Muitas casas antigas ainda parecem surpreendentemente bem preservadas - e muitas vezes são baratas para comprar. Em muitos casos, os custos para a renovação necessária de edifícios antigos são subestimados: mesmo com casas dos anos 80, é necessário calcular 20% do preço de compra dos custos de renovação em muitos casos - com edifícios mais antigos pode facilmente ser um múltiplo deste. O especialista em verificação de custos explica na nossa entrevista quais os custos de renovação que podem ser esperados por m².
Pergunta: Quais são os custos de renovação aproximados por m2 para um edifício antigo?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende da casa individual, sua idade e das condições técnicas, principalmente do tamanho da casa.
O esforço de renovação pode variar muito de casa para casa. Deve-se primeiro diferenciar entre:
- Medidas corretivas que são necessárias na maioria das casas
- Medidas de renovação que servem para melhorar ou modernizar
Medidas corretivas que muitas vezes são necessárias
Estas medidas de renovação, que são necessárias para quase todos os edifícios antigos , incluem também medidas de renovação relacionadas com a energia. O EnEV também impõe requisitos rígidos aos edifícios existentes, exceções raramente são aprovadas.
Apenas para o isolamento do teto do último andar e do teto do porão, você deve calcular entre cerca de 70 EUR por m² e 150 EUR por m² de área habitável .
A renovação da fachada muitas vezes incorre em custos particularmente elevados
Existem também custos elevados para o isolamento da fachada: na melhor das hipóteses, tem de contar com custos de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² para as medidas de isolamento necessárias nesta área . As renovações de fachadas mais complexas e de alta qualidade com isolamento simultâneo podem custar até EUR 200 por m² de área de fachada e mais.
Se o sótão não for usado (aquecido), o isolamento do teto do último andar é suficiente - caso contrário, as medidas de isolamento também são necessárias na área do telhado, os custos de um novo telhado incluindo o isolamento são de pelo menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² . Se, além da cobertura, a estrutura do telhado também precisar ser renovada (por exemplo, porque a estrutura do telhado já está muito danificada), você deve calcular mais 60 EUR por m² a 90 EUR por m² para uma nova estrutura de telhado.
Em muitos casos, há também os custos de substituição de uma janela (de cerca de 500 euros por janela, com janelas de alta qualidade ou grandes também facilmente o dobro) e em muitos casos os custos de uma substituição de aquecimento (cerca de 10.000 a 25.000 euros, dependendo do tipo de Sistema de aquecimento incluindo instalação e adaptação).
A maioria das casas incorrem nesses custos de renovação - ao mesmo tempo. Após essas medidas de renovação, no entanto, a casa é inicialmente apenas economicamente habitável e os requisitos legais foram atendidos. Os reparos cosméticos ainda não ocorreram neste caso.
Custo de modernização da casa
Substituir uma escada de madeira gasta que não pode mais ser razoavelmente renovada sempre custará pelo menos EUR 2.500 a EUR 3.500 . Mesmo os revestimentos de piso mais baratos dificilmente custarão menos de 20 euros por m² de área, na maioria dos casos.Se você os colocar, os custos serão pelo menos o dobro.
Para uma renovação completa de uma casa de banho, tem de calcular cerca de 100 EUR por m² de espaço de casa de banho e significativamente mais para designs de casas de banho luxuosas.
A renovação das superfícies das paredes e o trabalho simples em drywall por conta própria custarão cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² . Lembre-se de que a superfície das paredes na maioria das casas é cerca de 4 vezes maior que a área habitável (valor aproximado). Para paredes restauradas por um especialista, você deve calcular pelo menos o dobro dos custos, os trabalhos de construção a seco custam cerca de 40 EUR por m² a 70 EUR por m² para empresas especializadas .
Quando você soma esses custos, pode resultar em um custo substancial de renovação. Se houver reparos ou medidas de renovação adicionais (como drenagem de um porão úmido, uma extensão de telhado planejada adicional ou renovação completa dos encanamentos de água ou de todo o sistema elétrico em casas antigas), os custos podem ser muito maiores no final.
Exemplo de custo da prática
Estamos a modernizar uma casa de dois pisos construída em 1968. É necessário recobrir o telhado, isolar as lajes e renovar e isolar a fachada com clínquer isolante. Além disso, estamos substituindo 12 janelas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Cubra o telhado novamente (telhas de concreto), substitua as ripas | 14.400 EUR |
| Isolar lajes de piso | EUR 5.600 |
| Renovação de fachada e isolamento de fachada (clinquer isolante) | EUR 20.900 |
| Substituição de janela | 6.900 EUR |
| custo total | EUR 47.800 |
| recebeu financiamento | 4.780 EUR |
| custos próprios, portanto | EUR 43.020 |
| custos básicos de renovação por m² com ele | 330 EUR por m² de espaço vital |
Esses custos surgiram de certas obras de renovação em uma determinada casa. Os custos de renovação de outros edifícios podem variar significativamente, dependendo da idade e dos custos de reparo.
Pergunta: O que determina os custos do metro quadrado para a reforma de um prédio antigo?
Especialista em verificação de custos: ao calcular os custos, há muitas coisas a considerar:
O estado da casa tem uma influência decisiva no preço da renovação
- a idade do edifício
- a condição técnica (necessidade de reparo) do edifício em detalhes
- que esforço tem que ser feito para a renovação energética
- Se reparos nas instalações (tubulações de água, sistema elétrico) são necessários
- se o telhado deve ser coberto recentemente, construído (nova estrutura do telhado) ou isolado adicionalmente (extensão do telhado)
- quais são os custos incorridos para o isolamento do teto do piso
- quais custos são incorridos para isolamento de fachada
- quais custos são incorridos para a substituição da janela
- quais trabalhos individuais são necessários no interior (revestimentos de pisos, trabalhos de gesso, renovação de paredes, substituição da escada interna, etc.)
- quais os custos incorridos para modernizar a cozinha e banheiro
- quanto trabalho pessoal é ou pode ser feito
- quais reparos especiais (por exemplo, drenagem do subsolo, renovação da drenagem, renovação das tubulações de esgoto, renovação do terraço ou garagem, etc.) ainda são necessários em casos individuais
Um planejamento prévio preciso, se possível com o envolvimento de um especialista em construção ou arquiteto, pode ajudar a evitar surpresas de custos subsequentes. Em muitos casos, a necessidade de reparos caros e demorados só se torna aparente durante o trabalho de renovação em andamento. O especialista geralmente reconhece isso com antecedência com base em sua experiência ou pode verificar exatamente até que ponto os reparos são necessários.
