Informações legais sobre isolamento acústico em edifícios antigos
Quando se trata de isolamento acústico, vários regulamentos se aplicam. Estes são sempre relevantes quando se trata de contratos de construção, mas também quando um prédio com apartamentos alugados está sendo reformado.
Questões legais sobre isolamento acústico © vege, fotolia.com
Acordo de classes de proteção de ruído
Salvo acordo em contrário contratualmente, as medidas de renovação são realizadas de forma que correspondam ao isolamento acústico mínimo atualmente aplicável de DIN 4109, que muitas vezes não é suficiente. Se isso não for suficiente para o cliente, valores mais altos de isolamento acústico devem ser acordados contratualmente com base nos níveis de isolamento acústico do VDI 4100.
Bloqueando o ruído da rua © KU Häußler, fotolia.com
Para poder verificar o cumprimento dos acordos contratuais do edifício completamente remodelado, é necessário um certificado de protecção contra o ruído, desenvolvido pela Sociedade Alemã de Acústica (DEGA) e que tem uma aparência semelhante ao certificado energético. Se o orçamento for apertado, menor proteção contra ruído pode ser acordada. No entanto, o empresário deve apontar as possíveis desvantagens e seguir um método construtivo que não respeite o isolamento acústico.
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Prédios antigos que são erguidos de acordo com os regulamentos de construção anteriores devem então ser adicionados aos novos regulamentos e ao estado da arte atual durante a reforma, se mudanças mais abrangentes forem feitas no edifício. É o caso, por exemplo, em caso de alteração da utilização ou de modificação da estrutura estático-construtiva do edifício. Alterações que não requerem licença de construção, como repintura da fachada, geralmente ficam sob a proteção de edifícios existentes.
Remodelação: Não se esqueça da proteção contra ruído © fefufoto, fotolia.com Dica: Se a proteção existente for fundamentalmente perdida, mas o esforço para cumprir os regulamentos atuais for excessivamente alto, exceções podem ser solicitadas às autoridades de construção.
Obrigações do proprietário
Em princípio, as regras reconhecidas de tecnologia e as normas atualmente aplicáveis aplicam-se à renovação de um edifício antigo. Em muitos casos, no entanto, isso não é viável devido à estrutura da construção e aos altos custos dos imóveis alugados.
Seguiu-se também o Tribunal de Justiça Federal com a sua decisão de 2012 (Ref .: VIII ZR 287/12): Na modernização de um edifício, os senhorios estão autorizados a cumprir os regulamentos em vigor no momento da construção da casa. As disposições legais em vigor apenas devem ser cumpridas aquando da construção de um novo edifício ou quando a casa sofrer uma alteração fundamental e abrangente.
No caso negociado, após a reforma de um apartamento no sótão, um inquilino reclamou que o isolamento acústico estava tão ruim quanto antes da reforma e solicitou uma redução de 20% no aluguel.
Regulamentos e diretrizes aplicáveis
Por um lado, os requisitos de direito público, em primeiro lugar DIN 4109 "Insonorização na construção de edifícios", bem como os requisitos do código de construção e os regulamentos de construção do estado aplicam-se ao isolamento acústico em edifícios antigos. Na área do direito civil e privado, o BGB, o direito dos contratos, as regras reconhecidas de tecnologia e os acordos individuais, por exemplo, de acordo com a diretriz VDI 4100, são vinculativos.
