Vida ambientalmente consciente, saudável e moderna - uma família satisfaz esses desejos com uma casa de madeira. E com a ajuda do LBS e do KfW estadual.
Hoje a madeira não é nostálgica, mas sobretudo um material de construção altamente moderno, que também pode ter um efeito positivo no financiamento. Porque, dependendo do fabricante e da estrutura da parede, as casas de madeira atingem as classes de eficiência KfW 70, 55 e até 40, conforme confirma a associação alemã de madeira maciça e blocos de madeira DMBV. Isso os qualifica para o financiamento correspondente.
Exemplo:Para Ingo e Almut Köster, este foi um argumento decisivo para realizar o sonho de uma casa de madeira. A sua escolha recaiu sobre uma casa de eficiência 55. O edifício com 160 metros quadrados de área habitacional custa 212.000 euros. Eles compraram a propriedade perto de Münster sem comissão. Para tal, têm de arrecadar 124.775 euros - incluindo o imposto de transmissão de bens imóveis (na NRW é atualmente de 6,5%), os custos notariais e de registo predial (cerca de 2%). No total, pagam 336.775 euros pela casa própria.
É assim que a família financia:
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Financiamento : a Kösters traz consigo um pouco mais de setenta mil euros de capital próprio e pretende financiar 265 mil euros. “Não conseguiremos pagar os juros de tanta dívida”, temeu o casal a princípio. Mas uma conversa com um profissional de financiamento LBS os convenceu do contrário. Tendo em conta os capitais próprios existentes, passam a ter de pagar menos de mil euros mensais de juros e reembolso (ver quadro), calculou o consultor. As atuais taxas de juros baixas, mais um empréstimo barato do KfW de 50.000 euros tornam isso possível - e por último, mas não menos importante, as ajudas de custo Riester: somam 908 euros por ano para o casal com dois filhos pequenos.
Desempenho mensal: "Nós realmente podemos lidar com isso", concordaram os Kösters quando olharam silenciosamente para a conta em casa. O pai de família ganha 60.000 euros por ano, mais 15.000 euros brutos de renda para sua esposa. Ambos têm um rendimento líquido mensal superior a 4.000 euros. "Menos de um quarto da nossa renda mensal para a casa dos sonhos!" Eles também se sentem seguros no longo prazo: os termos e condições do KfW e do Sparkasse estão fixados há 10 anos. Os Kösters financiam a maior quantia por meio de empréstimos combinados da Riester do LBS. Esta combinação do pré-financiamento com o contrato de empréstimo para construção garante a taxa desejada mesmo durante todo o prazo. A produção mensal, portanto, permanece fácil de calcular.
É quanto custa a casa de eficiência:
| Preço de compra: lote de terreno 531 m² (privado) | 115.000 euros |
| Taxa de transferência de bens imóveis: 6,5% (somente compra de terrenos) | 7.475 euros |
| Custos de cartório e registro de imóveis: aproximadamente 2% (apenas para compra de propriedade) | 2.300 euros |
| Casa de madeira (160 m² de área útil, casa de eficiência KfW 55) | 212.000 euros |
| Necessidades de financiamento | 336.775 euros |