Especialmente se o proprietário do prédio não vier do setor de construção, geralmente vale a pena contratar um gerente de local para monitorar e controlar todo o projeto de construção e o local de construção. Em nossa entrevista com o especialista em verificação de custos, discutimos os custos esperados do gerente de site externo.
Pergunta: Quanto custa um gerente de local?
Especialista em verificação de custos: Em princípio, a supervisão da construção também pode ser realizada por um arquiteto - isso faz parte de suas funções reais. Os arquitetos faturam de acordo com o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros), o que significa que os honorários do arquiteto por serviços individuais são sempre fixos.
O seguinte é decisivo para os custos do arquiteto:
- os custos de construção líquidos (custos de construção puros sem custos de terreno e IVA)
- o tipo de construção (por meio da chamada faixa de taxas, geralmente III ou IV para casas individuais)
- a carga de trabalho individual do arquiteto (por meio de taxas mínimas, médias e máximas na respectiva faixa de honorários)
O trabalho do arquiteto é dividido em 9 chamadas fases de serviço. A fase 8 do serviço , a fiscalização da construção e a fiscalização da obra, tem uma parcela fixa de 32% do valor total.
A remuneração total do arquiteto deve primeiro ser calculada de acordo com as especificações HOAI e, em seguida, uma parcela de 32% deve ser determinada. Outros 2% da taxa total são devidos se o arquiteto também ajudar a identificar defeitos após a construção e auxiliar no cumprimento de reivindicações de garantia contra transações individuais. Também são devidas parcelas adicionais da taxa total para a preparação das propostas e assistência para a adjudicação, visto que estas também são fases de serviço separadas.
Você pode descobrir mais sobre o cálculo de custo do arquiteto nas fases de serviço individuais neste ponto.
O custo do gerente do site depende das tarefas.
Custo do gerente de construção freelance
Se o arquiteto não estiver no local ou não puder supervisionar as obras por outros motivos, pode ser contratado um gerente de obra autônomo.
Ele pode assumir o trabalho do arquiteto e cobrar os serviços prestados com base no HOAI ou, se necessário, oferecer um escopo de serviços livremente acordado.
Os custos para isso são normalmente entre 0,5% e 3% dos custos puros de construção , mas o escopo dos serviços deve ser acordado com precisão e fixado contratualmente. Na maioria dos casos, as parcelas também são acordadas em função do andamento da construção.
Como alternativa, um topógrafo da construção pode ser contratado pela gerência da construção, que em muitos casos acerta de acordo com as taxas horárias (mais os custos de viagem). No entanto, na maioria dos casos, esta é uma solução muito cara devido à alta carga de trabalho envolvida na gestão da construção e as taxas horárias habituais entre EUR 65 e EUR 100 por hora .
Ao contrário dos gerentes de construção autônomos, o gerente de construção de uma empresa de construção geralmente não é imparcial e, muitas vezes, até obedece a instruções. Um monitoramento realmente neutro só é garantido se você contratar um gerente de site freelance.
Exemplo de custo da prática
Contratamos um gerente de obra para supervisionar as obras em nosso canteiro de obras. Os custos líquidos de construção da nossa casa são 250.000 EUR, concordamos em uma taxa de 2,5% do valor da construção.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custo de construção | EUR 250.000 |
| Taxa daí decorrente (2,5%) | 6.250 EUR |
Os custos mostrados aqui referem-se a um acordo feito individualmente com um gerente de local de nossa escolha. Os custos em outros casos podem variar significativamente dependendo do método contábil usado.
Pergunta: O que determina os custos para o gerente do local?
Os custos de gerenciamento do site costumam ser diferentes.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- quem assume a gestão da construção (arquiteto, especialista, etc.)
- se os serviços são executados e cobrados de acordo com HOAI
- se um escopo individual de serviços é cobrado de acordo com uma porcentagem dos custos totais de construção
- se é cobrado por hora (mais custos adicionais, como despesas de viagem)
- quais adiantamentos são acordados
Ao procurar um gerente de site, vale a pena definir aproximadamente o escopo de serviços desejado e, em seguida, obter várias ofertas para comparação. Sempre que possível, no entanto, é claro que você deve confiar ao arquiteto planejador a gestão da construção.
