Com muitos edifícios antigos, você quer uma varanda no andar superior - mas ainda não tem uma. Numa entrevista, o perito em verificação de custos revela quais os custos que podem ser incorridos para a extensão subsequente de uma varanda e quais as diferenças de preço existentes.
Pergunta: A reforma de uma varanda vale mesmo a pena financeiramente?
Especialista em verificação de custos: Isso é difícil de responder, pois você não pode fazer uma comparação direta de custos entre uma varanda em um prédio novo e uma varanda anexada posteriormente em um prédio antigo. No novo edifício, os custos de construção da varanda já estão incluídos nos custos de construção, pelo que são difíceis de calcular separadamente.
Basicamente, no entanto, você pode dizer que pode adicionar uma varanda a um prédio antigo com custos realmente razoáveis. Se você realmente deseja pagar esse valor depende principalmente de quanto você realmente deseja uma varanda.
Pergunta: Quanto geralmente custa uma varanda adaptada?
Varandas autoportantes são significativamente mais baratas do que as suspensas
Especialista em verificação de custos: Não há uma resposta geral para isso - que tipo de varanda e em que tamanho você deseja ter no final sempre desempenha um papel aqui. Vários outros fatores também entram em jogo.
No entanto, como um guia aproximado, você pode assumir que uma varanda em um tamanho menor e design simples é possível por cerca de EUR 3.500 a EUR 4.500 . No entanto, isto só se aplica a variantes de varanda autoportantes ou parcialmente autoportantes.
Se pretende uma varanda que não tem apoios e é totalmente suportada pela alvenaria, a chamada varanda em balanço, tem de calcular pelo menos 5.000 euros para tamanhos mais pequenos . Na maioria dos casos, torna-se rapidamente mais caro à medida que o tamanho da varanda aumenta.
Observe, no entanto, que esta informação leva em consideração apenas os custos da varanda - você também precisa acessar a varanda pelo lado de dentro, ou seja, uma abertura na parede e uma porta da varanda. Esses custos vêm além disso. Os guarda-corpos, por outro lado, já estão incluídos nos custos acima, portanto, geralmente não é necessário calcular nenhum custo extra.
Para ilustrar os custos que podem surgir, um pequeno exemplo de custos da prática:
O cliente pretendia poupar custos e optou por uma varanda extensível autoportante como kit de um fabricante especializado. A varanda tem área de 1,50 mx 4 m, pelo que é um modelo mais pequeno. Nosso cliente mandou montar o kit de construção por uma empresa especializada. Uma porta basculante e giratória foi construída na alvenaria no ponto apropriado para o acesso, um rompimento da parede já estava parcialmente no local e só precisava ser ampliado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Kit de varanda completo | 3.680 EUR |
| Custos de material da porta de inclinação e rotação | 780 EUR |
| Custos de instalação da varanda e custos de instalação da porta | 4.900 EUR |
| custo total | 9.360 EUR |
| Custos por m² de área de varanda | 1.560 EUR por m² |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica a uma única varanda e certas condições estruturais. Dependendo da varanda selecionada e das condições estruturais, os custos também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de uma varanda reformada?
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve considerar uma série de fatores. O critério básico é, em primeiro lugar, o tipo de varanda: autoportante, parcialmente autoportante ou concebida como varanda em balanço.
Além disso, é claro, também desempenham um papel:
- o tamanho da varanda
- a execução da varanda
- os custos de montagem e o
- os custos do acesso à varanda selecionado
Na prática, todas essas condições podem levar a diferenças de preço muito grandes entre as diferentes extensões de varanda. Varandas de extensão podem ser comparativamente baratas, mas também extremamente caras.
Pergunta: Como foi exatamente isso com os métodos de construção individuais de varandas?
Especialista em verificação de custos: Bem - a coisa mais importante aqui é como a carga na varanda é transportada:
- Balcões autoportantes, também chamados de varandas frontais, assentam em 4 suportes e são protegidos apenas contra quedas (aparafusados à alvenaria)
- Varandas semi-autoportantes se apoiam em dois suportes e também são ancoradas na alvenaria
- As varandas cantilever são totalmente ancoradas na alvenaria e não possuem nenhum suporte
Os preços das varandas variam muito dependendo do tipo
É fácil compreender que os custos de autoportantes a varandas cantilever estão se tornando cada vez mais caros: as variantes autoportantes são fáceis de montar e são estáveis por si mesmas sem sobrecarregar a parede da casa. Isso torna a configuração relativamente simples e direta e não há nenhum problema de estática.
No caso de uma varanda em balanço, o engenheiro estrutural deve primeiro garantir que a parede da casa possa suportar o peso da varanda. Em seguida, estipula exatamente como os braços da sacada devem ser integrados na alvenaria para que a carga da sacada possa ser removida com segurança da alvenaria.
A instalação geralmente é complicada e demorada devido a essas especificações precisas. Juntos, o engenheiro estrutural necessário e a instalação complicada aumentam os custos da varanda cantilever.
Varandas semiautuantes têm preços entre essas duas variantes. A estática não é tão complexa, mas ainda deve ser levada em consideração.
Pergunta: Qual é a diferença de custos então?
Especialista em verificação de custos: Para a própria varanda, geralmente são usados kits.
Os kits para projetar varandas geralmente começam entre EUR 3.500 e EUR 4.000 , enquanto os custos do kit para a varanda cantilever são de pelo menos EUR 5.000 a EUR 6.000 , e geralmente ainda mais.
No entanto, os custos de instalação dificilmente podem ser comparados, porque os custos de instalação de uma varanda cantilever dependem muito das condições individuais no local. Aqui, é impossível fornecer valores de referência razoavelmente confiáveis, porque isso depende muito do método de instalação prescrito. Em casos individuais, isso pode significar muito ou muito esforço e, portanto, custos altos ou muito altos.
Pergunta: Quais custos adicionais podem surgir - os custos de uma licença de construção? Você ainda precisa deles?
Uma licença de construção é sempre necessária para uma varanda
Especialista em verificação de custos: Uma vez que uma conversão de varanda envolve um redesenho significativo da área da fachada, uma licença de construção será necessária na maioria dos casos. Pode haver exceções a isso.
Os custos das licenças de construção variam de uma autoridade para a outra, mas como regra você terá que contar com um adicional de EUR 400 a EUR 600 .
Os custos do engenheiro estrutural, que se verificam principalmente no caso de varandas parcialmente autoportantes e varandas em balanço, dependem do esforço de avaliação e dos cálculos necessários. Isso é sempre diferente dependendo do caso individual.
Pergunta: E quanto aos custos de acesso à varanda - o que você deve esperar?
Verificação de custos: Os custos da porta de varanda incluindo a instalação dependem do tamanho da porta por um lado e do tipo de porta por outro.
Portas giratórias simples com uma moldura de plástico normal estão frequentemente disponíveis por preços entre 250 e 300 euros . Com outros materiais de estrutura, o preço aumenta rapidamente:
- Madeira como material de moldura
- Alumínio como material de moldura
- Madeira-alumínio como material de moldura
As diferenças de preço para a moldura de plástico ficam cada vez maiores nesta ordem.
Além do material da estrutura, os detalhes do equipamento da porta da varanda também podem aumentar o preço significativamente:
- vidros especiais de proteção térmica
- maior proteção contra roubo
- características especiais de conforto
Preços significativamente mais altos são pagos por portas basculantes e deslizantes, mesmo para designs simples.
| Tipo de porta | Preço de aprox. |
|---|---|
| Porta giratória de plástico | de aproximadamente 250 EUR a 300 EUR |
| Incline e gire a porta | de aproximadamente 300 EUR a 600 EUR |
| Portas elevatórias e deslizantes | de aproximadamente EUR 1.000 a EUR 1.200 |
Obviamente, também é verdade para todos os outros tipos de estrutura que equipamentos de alta qualidade podem aumentar rapidamente o preço.
Pergunta: Quais são os custos adicionais de instalação?
Os custos de abertura de parede, instalação de porta, etc. também devem ser considerados
Perito na verificação de custos: Em geral, você terá que calcular entre 600 euros e 1.000 euros para a instalação, um pouco mais se o rompimento da parede também tiver que ser feito. No entanto, o esforço real de instalação é sempre decisivo para os custos.
O quão alto é esse esforço em casos individuais pode variar consideravelmente dependendo das condições locais.
Pergunta: Como você pode economizar custos na varanda - construindo você mesmo?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos não é aconselhável - nem mesmo em varandas frontais . Uma execução profissional é extremamente importante durante a construção, caso contrário a estabilidade da varanda fica rapidamente comprometida.
Em todos os lugares onde um engenheiro estrutural é necessário, ou seja, com sacadas parcialmente autoportantes e cantilever, a automontagem é então descartada de qualquer maneira.
Mesmo ao instalar a porta da varanda na parede externa, não é aconselhável dar uma mãozinha. Os erros podem levar a problemas de estática, vazamentos ou a formação de pontes térmicas - tudo com graves consequências.
É melhor não pensar em construí-lo por pura economia.
Pergunta: Que outras opções existem para manter os custos tão baixos quanto possível?
Especialista em verificação de custos: adotar variantes simples e autossuficientes é um bom caminho a seguir. Com um pouco de criatividade, muitas vezes você pode rapidamente fazer amizade com os suportes - por exemplo, usando o espaço abaixo da varanda como uma área de estar coberta, como um depósito protegido (por exemplo, para lenha) ou como um teatro para crianças.
A segunda forma importante de manter os custos baixos é poupar em equipamentos de luxo em particular: uma porta giratória simples de largura média como acesso à varanda, dimensões de varanda standard do fabricante e a renúncia a extras que não precisa necessariamente de ter. Muitas vezes, isso pode economizar muito dinheiro. A varanda também pode ser usada - e isso é realmente o essencial.