A cidade ou município decide se e como você tem permissão para construir - independentemente de sua preocupação ser sobre desenvolvimento, limites de propriedade ou licenças de construção. Todos os requisitos são definidos em um plano de desenvolvimento que o município adota como estatuto. Quem constrói em desacordo com as normas de construção corre o risco de a comunidade exigir uma demolição. Portanto, os proprietários devem estar cientes de seus direitos e obrigações.
Um pedido de construção deve ser submetido e aprovado pelo município para cada alteração, construção ou alteração no uso de um sistema estrutural - mesmo para projetos estruturais menores. Porque se a construção for iniciada sem licença de construção prévia, esta infração pode ser punida com multa. E se as obras iniciadas não puderem ser aprovadas, o município pode até ordenar a sua remoção.
Mandar verificar o projeto de construção pelo município
Um exemplo: a família Ludwig quer construir uma casa unifamiliar. Só depois de comprar a propriedade ela descobre que o plano de desenvolvimento tem regulamentos rígidos em relação à construção, altura do cume e inclinação do telhado - o projeto de construção originalmente planejado obviamente não pode ser executado! “Os construtores devem planejar seu projeto de construção de maneira legalmente segura. Isso inclui o envio de um inquérito preliminar sobre a construção à autoridade de supervisão de construção inferior antes de enviar o pedido de construção ”, aconselha Thomas Somplatzki, advogado de direito de construção e arquitetura.
Planeje legalmente seguro, tendo seu projeto de construção verificado pelo município.
Se você tem permissão para construir na propriedade depende se existe um plano de desenvolvimento e se a propriedade na qual você deseja construir é afetada. Se a sua parcela está dentro do plano de desenvolvimento, geralmente não há nada contra ela se o desenvolvimento for garantido e seu projeto estiver em conformidade com as regras.
Se não houver um plano de desenvolvimento, há permissão de construção se sua propriedade estiver dentro de um distrito e o projeto de construção planejado se combinar com a área circundante. A forma como você pode construir depende do ambiente, dos regulamentos de construção e dos estatutos municipais. Alguns municípios fazem uso da possibilidade de influenciar o desenvolvimento da paisagem urbana, emitindo um estatuto correspondente.
O plano de desenvolvimento do município pode conter esses requisitos
- Tipo de uso estrutural: por exemplo, pequeno assentamento, área puramente residencial, área de vila, área mista, área comercial e industrial
- Grau de utilização estrutural: por exemplo, o número de áreas de piso (parte da propriedade que pode ser construída), número de pisos, forma e altura da casa
- Método de construção: por exemplo, construção aberta ou fechada Construção
aberta: construção com distância de fronteira até a propriedade vizinha
Construção fechada: casas alinhadas sem distância de fronteira - Forma do telhado: quase plano, empena pontiaguda, ângulo de inclinação
- Material e cor da cobertura
- Limitação: por exemplo, se a propriedade deve ser cercada com plantas ou certas cercas
- Tipo de plantio na propriedade
Envie a licença de construção ao município
Você deve apresentar o pedido de um projeto de construção em seu município em triplicado, juntamente com todos os documentos necessários para avaliar o projeto de construção. A portaria do modelo de construção estipula quais documentos devem ser apresentados em detalhes. Os documentos exigidos devem ser elaborados por pessoa habilitada para a construção da planta. Geralmente são engenheiros civis ou arquitetos.
Dica: Verifique se os documentos estão completos! Documentos ausentes atrasam o processo de licença de construção.
O município cobra contribuições para o desenvolvimento
Os custos de desenvolvimento, como acesso à rua ou ligação ao abastecimento de água, são cobrados dos proprietários pelo município.
Os custos de desenvolvimento incluem o acesso à rua ou ligação à rede de abastecimento de água. Você pode contestar o aviso de desenvolvimento municipal dentro de quatro semanas. Os custos de desenvolvimento também são devidos quando, por exemplo, uma estrada é concluída - independentemente de a propriedade já estar construída. Os proprietários também são faturados pelas instalações de abastecimento de água, eletricidade e gás, bem como pelo esgoto. Alguns municípios emitiram os chamados estatutos de expansão de estradas. Consequência: Se a rua for reformada ou convertida em rua de lazer, por exemplo, o município pede aos moradores vizinhos que paguem.
Desenvolvimento: o comprador ou o vendedor paga?
1. O vendedor já pagou contribuições de desenvolvimento para a comunidade: O vendedor pode aumentar a contribuição de desenvolvimento para o preço de compra.
2. O vendedor ainda não pagou quaisquer despesas de desenvolvimento: Neste caso, a pessoa que estiver inscrita como proprietária do imóvel no registo predial no momento do anúncio da notificação de contribuição é responsável pelo pagamento da contribuição. No processo posterior, uma distinção é feita agora se um regulamento é estabelecido no contrato de venda:
- Sem regulamentação no contrato de venda
Se a notificação de contribuição for recebida após o comprador ter sido inscrito no registro predial, as contribuições para o desenvolvimento serão suportadas pelo comprador.
- Regulamento no contrato de venda
Neste caso, existem três opções: As contribuições para o desenvolvimento são transferidas do vendedor para o comprador e o preço de compra é reduzido. Ou o comprador paga um preço de compra mais alto e o vendedor paga as contribuições de desenvolvimento. Como último recurso, vendedores e compradores também podem compartilhar as contribuições para o desenvolvimento.
No caso de propriedade residencial ou parcial, os proprietários individuais são obrigados a pagar as contribuições de acordo com a sua participação em copropriedade.
Direitos e deveres dos proprietários para com a comunidade
Reunimos os direitos e obrigações mais importantes em relação à sua casa para com o município:
- Limpeza de ruas
Os municípios muitas vezes transferem a responsabilidade da limpeza das ruas para os residentes. Obrigam o proprietário a uma limpeza especial se for o responsável pela poluição da rua por viaturas de construção. Os estatutos também podem transferir a compensação e difusão de inverno para os residentes.
Freqüentemente, o dever de limpar as ruas é transferido da comunidade para os moradores.
Proteção de árvore
- Proteção de água potável
A qualidade da água potável também afeta os proprietários de casas. O proprietário pode ser obrigado a atualizar se as linhas e tubos não atenderem mais aos requisitos técnicos e, por exemplo, tiverem um conteúdo de chumbo muito alto. Os tanques de óleo de aquecimento na propriedade também devem ser especialmente protegidos.
- Contribuição predial
É um imposto municipal para o qual ainda se aplicam valores unitários. Berlim está atualmente trabalhando em uma reforma. O proprietário do imóvel é responsável pelo imposto. Ele pode apelar da decisão, processar.
- Apropriação indevida
Com o estatuto de apropriação indébita, os municípios proíbem o uso de espaços residenciais que não sejam para fins residenciais. Isso é particularmente comum em grandes cidades, onde o espaço vital é escasso. Os chamados estatutos de manutenção regulam quais medidas de modernização os proprietários estão autorizados a executar e estabelecem limites máximos de aluguel.
Pergunte se há um estatuto de proteção de árvores em sua comunidade. Então, geralmente não é permitido derrubar uma árvore e podar é apenas uma medida de manutenção.
É assim que você aparece para a comunidade
Aprenda com o especialista Dr. Ulrike Kirchhoff, como você aborda corretamente o município.
Ulrike Kirchhoff da Landesverband Haus & Grund Bayern dá dicas valiosas sobre como agir adequadamente em relação à comunidade:
Quando você constrói, adiciona ou moderniza, você tem vários pontos de contato com sua comunidade que contêm potencial para conflito. Por exemplo, você deve observar os regulamentos de construção e cumprir prazos. Como você pode evitar a raiva?
Comunicação
Ulrike Kirchhoff: “Encontre uma conversa pessoal com o funcionário da comunidade. Somente quando não tiver sucesso, o conflito não poderá mais ser evitado - se você quiser fazer valer seus direitos. ”
Contradição
Kirchhoff: “Se você quiser agir contra a decisão do município sobre sua contribuição para o desenvolvimento, por favor, apresente uma objeção. Certifique-se de ler as informações sobre os recursos legais de antemão, visto que o procedimento de objeção tem sido cada vez mais abolido, no todo ou em parte, e as ações legais devem ser tomadas diretamente. Se você apresentou uma objeção e o município sinalizou que sua objeção será rejeitada, você pode retirá-la para que não sejam cobradas taxas de contestação.
Processos judiciais:
Kirchhoff: “Se você quiser lutar em seu caso apesar de uma notificação de objeção negativa ou se o procedimento de objeção foi abolido em seu caso, você pode entrar com um processo no tribunal. Cuidado, a jurisprudência costuma ser amigável à comunidade. Se você reclamar, peça ajuda profissional - por exemplo, da Haus & Grund em sua região. "
O que fazer em caso de disputa com o vizinho
Em uma entrevista, o advogado Thomas Somplatzki, da associação "Living in Property", revela dicas valiosas sobre como reagir corretamente a uma disputa com um vizinho.
Em uma entrevista, o advogado Thomas Somplatzki da associação "Living in Property Association" revela o que você pode fazer no
caso de uma disputa com os vizinhos: Thomas Somplatzki: "Se um prédio de quatro andares for um dia construído na propriedade vizinha, o vizinho afetado só terá a chance de agir contra o prédio, se as normas legais foram violadas, que também servem para proteger o vizinho. Podem ser áreas de espaçamento de limite ou regulamentos de proteção contra incêndio. O projeto pode ser interrompido primeiro e as autoridades responsáveis pela construção verificam as condições sob as quais podem aprovar o projeto. "
Comunicação:
Somplatzki: “Em cada projeto de construção, é importante entrar em contato com aqueles que podem ser afetados, por exemplo, seus vizinhos imediatos. Se houver problemas no início da construção, você deve sentar-se a uma mesa com seus vizinhos e a comunidade ou organizar uma discussão no local e corrigir o resultado. Se nenhum acordo for alcançado, o vizinho deve apelar contra o projeto de construção. "
Klageweg:
Somplatzki:" Em alguns estados, o processo de apelação foi eliminado. A ação legal deve ser tomada imediatamente. Se o construtor for derrotado, as autoridades verificam até que ponto podem impor condições ao construtor para a construção ou conceder exceções. Apenas em casos extremos o cliente realmente terá que desmontar um projeto de construção já construído. "
