Em alguns edifícios antigos, a adega não pode ser usada adequadamente porque a altura da sala é muito baixa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar uma redução de tal porão e do que esses custos são compostos.
Pergunta: É mesmo possível baixar um porão - e isso faz sentido?
Especialista em verificação de custos: Muitos porões de edifícios antigos são baixos em altura - portanto, podem ser usados apenas até certo ponto ou nem mesmo como espaço habitacional. Os vários regulamentos de construção do estado prevêem diferentes alturas mínimas de cômodo para poder transformar cômodos em uma sala de estar - na maioria dos casos é de 2,30 m, mas isso difere de estado para estado.
Uma vez que o espaço para morar é frequentemente escasso em muitas cidades, muitas vezes existe o desejo de expandir o seu próprio espaço de vida ou de ter um apartamento em sua casa. Nesses casos, isso só é viável se a altura da sala for aumentada em conformidade - baixando o porão.
Tecnicamente, isso nem sempre é possível - o estado da casa e das fundações, mas também as condições locais como um todo, tornam o rebaixamento do piso, por vezes, extremamente difícil ou mesmo impossível.
Pergunta: O que significa reduzir um custo de porão em geral?
Abaixá-lo vale a pena se o porão for usado como espaço de vida
Especialista em verificação de custos: É impossível dizer isso de forma generalizada . Os custos dependem totalmente das condições no local e do que deve ser feito durante a redução.
Se as fundações forem profundas o suficiente e a casa puder ser assentada mais abaixo, você ainda terá que calcular os custos na área de uma nova adega - em geral, você pode assumir pelo menos 30.000 € a 40.000 € na maioria dos casos .
Não é possível dizer em geral quais os custos incorridos, uma vez que podem ser necessários diferentes trabalhos em diferentes extensões para cada casa.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Em uma casa construída em 1920, o porão deve ser rebaixado para que haja altura suficiente no chão do porão. O cliente manda abrir a alvenaria serrada, rebaixar as paredes e rebaixar o piso da cave. Ao mesmo tempo, o trabalho de vedação necessário é executado do lado de fora. Alguns tubos também precisam ser abaixados.
| Postar | preço |
|---|---|
| Abaixando as paredes | 16.500 EUR |
| Baixando o piso do porão | 11.000 EUR |
| Selagem das paredes (executado em paralelo) | 7.500 EUR |
| Colocando os pipelines | 6.000 EUR |
| custo total | 41.000 EUR |
Observe que este é apenas um exemplo de custo que se aplica apenas a um caso individual específico. Os custos podem ser completamente diferentes para um edifício diferente em uma situação diferente.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra quão altos os custos podem ser aqui. Os custos de planejamento e aprovação do projeto não foram considerados aqui.
Pergunta: De quais fatores os custos dependem essencialmente quando se trata de baixar o porão?
Especialista em verificação de custos: há muitos fatores a serem considerados aqui:
- as condições estáticas da casa
- a condição das paredes externas
- a profundidade da fundação existente
- a natureza do solo abaixo das fundações
- a condição do piso do porão
- a acessibilidade do edifício
- a redução a ser alcançada (quanto maior, mais caro, via de regra)
- a presença de dutos que também devem ser abaixados
Todos esses fatores devem ser levados em consideração ao estimar o custo total.
Pergunta: O que pode tornar esses custos mais caros?
A umidade no porão complica a redução
Especialista em verificação de custos: As más condições do solo e os altos níveis do lençol freático tornam o projeto muito mais complicado - e, portanto, mais caro.
Além disso, a má acessibilidade ao edifício pode aumentar significativamente os custos. Máquinas pesadas não podem ser usadas aqui; em vez disso, muito precisa ser laboriosamente feito à mão. Isso também pode aumentar enormemente os custos.
Pergunta: Quais custos adicionais podem haver?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, os custos de planejamento e aprovação, que ainda não levamos em consideração em nosso exemplo de custos.
O quão altos esses custos podem ser também depende da situação local. Em qualquer caso, calcule com vários milhares de euros . Os cálculos estáticos em tal caso podem ser extremamente complexos.
Se a cave for convertida em área habitável, existem custos adicionais: por exemplo, de acordo com os regulamentos de construção estaduais aplicáveis, devem ser criadas áreas de luz suficientes (normalmente 12,5% da área da divisão). Para fazer isso, as janelas do porão existentes geralmente precisam ser substituídas por outras maiores, o que pode significar custos enormes. Isolamento suficiente de acordo com os requisitos legais (EnEV)
também deve ser fornecido para atingir os valores de transferência de calor exigidos.
Além disso, há a expansão do aquecimento para conectar os quartos do subsolo, o alongamento dos tubos de água e linhas de energia no subsolo e, se necessário, a instalação de um sistema de elevação suficientemente dimensionado para possibilitar o transporte de águas residuais da área sanitária do subsolo para os tubos de águas residuais.
Todo esse trabalho então tem que ser feito depois. Uma vez que todo o projeto é quase tão caro quanto construir uma nova casa, você pode esperar custos semelhantes aqui: cerca de 1.300 EUR por m² a 1.800 EUR por m² de área útil - custos totais até a conclusão do porão como área residencial.
