Morar e morar em centros urbanos alemães está se tornando cada vez mais popular. O espaço no centro das cidades é limitado. Mas existem opções. Manuel Herz, Professor de Design Arquitetônico, Territorial e Urbano na Universidade de Basel, nos mostra exemplos de sucesso de compressão criativa.
Ainda há vários terrenos baldios no centro da cidade, as oportunidades de desenvolvimento nos pátios não se esgotaram e muitos telhados podem ser erguidos. Vários municípios patrocinam edificações que aproveitam essas oportunidades para adensamento, pois podem evitar a impermeabilização de áreas naturais.
Além disso, as estruturas de desenvolvimento urbano são melhor aproveitadas. Há alguns anos, o arquiteto Manuel Herz conseguiu ganhar experiência com adensamento com um projeto para um terreno baldio em Colônia e, como professor em Basel, também lida com o projeto de espaços urbanos.
Por que o adensamento de nossas cidades é tão atual?
Manuel Herz: Até agora, o desenvolvimento denso sempre teve um gosto residual negativo. Isso está mudando agora. Você pode ver que há cidades que são construídas de maneira muito compacta e ainda assim têm uma alta qualidade de vida. Por exemplo, Manhattan, que dificilmente poderia ser mais excitante e excitante. Muitos pequenos parques contribuem para uma boa atitude perante a vida ali. A atraente Paris também é muito mais densa do que nossas cidades alemãs.
Por que viver com a gente é sempre negativo?
Isso teve origem principalmente nas décadas de 60 e 70, quando muita gente sonhava em morar no campo com jardim próprio. Esse ideal perdeu seu atrativo para muitos. Pessoalmente, saúdo a tendência para uma maior densidade, entre outras coisas porque irá reduzir significativamente o nosso consumo de energia. Por exemplo, a densamente povoada Hong Kong usa muito menos energia do que Houston, Texas, com uma população relativamente esparsa. Em assentamentos extensos, você dirige muito mais de carro. Em cidades densas, quase tudo pode ser feito a pé ou de bicicleta. Além disso, muitas pessoas hoje valorizam a diversidade cultural e a heterogeneidade de uma grande cidade.
Como a lei de construção e a redensificação sensata se harmonizam na Alemanha?
A legislação de construção regula o desenvolvimento máximo de uma propriedade. Isso é representado pelo número da área do piso, GFZ para breve, ou seja, a proporção da área útil construída para o tamanho da propriedade. Este número tem uma influência significativa na densidade de um assentamento. Em áreas próximas ao centro da cidade, esse valor é definido em um fator de 1,2. Por exemplo, posso construir em metade da propriedade com dois andares e meio. Essa é uma densidade relativamente baixa.
Esse é o limite superior sempre e em todos os lugares?
Não, este não é um limite rígido, mas a referência a partir da qual você começa. Em longas discussões com os escritórios de planejamento, o GFZ pode frequentemente ser expandido para cima. Muitas autoridades de construção em grandes cidades agora acreditam que esse limite é geralmente um pouco baixo.
Não convencional e espalhafatoso: a casa vermelha no sul de Colônia não usa apenas um terreno baldio, mas também a margem de manobra que os municípios têm ao interpretar as leis de construção. Na parte superior do edifício com um design atrevido, foram criados quartos luminosos e arejados, apesar do espaço estreito da propriedade, que fazem com que queira viver aqui.
Você projetou uma casa em um terreno baldio muito estreito em Colônia. Como foi sua experiencia
Esse não era um ponto de partida ideal: um terreno baldio. A propriedade é muito estreita e a boa exposição a todos os quartos era difícil. Chamei Your-Best-Home.net de “Legal / Ilegal” porque uma parte do edifício literalmente obedece a todas as regras, enquanto outra parte tenta questionar e quebrar o máximo de regras possível. Se sempre tivéssemos interpretado as regras de forma literal, não teríamos recebido a melhor solução em qualidade de vida, arquitetura e planejamento urbano.
Você projetou uma casa muito incomum.
Isso também se devia à situação: no exterior havia um portão histórico para a rua. Eu realmente queria manter isso e manter a rua. Mas acima de tudo, um bom espaço de vida com luz suficiente deve ser criado em um terreno para construção de cinco metros de largura.
Qual é o conceito deste edifício?
Existem dois sistemas: Os dois andares inferiores formam uma estrutura reta e muito transparente. Tem o “volume legal”, por assim dizer, a densidade regular que aqui é possível. Acima está um segundo corpo, que oferece mais metros quadrados do que a lei realmente permite. O revestimento externo desta estrutura "ilegal" é vermelho brilhante …
… e tem uma forma bem atrevida!
Isso criou espaços amplos e muito bem iluminados, pois pudemos projetar as janelas de acordo com a incidência ideal de luz. Devo dizer: claro que a parte superior da casa também foi aprovada.
Visão traseira
No momento, você está construindo um segundo terreno baldio em Colônia.
Não fica longe da primeira casa, em uma espécie de desnível urbano com um antigo supermercado que está sendo demolido. Lá está sendo construído um novo prédio com dois tipos de habitações muito diferentes: Do lado da rua, estamos fechando a propriedade e o loteamento com uma estrutura estreita de apenas oito metros de profundidade. Um apartamento está sendo construído em cada andar. Isso resulta em uma planta baixa em estilo loft para os quartos com luz de ambos os lados. Os edifícios posteriores, por outro lado, estendem-se cada um verticalmente por três níveis. Estas moradias geminadas são mais orientadas para as famílias. Muitos quartos têm terraço ou outra saída para o exterior e existem vários pequenos jardins. Isso é muito urbano e denso, com uma alta qualidade de vida.
Por que precisamos mesmo de redensificação em nossas cidades?
Simplesmente não podemos permitir mais impermeabilização do solo construindo ainda mais no campo verde. Muitas pessoas não querem mais ficar presas no trânsito por uma hora ou mais por dia para chegar ao trabalho ou levar os filhos à escola. E o contrário argumentava: as cidades densamente povoadas são mais vivas e diversificadas do que qualquer outro lugar. As distâncias são menores em assentamentos mais densamente povoados. Tudo isso significa uma melhor qualidade de vida. É por isso que os centros das cidades estão se tornando mais atraentes, e mais apartamentos são necessários lá e, claro, uma densidade maior.
Onde ainda existe potencial para compressão?
Existem áreas em muitas cidades que estão ou podem ser convertidas: antigas áreas industriais, por exemplo. Freqüentemente, essas áreas ficam até perto do centro da cidade, da estação ferroviária ou do rio. Colônia e Basel são exemplos disso.
Como você encontra um terreno baldio?
Deve-se manter um olhar atento e, em caso de dúvida, percorrer as estradas adequadas. Eu mesmo já construí duas vezes para investidores em Colônia que encontraram suas propriedades exatamente assim.
A densificação de nossas cidades significa novas opções de construção nos centros: atraentes apartamentos tipo loft e casas geminadas estão sendo construídas no local de um antigo supermercado em Colônia.
