Certificado de liquidação de dívidas de aluguel: É uma palavra bastante complicada para um formulário simples que agora pode até ser baixado da Internet sem problemas (também aqui em haus.de). Com este formulário, o locador pode confirmar ao seu inquilino que sempre fez todos os pagamentos do aluguel regularmente, no prazo e na totalidade.
Hoje em dia, muitos senhorios exigem esta confirmação ao voltar a alugar um apartamento. Você gostaria de obter clareza sobre a capacidade de crédito e o comportamento de pagamento de seu possível inquilino e evitar deixar seu apartamento para pagadores inadimplentes ou mesmo para nômades de aluguel.
Por outro lado, no entanto, muitos proprietários não gostam de emitir a confirmação aos seus inquilinos, mesmo que o aluguel sempre tenha sido pago regularmente, no prazo e na totalidade. Então, qual é o truque? O certificado não traz vantagens apenas para o locador?
Para fazer o download: Certificado de isenção de dívida de aluguel de formulário:
Quais são as vantagens e desvantagens do certificado de isenção de dívida de aluguel?
Cada locador deve ser claro sobre alguns fatos com antecedência antes de solicitar um certificado de isenção de dívida de aluguel de seu inquilino em potencial ou preenchê-lo e assiná-lo para seu inquilino atual. Uma vantagem decisiva para o futuro senhorio é que, além das informações e comprovante de renda da Schufa, ele tem outra indicação da confiabilidade de seu futuro inquilino em suas mãos ao alugar um novo. Isso pode tornar mais fácil para ele avaliar o comportamento de pagamento, comportamento de aluguel e capacidade de crédito de seu futuro inquilino. Quão significativa é essa informação, cada um tem que decidir por si mesmo.
Para o locador anterior, que emite o certificado de isenção de dívida de locação para o locatário antes de ele se mudar do apartamento alugado, isso na verdade traz alguns riscos. Na pior das hipóteses, ele emite um alvará para seu inquilino atual e também o libera de quaisquer reivindicações de aluguel no futuro.
Quem precisa de um certificado de isenção de dívida de aluguel, quando e por quê?
O certificado de isenção de dívidas de aluguel tornou-se particularmente comum em grandes cidades, áreas residenciais atraentes e áreas metropolitanas. Nas áreas onde o espaço habitacional é escasso e com grande procura, os proprietários têm de fazer uma escolha rápida e adequada entre os vários interessados. Com longas filas para visualização, muitas vezes é particularmente difícil para você, como proprietário, tomar decisões rápidas e objetivas e não ficar cego.
Muitos inquilinos em potencial trazem o certificado de isenção de dívida de aluguel de seu locador anterior com eles para a consulta de visualização. Eles esperam ter melhores chances de obter a cobiçada propriedade. Se uma parte interessada não puder apresentar um certificado de isenção de dívida de aluguel atual de seu atual locador, eles podem cair na grade e não serão levados em consideração ao alugar. Isso é uma pena e infundado.
Compreensivelmente, muitos proprietários desejam se proteger da maneira mais eficaz possível contra os nômades dos aluguéis e parceiros contratuais não confiáveis. No entanto, como proprietário, você deve estar ciente de que mesmo inquilinos bons e confiáveis podem não receber um certificado de isenção de dívida de aluguel por uma série de razões. Os fraudadores de aluguel, por outro lado, podem facilmente falsificar esses formulários ou comprá-los de seus inquilinos anteriores. Uma vez que o período de pagamento do aluguel geralmente não é claramente visível, a manipulação também poderia ter ocorrido aqui.
Como eu, como proprietário, reajo a um certificado de isenção de dívida de aluguel não solicitado, enviado ou fornecido?
Por motivos do Regulamento Geral de Proteção de Dados (GDPR), agora é aconselhável aceitar um certificado de isenção de dívida de aluguel apenas se o seu possível inquilino estiver realmente interessado no apartamento. Em seguida, você explica que deve verificar sua credibilidade com vários documentos. Caso contrário, por um lado, você se torna vulnerável e também exclui outras partes interessadas adequadas com antecedência, apenas porque ainda não tem o documento.
O locador pode solicitar um certificado de isenção de dívida de aluguel?
Uma vez que você, como proprietário, pode decidir por si mesmo a quem deseja alugar o seu apartamento, você também pode solicitar um certificado de isenção de dívida de aluguel para sua tranquilidade. No entanto, você deve estar ciente de que este certificado não é prova da capacidade de crédito ou do comportamento de pagamento futuro de seu inquilino e também não representa qualquer proteção legal para você.
Você também deve saber que, apesar do pagamento regular do aluguel, muitos locadores não gostam de emitir o formulário por diversos motivos, que são explicados em mais detalhes na próxima seção. Portanto, é aconselhável que você, como proprietário, sugira outras alternativas aos seus possíveis inquilinos, como autoavaliação, recibos ou garantias, com as quais os possíveis inquilinos podem demonstrar sua confiabilidade.
Todas as dívidas de aluguel foram pagas? Um certificado de isenção de dívida de aluguel pode fornecer informações sobre isso.
Os inquilinos têm direito a um certificado de isenção de dívida de aluguel do locador anterior?
Não, não há direito legal para o inquilino a um certificado de isenção de dívida de aluguel. Os seus inquilinos não têm direito a esse documento, mesmo que tenham pago os pagamentos do aluguer regularmente, na totalidade e a tempo. A decisão foi tomada pelo Tribunal de Justiça Federal (BGH, acórdão de 30.9.09, Az. VIII ZR 238/08).
Os juízes justificaram seu julgamento com o fato de que o certificado de isenção de dívida de aluguel também poderia ser interpretado como um recibo de liquidação final. Como locador, você renunciaria a todas as reivindicações existentes contra seu inquilino a partir deste ponto, como contas de serviços públicos pendentes, reivindicações de aluguel futuro ou a opção de reter um depósito em caso de defeitos no imóvel alugado após o inquilino se mudar. Sua declaração poderia então ser interpretada como um "testemunho contra você". Portanto, se houver uma disputa posterior devido a pagamentos pendentes, você, como proprietário, tem cartões muito ruins.
Por outro lado, é claro que também existem muitos proprietários que não emitem o certificado, mesmo que o aluguel ou o pagamento do custo adicional tenham sido legalmente reduzidos, por exemplo, porque as deficiências não foram corrigidas ou porque uma declaração de custos acessórios foi emitida incorretamente.
Certificado de isenção de dívida de aluguel: Que alternativas existem?
Portanto, não é incomum se um inquilino potencial não puder fornecer um certificado de isenção de dívida de aluguel. Isso não deve, portanto, ser automaticamente um motivo para rejeitar a parte interessada. No entanto, se o proprietário anterior se recusar a confirmar, eles podem solicitar um recibo de todos os pagamentos de aluguel que tenham feito até agora. Todos os proprietários são obrigados a fazer isso de acordo com a Seção 368 do BGB.
Em alternativa, o seu potencial inquilino também pode fornecer-lhe os extractos de conta dos seus pagamentos de aluguer efectuados no passado, neutralizados, ou seja, apagados nos locais não cruciais. Com uma seleção correspondente no banco online, isso agora é muito fácil e conveniente. Você receberá então uma lista clara de todos os pagamentos de aluguel feitos pelo seu novo inquilino no passado.
Como alternativa, você também pode sugerir as informações de uma fiança. Sob nenhuma circunstância você deve, sem o consentimento do seu possível inquilino, entrar em contato com o proprietário anterior para perguntar diretamente sobre o inquilino e o comportamento de pagamento. Por razões de proteção de dados, desaconselhamos fortemente em qualquer caso.
O certificado de isenção de dívidas de aluguel é particularmente difundido nas cidades.
Certificado de isenção de dívida de aluguel: O que eu faço se os pais pagarem o aluguel?
Para alunos ou estagiários, os pais geralmente ainda pagam o aluguel. Neste caso, pode solicitar o certificado de isenção de dívida de arrendamento ao senhorio dos pais do seu jovem inquilino. Se os pais do seu possível inquilino morarem em sua própria casa ou se for o primeiro apartamento a ser alugado, você deve encorajar os inquilinos a explicar isso em detalhes na autoavaliação do inquilino. Se você levar todas essas informações em consideração, você também dará a jovens famílias ou inquilinos pela primeira vez a chance de se oporem a inquilinos em potencial com documentos de um contrato anterior ao conceder apartamentos.
Quanto custa um certificado de isenção de dívida de aluguel?
Atualmente não há regulamentação legal para isso. Alguns proprietários assinam o certificado sem cobrar uma taxa, especialmente se o inquilino lhes fornecer o formulário preenchido de maneira descomplicada. Outros senhorios cobram taxas não desprezíveis pelo esforço de exame em que incorrem, que pode ascender a 50 euros.
Por que os proprietários estão tão relutantes em emitir um certificado de isenção de dívida de aluguel?
Conforme já mencionado acima, existe realmente um risco para o locador renunciar a quaisquer reivindicações pendentes contra o locatário.
O tratamento de dados também se tornou muito delicado devido ao novo Regulamento Geral de Proteção de Dados. Muitos proprietários preferem dar o mínimo de informação possível para não se comportar de forma ilegal e, assim, torná-los vulneráveis.
Muitos proprietários também evitam o esforço considerável de exames. Porque é muito importante preencher o certificado de forma absolutamente correta em cada caso. Se você quiser fazer um favor ao seu inquilino e fechar os olhos ou assinar rapidamente sem um escrutínio cuidadoso, mesmo que o seu inquilino nem sempre pague regularmente, você está atirando em si mesmo. Na pior das hipóteses, você será mesmo obrigado a pagar uma indenização ao próximo proprietário. Se o seu inquilino anterior não cumprir os seus pagamentos no novo arrendamento e o novo senhorio puder fornecer-lhe um certificado emitido incorretamente, pode até ter de saldar esta dívida de aluguel.
O que fazer se o locador anterior não quiser emitir o certificado de isenção de dívida de aluguel?
Nesse caso, não tão raro, o seu inquilino em potencial ainda tem direito a um recibo de todos os pagamentos feitos ao locador anterior. Em alternativa, é aconselhável solicitar uma autoavaliação Schufa ao seu novo inquilino ou apresentar os recibos de vencimento dos últimos meses.
Os subinquilinos precisam de um certificado de isenção de dívida de aluguel?
O arrendamento de sublocatário só é celebrado com o arrendatário principal do apartamento, mas não com o senhorio do arrendatário principal. Por este motivo, o sublocatário só pode solicitar a confirmação de que necessita ao inquilino principal, mas não a si, como senhorio.
Conclusão: certificado de isenção de dívida de aluguel: prós ou contras?
Pode ser uma sensação boa para você como proprietário se o seu novo inquilino puder confirmar sua confiabilidade com um certificado de liquidação de dívida de aluguel do proprietário anterior. No entanto, esta informação não oferece nenhuma segurança real. Os nômades do aluguel ou pagantes inadimplentes também podem fornecer esse certificado.
Para o senhorio, quase não há vantagens, mas existem algumas desvantagens, em emitir o documento para seus inquilinos anteriores. Portanto, você deve se perguntar que peso deseja atribuir a este documento ao alugar um novo. Em casos individuais, isso pode ser dispensado ao avaliar um inquilino. Assim como existem ovelhas negras entre os inquilinos, nem todos os certificados são sempre difíceis.
O assunto da isenção de dívidas de aluguel não é assim tão simples. Em nenhum caso o certificado deve ser usado como único critério para uma nova locação.