os custos com o gesso e todos os outros materiais necessários representam apenas cerca de 20% dos custos totais .
Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço do gesso externo?
Especialista em verificação de custos: há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- as dimensões e a altura da fachada, bem como o tamanho total da fachada
- a execução da fachada
- o substrato existente na superfície da fachada e suas propriedades
- se um sistema de isolamento térmico está instalado ou não
Todos estes fatores devem ser levados em consideração ao estimar o preço do reboco exterior. Como regra, apenas uma empresa especializada pode fornecer uma estimativa de custo realmente bem fundamentada e confiável após uma visita - deve-se ter mais cuidado com preços fixos "cegos".
Pergunta: Até que ponto as dimensões da fachada desempenham um papel?
Especialista em verificação de custos: as dimensões da fachada têm vários significados:
- para os custos de material
- para o custo do trabalho e
- para os custos de andaimes
Normalmente os custos do gesso externo são calculados de acordo com o tamanho da área da fachada - o que permite uma estimativa do consumo de material e também do tempo de trabalho.
Os custos de andaimes devem ser incluídos
No caso de áreas maiores, o preço por metro quadrado às vezes pode ser um pouco mais barato porque o gasto total é relativizado um pouco pela área maior.
Os custos de andaimes também são geralmente calculados de acordo com o tamanho da área da fachada a ser andaime. Uma vez que os andaimes das classes 4 - 6 de andaimes devem ser usados para o trabalho de estuque, você pode assumir preços de andaimes na faixa de 6 euros por m² a 12 euros por m² de área de fachada - mas isso pode variar muito de região para região.
A altura máxima de trabalho também desempenha um papel importante para o andaime. Se a fachada for superior a 10 m, os custos do andaime podem ser um pouco mais elevados.
Pergunta: A textura da fachada também desempenha um papel? O que isso significa?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. Aqui estão algumas coisas que são importantes:
- a natureza da subsuperfície
- o projeto da fachada (bordas, ornamentos, relevos)
- a presença de janelas salientes, projeções ou semelhantes
Fachadas com saliências e bordas são muito mais difíceis de rebocar do que superfícies de fachada lisas e retas. O esforço necessário para retrabalho manual pode muitas vezes ser muito alto.
O mesmo se aplica às janelas salientes ou saliências das fachadas, que também complicam a obra e custam à empresa a sua execução. Em ambos os casos, isso geralmente tem um impacto significativo no preço.
Um substrato que é irregular ou geralmente permite que o gesso adira mal, muitas vezes tem que ser preparado com cuidado de antemão, ou especial, então sistemas de gesso significativamente mais caros devem ser usados.
Pergunta: O que realmente significa “sistema de gesso”?
Os gesso são aplicados em várias camadas
Especialista em verificação de custos: um gesso na área externa geralmente tem várias camadas. A argamassa em spray e o primer garantem uma boa adesão das camadas de gesso - essas são as duas primeiras camadas.
A seguir é aplicado um gesso oculto, após o que é aplicada uma camada superior de gesso, que pode ser especialmente colorido ou estruturado de maneira especial.
A totalidade dessas camadas, que são sempre precisamente coordenadas entre si no que diz respeito ao material utilizado, é então chamada de “sistema de gesso”.
Na maioria dos casos, com sistemas de gesso padrão, os custos de todas as camadas são simplesmente resumidos para um cálculo, mesmo que os diferentes materiais tenham naturalmente preços individuais diferentes.
Os sistemas de gesso usados só podem ser planejados separadamente para camadas individuais de acordo com o substrato se houver requisitos especiais.
Pergunta: Já se falava em isolamento térmico - é necessário aplicar isolamento térmico no reboco?
Especialista em verificação de custos: há apenas um requisito de isolamento para edifícios que foram construídos antes de 1983. Para tais edifícios, o EnEV requer isolamento de fachada quando a fachada é recentemente rebocada (mas isso geralmente não se aplica apenas à pintura da fachada).
Nesse caso, é claro, você deve esperar custos significativamente mais altos. Para a área da nossa casa no exemplo de custo, isso definitivamente seria um custo adicional de pelo menos EUR 5.000 , custos totais de EUR 11.500 a EUR 13.500 seriam então perfeitamente concebíveis.
Regra geral, só pode isentar-se da obrigação legal de isolamento se for um edifício classificado em que vale a pena preservar a fachada ou se o isolamento da fachada não for economicamente justificável.
Pergunta: Como você sabe se o isolamento é econômico?
Perito em verificação de custos: Como regra, presume-se que o isolamento é bastante antieconômico se os custos de isolamento não forem amortizados dentro de períodos de tempo razoavelmente razoáveis.
No nosso exemplo, isso significaria que você deve ser capaz de economizar pelo menos cerca de 300 a 400 euros por ano em custos de energia com o isolamento , caso contrário, o empreendimento não vale a pena.
Em princípio, porém, a viabilidade económica inexistente deve sempre ser determinada por um perito adequado, os custos de uma peritagem rondam normalmente os 1.000 euros . Mas isso ainda é mais barato do que o custo do isolamento da fachada.
Pergunta: O que mais você deve considerar com uma fachada de gesso? E se você revestisse a fachada em vez de rebocá-la?
Existem alternativas baratas para a fachada de gesso
Especialista em verificação de custos: Esse é um ponto muito interessante - o gesso é sempre apenas uma opção para o projeto de fachadas. Em termos de custo, não é a opção mais barata, mas sim a mais cara.
Com uma fachada de gesso, você deve esperar custos de acompanhamento regulares. Estes são criados pintando regularmente a fachada, o que não é necessário com o revestimento da fachada.
Vamos comparar isso usando nosso exemplo de custo:
No primeiro caso, temos a fachada rebocada, como no nosso exemplo. No segundo caso, temos a fachada coberta com tiras baratas de tijolos de clínquer e, no terceiro caso, usamos um revestimento de fachada simples feito de plástico. Vamos supor 40 anos como o período de consideração.
| Fator de custo | Fachada de gesso | Fachada de tijolo | Revestimento de plástico |
|---|---|---|---|
| Custos de fabricação da fachada | EUR 6.620 | aproximadamente 7.000 EUR - 8.000 EUR | aprox. 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Ter a fachada pintada quatro vezes | aproximadamente 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| custo total | aproximadamente 22.600 EUR - 24.600 EUR | aproximadamente 7.000 EUR - 8.000 EUR | aprox. 7.500 EUR - 9.000 EUR |
A comparação de custos é, portanto, clara. Pintar a fachada também resulta em custos elevados que não são aplicáveis ao revestimento da fachada.
Neste caso, escolhemos apenas o projeto de revestimento mais simples do segmento de preço mais baixo - no entanto, custos gerais mais elevados também podem surgir para a fachada gesso com projetos de alta qualidade, o que manteria a comparação de custos equilibrada.
Mesmo com o isolamento, as diferenças de custo seriam aproximadamente as mesmas, apenas ter o clínquer isolante instalado pode ser um pouco mais caro.
Em termos de diferenças de custo, no entanto, não há muitas mudanças no longo prazo - fachadas gessadas claramente têm custos de manutenção mais elevados do que qualquer tipo de revestimento de fachada.
Você também pode economizar em cunhas de tijolo de clínquer fixando-as você mesmo - isso é muito mais fácil para leigos do que rebocar uma fachada e para cunhas de tijolo você geralmente não paga mais do que cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² .
