Os contratos de empréstimo à habitação e de poupança não o ajudam apenas a comprar uma propriedade. Um empréstimo residencial e um contrato de poupança também podem ser usados para financiar a modernização e a reforma. Se necessário: imediatamente!
Peter Gerstner é na verdade uma pessoa prudente. O fisioterapeuta de cinquenta anos de Bremen está indo bem financeiramente. Mas quando ele se mudou para sua própria casa com a esposa e filhos pequenos, quinze anos atrás, o dinheiro estava apertado. Nos últimos anos ele não parava de pensar em reservar algo para reforma, mas outros investimentos foram surgindo. E então pegou um resfriado dois meses atrás, quando o gesso externo começou a desmoronar e então o sistema de aquecimento abandonou seu fantasma.
Preparando-se desde o início,
Roland Hustert, diretor administrativo da LBS Immobilen NordWest, conhece o problema. Quem compra um condomínio automaticamente acumula reservas para reparos e reformas com o dinheiro obrigatório da casa. Mesmo os proprietários de casas unifamiliares sabem que a provisão financeira é importante, diz o especialista Hustert: "Mas nem todos eles traduzem seus conhecimentos teóricos em planos de poupança concretos."
Divida as reservas
Com dois contratos de poupança da sociedade de construção, os proprietários de imóveis residenciais habilmente criam reservas para suas necessidades de médio e longo prazo.
120 euros por mês| 60 euros por mês | 60 euros por mês |
| Valor da poupança para empréstimo à habitação de 10.000 euros | Economia de construção soma de 20.000 euros |
| Pode ser usado após 7 anos | Pode ser usado após 11 anos |
- O exemplo de cálculo se aplica a uma propriedade residencial com cerca de 120 metros quadrados de área habitável.
- Um euro para cada metro quadrado de espaço vital - é quanto os proprietários devem economizar por mês.
- Graças à divisão em dois contratos de sociedade de construção, os proprietários podem usar 30.000 euros de forma flexível
Muitos proprietários subestimam o custo de manutenção de suas propriedades. Qualquer pessoa como Gerstner, que tem de financiar um novo sistema de aquecimento após 15 anos, precisa de pelo menos 9.000 euros. A duração do gesso exterior depende das influências ambientais locais. A renovação da fachada de uma moradia unifamiliar custa a partir de 10.000 euros. Para reduzir os custos de aquecimento no futuro, vale a pena instalar o isolamento térmico ao mesmo tempo. Esta medida energética custa pelo menos 8.000 euros. Muita coisa vem junto. Felizmente, os poupadores da sociedade civil têm mais facilidade em lidar com o financiamento.
Financiamento flexível
Porque os fundos de poupança da sociedade da construção não podem ser usados apenas para comprar imóveis, mas também para renovar e modernizar. É fundamental que o empréstimo seja usado para fins residenciais. As poupanças da sociedade da construção são frequentemente a solução se as reservas disponíveis não forem suficientes para as obras de construção necessárias. Se o aquecimento entrar em greve, como aconteceu com a família Gerstner, um novo sistema terá que ser financiado rapidamente. Peter Gerstner, portanto, opta por um empréstimo combinado, que consiste em um empréstimo de pré-financiamento, um empréstimo à habitação e um contrato de poupança. Essa forma de financiamento tem se tornado cada vez mais popular nos últimos anos. O LBS ou um banco de poupança concede o empréstimo. O consultor do LBS sabe qual tarifa é a mais adequada em cada caso individual.
Planeamento
com taxas de juro garantidas Em termos concretos, o financiamento instantâneo funciona assim: O cliente contrai um empréstimo sem reembolso e celebra ao mesmo tempo um empréstimo à habitação e um contrato de poupança no montante do empréstimo. Quando o valor da poupança para o empréstimo à habitação está pronto para ser alocado após alguns anos, ele substitui o empréstimo de uma só vez. Agora o cliente só paga as parcelas do empréstimo da construtora. Essa forma de financiamento tem a vantagem de que os poupadores da sociedade civil podem dispor imediatamente de todo o montante do empréstimo. As taxas mensais e os juros são fixos para todo o período.
Garantindo o futuro
Esta segurança de planejamento convenceu Gerstner, e ele optou por isolamento térmico no telhado e nas paredes. Incluindo gesso e aquecimento novo, a medida custa 40 mil euros. Nos próximos oito anos, ele vai pagar cerca de 300 euros por mês por isso. A partir do nono ano, a mensalidade é reduzida em cerca de 50 euros. Gerstner quer investir esse dinheiro novamente imediatamente - em um novo contrato de empréstimo e poupança. Porque a família gostaria de renovar seu banheiro em alguns anos.
Roland Hustert, diretor administrativo da LBS Immobilien NordWest
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Dois contratos
Preparam e acumulam reservas. Você está do lado seguro com apenas um euro por metro quadrado por mês. E a maneira mais fácil de acumular reservas é aproveitar as economias da sociedade - de preferência com dois contratos. Para uma propriedade com 120 metros quadrados, isso significa: Você divide a reserva pela metade e economiza os primeiros 60 euros para que o dinheiro esteja disponível após cerca de sete anos. Talvez então seja a hora de uma garagem ou um sistema solar.
Custos sob controle
Você investe a segunda metade em um prazo mais longo. Você pode receber uma economia de 20.000 euros depois de apenas onze anos. Um bom colchão financeiro para a maioria das eventualidades. "