A localização de uma propriedade desempenha um papel importante na compra de uma casa ou apartamento. A localização como um fator importante deve, portanto, ser sempre mantida em mente ao lado de outras considerações. Afinal, comprar um imóvel é o maior investimento da vida e uma aventura emocionante.
Os dois apartamentos foram renovados com perfeição, o preço de compra é barato. Nada de errado com isso ", pensamos em comprar o imóvel", disse um amigo. “Alugue um apartamento, mude-se para cima. O centro é próximo, então há muitos carros passando pela rua. É claro que também não há garagens em casa, os inquilinos sempre perguntam sobre elas primeiro. Agora entendi que existem três vantagens importantes que falam por uma propriedade: a localização, a localização e a localização. "
Há uma boa razão para isso. A localização de uma propriedade, por exemplo, desempenha um papel importante na sua estabilidade. Por outro lado, quanto melhor a localização, mais alto também é o preço do imóvel. Portanto, na maioria dos casos, uma boa localização também vem com um preço correspondente.
Para conseguir uma pechincha, você, como comprador, precisa ter sorte - ou ter um bom faro para o desenvolvimento futuro da localização de sua propriedade. Se a sua casa estiver melhor conectada aos transportes públicos, por exemplo, através da futura expansão do eléctrico, o valor do seu edifício também pode aumentar. Se, por outro lado, a bela vista for bloqueada por um novo assentamento, a situação se deteriorará e o valor do seu imóvel provavelmente diminuirá. A seguir, daremos algumas dicas para ajudá-lo a avaliar melhor o valor de uma propriedade.
A região - uma decisão fundamental na hora de viver
A região em que o imóvel está localizado determina a direção básica da vida: cidade ou campo, cultura ou natureza, vida agitada ou tranquilidade, localização central ou periférica. Dependendo do seu gosto e orçamento. Se o orçamento não for problema, em algum momento você encontrará a casa ideal. Mas a maioria deles não está indo muito bem. Também existe um diferencial de preços na Alemanha: os preços sobem para o sul. A demanda e os custos são maiores em áreas estruturalmente fortes e em cidades maiores: maior prosperidade - preços mais altos. Quem compra uma casa unifamiliar usada em Flensburg não consegue nem mesmo um apartamento de 100 metros quadrados pelo mesmo valor na região central de Neckar.
Depende de onde você encontra trabalho e família, quais prioridades você define. Comprar caro no centro ou viajar por anos? Permitir às crianças um grande jardim, vizinhança rural e belos cenários naturais, mas ficar sentadas no trem por mais de duas horas por dia? De Munique, por exemplo, você tem que olhar para muito longe até que o alto nível de preços relaxe razoavelmente.
Casa idílica no Allgäu: morar no campo é mais barato do que na cidade.
Como está a situação? É assim que você avalia a área circundante
Como o distrito deve ser classificado em que Your-Best-Home.net está localizado? Tem uma boa reputação? Você deve verificar o ruído do carro em horários diferentes, incluindo hora do rush e nas tardes de sexta-feira. Onde estão as principais artérias de tráfego? Na direção do vento principal? Os edifícios transversais bloqueiam o ruído? É maravilhosamente silencioso na sombra acústica! Isso também pode ser feito retrospectivamente, por exemplo, com paredes de jardim e portões à prova de som entre as casas.
Vá até a administração municipal ou distrital, veja o plano geral de transporte. Ele define a estratégia de planejamento de tráfego. É uma área puramente residencial (WR) ou uma área mista (MI)? A Portaria de Uso de Edifícios define o que é permitido neste trimestre. Se uma empresa for vendida em uma área mista, outra empresa poderia se mudar, agora fazendo barulho (por exemplo, tuning de carro) ou atraindo muitos clientes. Leia também o plano de desenvolvimento: Mostra onde são planejadas casas independentes, casas geminadas e grupos de casas.
O Your-Best-Home.net está em uma rua movimentada? Essa localização também influencia na decisão de compra.
A luz também pode ser um incômodo: se, por exemplo, o serviço de segurança circula o prédio da empresa à noite e os holofotes de 1000 watts acendem através de detectores de movimento, então você precisa de uma cortina à prova de luz no quarto. As faixas de luz em escritórios superiores também podem ser um incômodo. O decreto de uso de construção declara que as operações comerciais não devem perturbar significativamente a vida. Mas o que isso significa?
Existem valores-limite para o ruído: em áreas puramente residenciais 50 decibéis dB (A) durante o dia, 35 dB (A) à noite, em áreas mistas, centrais e de aldeia durante o dia 60, à noite 45. O ambiente pode estragar a vida no novo domicílio. Portanto, olhe com atenção e ouça, pergunte e verifique os escritórios. Suba para a próxima torre, inspecione a área no Google Maps. As rotas dos aviões sempre conduzem sobre eles ou apenas em certas condições meteorológicas? Alimentador da rodovia na direção do vento principal?
Existe uma antena de celular por perto? Se você pode ver isso de casa, a radiação vem de lá também. Uma redução no valor de dez por cento deve então ser aceita; se o mastro da transmissão estiver muito próximo, pode ser 50 por cento.
O médico de família tem seu consultório ao lado? Isso significa que você é bem cuidado, mas os pacientes que aguardam podem estar observando cada movimento no jardim vizinho. Existe uma piscina exterior ou um parque infantil nas proximidades? Se você tem filhos: ótimo. Se você quer paz e sossego, há um problema. Desde 28 de julho de 2011 está em vigor a “Lei do Privilégio do Ruído Infantil”, que tem por base os parques infantis e as creches: Prevê-se tolerância. Bombeiros, delegacias de polícia, hospitais ou pátio de construção municipal nas proximidades? Nas emergências, quando neva, os ajudantes saem. Uma rua lateral atrás dela, um cruzamento adiante: Isso pode melhorar enormemente a qualidade de vida.
Qual é o valor padrão do terreno?
O "valor padrão do terreno" é um valor médio de localização. Portanto, ele só pode servir de base para o especialista determinar o valor de mercado de um imóvel. Um bairro crescido com infraestrutura antiga e árvores altas pode ser avaliado relativamente bem: o estado final já foi alcançado.
Your-Best-Home.net e suas peculiaridades
Você descobriu um imóvel interessante a um preço adequado? Ela atende aos seus desejos de vida mais importantes e aos do seu parceiro? O estilo, o tamanho e a planta são adequados - ou podem ser alterados a um custo razoável? A qualidade do padrão energético da casa é comprovada pelo certificado energético, que o vendedor deve apresentar a pedido.
Também dê uma olhada no cadastro de imóveis e no cadastro de imóveis: Qualquer entrada pode reduzir o preço de compra. Então é hora de obter ajuda técnica do arquiteto, consultor de energia ou financeiro.
A estrutura do edifício deve ser verificada e pesquisada quanto a defeitos. A secagem de porões úmidos custa muito caro. Atenção: o imóvel foi bem reformado ou apenas reformado? A montagem em casa agora também está se tornando moda para nós: os profissionais estilizam a propriedade para promover as vendas. Corretores americanos dizem que pode vender por 10 a 15 por cento a mais. Portanto, não olhe para a pintura da parede, procure rachaduras. Por falar em corretores: Qualquer pessoa pode fazer esse trabalho se o certificado estiver bom. O Immobilienverband Deutschland IVD sempre verifica seus membros com antecedência.