Se você, como proprietário, não quer cuidar de tudo sozinho, pode contratar um zelador ou contratar um serviço de zelador. Como proprietário, você deve prestar muita atenção aos custos - não apenas por causa de sua carteira, mas também por causa dos requisitos legais. Queríamos saber com os especialistas em verificação de custos qual o custo máximo que um zelador pode custar.
Pergunta: Quais os custos que um zelador empregado ou um zelador comissionado pode causar?
Especialista em verificação de custos: A medida de todas as coisas é a conta de luz . Os custos para o zelador ou para um serviço de zelador comissionado são, em última análise, repassados aos inquilinos individuais, eles fazem parte dos custos operacionais alocáveis. A palavra que importa na lei é “proporcional” . Os inquilinos não têm que pagar custos desproporcionalmente altos - neste caso, como proprietário, você simplesmente permaneceria responsável pelos custos do zelador e não deveria repassá-los aos inquilinos individuais da casa.
Não existem regulamentações legalmente vinculativas sobre o quão elevados podem ser os custos para um zelador empregado ou um zelador comissionado, de modo que eles ainda cumpram o requisito de eficiência econômica. Os tribunais sempre julgam isso caso a caso, de acordo com os custos incorridos para o locatário individual.
Como orientação aproximada, no entanto, o limite para custos repartíveis e suficientemente econômicos pode ser visto em cerca de EUR 0,50 por m² de área habitável por mês . Isso significa que em uma casa com 8 apartamentos de 50 m² cada (= 400 m² de área útil), os custos mensais de até 200 euros ainda seriam considerados econômicos, mas não mais. Em casos individuais, dependendo da situação, isso pode variar ligeiramente para cima ou para baixo - o que importa é como o tribunal competente vê isso em caso de litígio.
Apenas os custos regulares são rateados
Também deve ser levado em consideração que nem todos os custos do zelador são geralmente rateados, mas apenas aqueles custos que representam atividades regulares . O trabalho de manutenção e serviço basicamente não é distribuível - independentemente de quem o faz. Os custos de zelador rateados incluem apenas coisas como limpeza de escadas, serviço de inverno, manutenção de jardins e verificações de segurança e trabalho de manutenção regular.
Exemplo de custo da prática
Temos um bloco de apartamentos com um total de 13 apartamentos (um total de 920 m² de área habitacional). Consideramos se não devemos simplesmente contratar um zelador em vez do serviço de limpeza, o serviço de jardineiro e o prestador de serviços de inverno, e quais os custos que o zelador empregado deve incorrer.
| Postar | preço |
|---|---|
| Espaço de convivência | 920 m² |
| rateio de limite de custo econômico, portanto | 450 EUR por mês |
| A mão-de-obra custa minitrabalho, ganhos de 350 euros por mês | 350 EUR |
| Custos adicionais, mini trabalho, ganhos de 350 euros por mês | EUR 51,10 |
| Custos mensais totais para um mini trabalho com ganhos de 350 EUR | 401,10 EUR |
| número possível de horas com total Salário mínimo (EUR 9,35) | aproximadamente 37 horas por mês |
O cálculo dos custos máximos de zelador para zeladores empregados é bastante difícil e deve incluir também os custos salariais adicionais. Na maioria dos casos, um emprego de tempo integral só será visto como econômico em grandes complexos residenciais, e empregos de meio período geralmente já são problemáticos.
Pergunta: Qual é o escopo dos custos permitidos?
Perito de verificação de custos: No final, é claro, o que conta é o que um tribunal individual ainda considera admissível e proporcional. O valor aproximado de 0,50 euros por m² de área habitável por mês não é juridicamente vinculativo e só pode servir como um primeiro guia aproximado.
No entanto, se essa orientação for usada, em muitos casos, apenas um pequeno número de horas pode ser financiado. Em muitos casos, isso só pode ser alcançado por meio de um minitrabalho que é muito favorável em termos fiscais e incorre em baixos custos acessórios - uma relação de trabalho como meio período ou até mesmo em período integral é em muitos casos, com custos adicionais incluídos, provavelmente bem acima do valor-alvo. Você pode descobrir mais detalhes sobre os custos dos funcionários em uma base de minitrabalho aqui.
Custos para trabalho regular vs. trabalho único
Apenas os custos que surgem regularmente também podem ser repartidos.
Também deve ser assegurado que apenas os serviços regulares do zelador empregado são levados em consideração: apenas os custos que realmente dizem respeito ao trabalho regular podem ser repassados aos inquilinos - reparos e manutenção devem ser pagos pelo próprio proprietário - também na forma de custos trabalhistas correspondentes.
Serviços de zelador
No caso de serviços de zelador, o número possível de horas é geralmente significativamente menor - em uma média nacional, essas empresas cobram taxas horárias de cerca de EUR 32,50 por hora - aqui você deve pensar com muito cuidado o que pode ou pode esperar que seus inquilinos façam .
Faturamento duplo
Sob nenhuma circunstância deve haver cobrança dupla de qualquer forma - por exemplo, o zelador e, ao mesmo tempo, a cobrança pela limpeza das escadas pelo provedor de serviços de limpeza ou, ao mesmo tempo, a cobrança pelos serviços de inverno de um provedor externo. Aqui, pode-se quase supor que isso será rejeitado como antieconômico se não se puder citar razões muito sólidas para tais benefícios duplos.
Pergunta: De que dependem os custos máximos possíveis para um zelador?
O custo de um zelador depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- qual trabalho regular (não reparos ou manutenção) é necessário
- quais custos são incorridos (valor de referência 0,50 EUR por m² de espaço vital por mês)
- se os inquilinos concordam com o valor do custo
- Se existem ofertas mais baratas para os serviços (por exemplo, taxas fixas de prestadores de serviços de zelador ou serviços de limpeza)
- como o nível de custos é avaliado pelo tribunal competente (em litígios)
