Uma bela fachada de casa parece ótima
As fachadas de clínquer estão passando por um novo florescimento: mais e mais proprietários estão reconhecendo o valor do revestimento de fachada robusto e à prova de intempéries que praticamente não requer manutenção por décadas. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos revela quais custos podem ser incorridos para o clínquer e de que dependem.
Pergunta: Vale realmente a pena tilintar uma fachada?
Especialista em verificação de custos: Como regra, uma fachada de clínquer geralmente vale a pena, tanto financeira quanto tecnicamente. No entanto, especialmente com o tilintar subsequente, você sempre deve olhar cuidadosamente para ver se realmente vale a pena em casos individuais e se faz sentido financeiro. Em alguns casos, apenas alguns fatores que aumentam o preço podem levar rapidamente a uma explosão de custo real.
Pergunta: Quanto custa uma fachada de clínquer?
Especialista em verificação de custos: é difícil dar uma resposta geral. Em primeiro lugar, você deve distinguir o que realmente está sendo feito:
- uma concha de fachada clássica para um novo edifício
- uma concha de parede frontal adaptada
- revestimento de fachada de clínquer com cunhas de tijolos de clínquer
- a aplicação de cunhas de tijolo de clínquer com isolamento laminado (denominado tijolo isolante de clínquer)
Pergunta: Quais custos você deve calcular para um novo edifício se quiser alvenaria de parede dupla?
Os preços da fachada de clínquer variam dependendo do tipo de fixação
Especialista em verificação de custos: é claro que vários fatores entram em jogo aqui, como o tipo de tijolo de clínquer selecionado e o tipo de fixação - na fundação ou com a ajuda de âncoras de camada de ar .
Um exemplo: queremos ter uma fachada adicional de tijolos de clínquer erguida como uma concha da parede frontal de um novo edifício. A área da fachada é de 220 m². Devem ser usados tijolos de fachada moldados à mão de boa qualidade em formato LDF; 53 tijolos por m² são necessários de acordo com o tamanho da camada correspondente.
| Postar | preço |
|---|---|
| Tijolos de clínquer | 6.490 EUR, entregue em paletes |
| Isolamento do núcleo | 2.650 EUR |
| Mais material | 1.340 EUR |
| Salários | EUR 10.640 |
| custo total | EUR 21.120 |
É claro que isso é apenas um exemplo - em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De quais fatores os preços dependem neste caso?
Perito de verificação de custos: Neste caso - no caso de um edifício novo - não há custos para a reconstrução de uma fundação; Os seguintes fatores permanecem os custos para novos edifícios:
- os próprios tijolos de clínquer
- o isolamento e
- a quantidade de trabalho
Pergunta: Quais são as diferenças de custo para tijolos de clínquer?
Especialista em verificação de custos: As diferenças nesta área podem ser consideráveis. Para pedras de qualidade e dureza médias, como as chamadas pedras moldadas à mão, você deve calcular os preços por metro quadrado na faixa de cerca de 25 - 35 euros por m² .
Se você deseja tijolos maciços de alta qualidade ou os tijolos cerâmicos de clínquer particularmente duros, geralmente é necessário calcular mais de 50 EUR por m². O limite máximo é de cerca de 70 euros por m² - preços mais altos raramente são solicitados.
O intervalo apenas para os tijolos de clínquer está entre cerca de 25 euros por m² e 70 euros por m² .
Pergunta: Como o isolamento afeta o preço?
O isolamento também é determinante para o preço da fachada
Especialista em verificação de custos: O isolamento também tem uma grande influência no preço total. Em primeiro lugar, existe a possibilidade de não ser necessário nenhum isolamento com a alvenaria adequada. Mas isso é raro, como regra, isolamento adicional é adicionado atrás da parede frontal para atingir ou até mesmo cair abaixo dos valores exigidos pelo EnEV para novas construções.
A aparência exata da estrutura da parede e da espessura do isolamento é uma questão de cálculos complicados - o arquiteto especifica isso com muita precisão em cada caso.
Os seguintes fatores desempenham um papel no isolamento:
- o tipo de isolamento (placas de isolamento, isolamento queimado, etc.)
- o tipo de material de isolamento usado
- o valor de isolamento do material
- a espessura da camada de isolamento
Todas as constelações possíveis são possíveis aqui, dependendo da alvenaria real atrás da parede externa e seu valor de transferência de calor. Isso significa que os preços podem variar em uma faixa muito ampla.
Pergunta: Em que medida a carga de trabalho do pedreiro desempenha um papel nos custos?
Especialista em verificação de custos: Bem, construir alvenaria exposta é uma coisa complicada (como um leigo, é melhor não tentar algo assim). Tem que ser trabalhado com muito cuidado - e é claro que isso leva tempo.
A carga de trabalho do pedreiro depende da espessura da alvenaria e do desenho exacto e da estrutura de suporte da parede oposta (na fundação ou com as chamadas âncoras de camada de ar).
Grosso modo, você pode estimar o custo de construção de alvenaria com base na espessura da parede.
| espessura da parede | Preço por m² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | cerca de 40 - 60 EUR por m² de alvenaria |
| 24 cm | cerca de 55 - 65 EUR por m² |
| 30 cm | cerca de 65 - 75 EUR por m² |
O rejuntamento também deve ser levado em consideração
No entanto, como eu disse, essas são apenas diretrizes muito aproximadas. Além disso, cada pedreiro cobra preços diferentes e a taxa horária é frequentemente usada.
Para o rejuntamento (ao rejuntar pela primeira vez), normalmente são cobrados adicionais cerca de 7 - 8 EUR por m² . Qualquer pessoa que tenha uma junta de sombra (junta lisa) criada desde o início, pelo menos economizará esses custos.
No entanto, é sempre melhor concordar com um preço total para toda a fachada. Caso contrário, especialmente ao calcular de acordo com a taxa horária, os preços podem rapidamente sair do controle em condições desfavoráveis.
Pergunta: Esse foi o custo da estrutura da parede frontal do novo edifício. Quais são os custos se você fizer isso depois?
Especialista em verificação de custos: Em qualquer caso, significativamente mais caro. É difícil dizer quanto mais caro, no entanto, pois isso depende muito das condições locais.
Os custos que já estimamos para o novo edifício - no nosso exemplo, foi uma extrapolação de cerca de 96 euros por m² de área da fachada - devem definitivamente estimar.
Na prática, entretanto, você terá que esperar alguns custos adicionais. Estimados a grosso modo, os preços para uma construção subsequente provavelmente ficarão pelo menos na faixa de 120 - 140 euros por m² . Os preços de até 190 euros por m² para uma concha de parede frontal isolada adicional são perfeitamente concebíveis para estruturas complexas.
Pergunta: Esse retrofit voltado para a parede costuma causar problemas?
Especialista em verificação de custos: Sim, isso acontece em muitos casos.
A fixação subsequente de uma fachada de clínquer pode levar a problemas
As janelas reveladoras costumam ser um grande problema na ereção subsequente. A concha da parede oposta e a folga de ventilação traseira necessária resultam em janelas extremamente profundas em casos individuais - que parecem tudo menos bonitas e frequentemente causam problemas técnicos por causa do isolamento.
Outro problema é a estrutura da parede: se não for calculada com muito cuidado, isso pode levar a danos massivos de umidade como resultado. Alguns pequenos erros são suficientes para isso.
Na prática, geralmente é melhor usar outros métodos para o tilintar subsequente.
Pergunta: Isso nos leva direto para a próxima pergunta: Quais são os custos para o clínquer sem revestimento - e como isso funciona?
Especialista em verificação de custos: A tecnologia aqui é muito simples: você usa cunhas de tijolos de clínquer que são fixadas diretamente na fachada e que são simplesmente rejuntas.
Os custos aqui variam significativamente em relação à parede oposta: afinal, uma parede oposta é uma parede adicional, as cunhas de tijolos de clínquer são apenas um revestimento de fachada.
Em geral, você pode supor cerca de 20-30 EUR por m² para as cunhas de tijolo, particularmente tijolos de clínquer duros e designs especiais como tiras de tijolos antigos ou designs vintage podem custar até 45 EUR por m².
Depois, há os custos de colocação - aqui você deve calcular cerca de 35 euros por m² - e os custos de rejuntamento. Para o rejuntamento (se nenhuma lacuna de sombra for criada), você também deve calcular cerca de 7 - 8 EUR por m² neste caso .
Resumindo, com base em nosso exemplo anterior:
| Postar | preço |
|---|---|
| Cunhas de tijolo de clínquer | 6.160 EUR |
| Anexo e outro material | 8.360 EUR |
| Característica | 1.760 EUR |
| custo total | 16.280 EUR |
O que não levamos em consideração em nosso exemplo é, obviamente, qualquer andaime necessário. Você pode descobrir o quão caro algo assim pode ser neste post.
Pergunta: Não é possível um pouco mais barato? Ao anexar você mesmo?
Especialista em verificação de custos: Sim, esses custos podem ser reduzidos significativamente. Um pode
- use cunhas de tijolo de clínquer mais baratas
- Crie uma junta de sombra (junta lisa) e, claro,
- prenda as alças você mesmo
As cunhas de tijolos de clínquer costumam ser muito baratas em oferta
Com as cunhas de tijolos de clínquer, há sempre tiras de tijolos bastante baratas, muitas vezes também itens especiais que são particularmente reduzidos como quantidades residuais. Se você puder economizar uma média de EUR 8-10 por m² , isso reduz os custos totais em cerca de EUR 1.700 a EUR 2.000 .
Se você criar uma lacuna de sombra em vez da argamassa clássica, você economiza outros 1.700 EUR em nosso exemplo, portanto, no geral, com essas duas medidas, os custos totais já são 25% menores.
Você também pode instalar o clínquer: não é tão difícil quanto você pensa. Isso é um pouco semelhante ao ladrilho ao usar a chamada grade de assentamento, mas é ainda mais fácil do que ladrilhar. Como isso é feito é descrito aqui. Nesse caso, você economiza cerca de metade dos custos totais .
Pergunta: Você também mencionou tijolos de clínquer com isolamento - quanto mais caros isso?
Especialista em verificação de custos: Tijolos isolantes de clínquer são um tópico próprio que não é simples. Eles são significativamente mais caros - você deve esperar custos de até 170 EUR por m² incluindo a instalação - mas é claro que isso depende de alguns fatores.
Questão: Por fim: Qual é a relação custo-benefício em relação ao gesso simples?
Especialista em verificação de custos: Essa ainda é uma questão importante. Afinal, muitos proprietários se deparam com a decisão de alvenar sua casa ou simplesmente rebocá-la.
Se você olhar para o custo de uma parede oposta, o gesso parece valer a pena no início. Isso é certamente até 40 EUR por m² mais barato por metro quadrado de superfície da fachada .
No entanto, há duas coisas que você deve levar em consideração: Uma casa rebocada deve ser repintada em intervalos regulares e também uma ou duas vezes. Isso significa muito esforço - afinal, o andaime é sempre necessário e o trabalho costuma ser muito demorado. Você pode ler quanto custa a pintura aqui, e você pode descobrir os custos do reboco aqui.
Uma fachada de tijolos de clínquer pode facilmente ter cem anos = "" - e quase não precisa de manutenção. Isso se aplica tanto à parede oposta quanto ao clínquer.
O tilintar pode ser uma boa alternativa ao gesso, que é necessário de qualquer maneira. Se você também instalar o clínquer, a longo prazo, normalmente será capaz de dirigir muito mais barato do que com gesso.
dicas e truques
Existem, obviamente, outras opções para tornar a fachada à prova de intempéries e fácil de cuidar: o revestimento da fachada ou os painéis da fachada são definitivamente alternativas em que você deve pensar, se necessário.
