Ao pavimentar calçadas e caminhos, os custos são frequentemente subestimados. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você realmente deve esperar.
Pergunta: O que muitas vezes não é levado em consideração no custo da obra de pavimentação?
Perito de verificação de custos: Os custos de trabalhos auxiliares são frequentemente subestimados. Mas, quando se trata do trabalho de instalação em si, muitos são otimistas demais quanto aos custos. É por isso que muitas vezes é planejado muito pouco orçamento para a pavimentação.
Pergunta: Quais são os custos gerais de pavimentação em geral?
O custo da obra de pavimentação depende de vários fatores
Especialista em verificação de custos: É sempre difícil dizer uma taxa fixa porque muitas vezes podem ocorrer aqui grandes diferenças de preço.
Para os custos totais, no entanto, você definitivamente deve assumir pelo menos EUR 100 por m² , em muitos casos até EUR 200 por m² podem ser incorridos. Dependendo do tipo de gesso que você está colocando, isso pode ser significativamente maior.
Um exemplo do custo de uma entrada de automóveis a ser pavimentada:
A entrada da garagem tem cerca de 20 m² e deve ser pavimentada com pedras de granito simples. O trabalho pode ser feito rapidamente pela empresa especializada.
| Postar | preço |
|---|---|
| Terraplenagem e subestruturas | 750 EUR |
| Material de subestrutura | 85 EUR |
| Pedras | 1.510 EUR |
| Trabalho de postura | 520 EUR |
| trabalho adicional | 340 EUR |
| custo total | 3.205 EUR |
| Custos por m² | 160,25 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custos para um caso específico. Os custos totais também podem ser significativamente diferentes em outros casos ou em outras circunstâncias.
Em nosso exemplo de custo, você já pode ver quão altos podem ser os custos de trabalho auxiliar. Neste caso, os custos de colocação foram - porque era possível um assentamento muito rápido - bastante baixos. Isso também pode ser significativamente maior em casos individuais.
Pergunta: Quais fatores geralmente são decisivos para o preço da obra de pavimentação?
Especialista em verificação de custos: Estes são essencialmente os custos das pedras de pavimentação. Pode haver enormes diferenças aqui.
Depois, também desempenhe um papel:
- o custo de terraplenagem e
- o custo da subestrutura
- o esforço de instalação
- quaisquer custos adicionais que ainda possam ser incorridos para a instalação
Pergunta: Qual pode ser o custo das pedras de pavimentação?
Os preços das pedras de pavimentação variam muito
Especialista em verificação de custos: aqui você sempre deve distinguir o tipo de pedra que deseja assentar.
A pavimentação de concreto costuma ser bastante econômica; na maioria dos casos, você pode calcular entre cerca de 10 euros por m² e 15 euros por m² para as pedras . Se você quiser usar pedras de pavimentação infiltráveis, os custos para pavimentação de concreto são um pouco mais altos - em geral, ficam entre 15 euros por m² e 25 euros por m² .
A situação é completamente diferente com a pedra natural: as variantes de pedra natural simples e não processada geralmente não são significativamente mais caras do que a pavimentação de concreto. Trata-se principalmente de pedras de pavimentação de granito ou gnaisse não processadas.
No entanto, para pórfiros ou granito fino, os preços são significativamente mais elevados: pode calcular a partir de cerca de 50 euros por m² . Os preços podem ir até 120 euros por m² .
Pergunta: E sobre os custos para a terraplenagem - quão altos são esses custos?
Especialistas em verificação de custos: As obras de terraplenagem, em particular, sempre envolvem um alto risco de custo - às vezes podem ser significativamente mais caros em casos individuais.
Em condições normais de solo, espera-se um montante muito pequeno para as escavações necessárias, que podem, no entanto, variar de empresa para empresa.
No caso de uma classe de solo superior (por exemplo, da classe 5 de solo), os custos rapidamente se tornam significativamente mais caros. Com a classe de solo 6 ou 7, você geralmente tem que contar com duas ou três vezes os custos que foram incorridos em nosso exemplo de custo para a classe de solo 4.
Custos mais altos também são esperados se a escavação for mais profunda do que 50 cm, porque uma subestrutura mais forte é necessária para maior capacidade de carga. Muitas empresas calculam taxas diferentes aqui.
Se o material escavado não puder ser aproveitado na propriedade e tiver que ser descartado, haverá custos adicionais. Como regra, no entanto, você só precisa esperar custos baixos, geralmente na faixa de EUR 5 por m³ a EUR 10 por m³ , mas isso também pode variar de caso para caso.
Pergunta: Quais são os custos da cama inferior?
A preparação da subsuperfície não deve ser subestimada
Especialista em verificação de custos: A subestrutura da pavimentação é geralmente feita de um leito compactado de cascalho e cascalho.
Os preços do cascalho e lascas são relativamente baixos, com o cascalho geralmente você tem que calcular em torno de 10 EUR por m³ a 15 EUR por m³ , a areia é ainda mais barata em 5 EUR por m³ a 10 EUR por m³ .
Em contraste, a carga de trabalho para instalar o leito de lastro é significativamente maior. Tem que ser totalmente compactado; quanto maior for a capacidade de suporte de carga mais tarde, mais esforço é feito para compactar.
Se houver compactação insuficiente ou irregular, sulcos podem aparecer mais tarde durante a condução na superfície pavimentada, razão pela qual aqui se toma muito cuidado. Em geral, você pode esperar entre 40 EUR por m² e 50 EUR por m² para a construção da subestrutura .
Pergunta: E quanto ao esforço de instalação?
Especialista em verificação de custos: Em nosso exemplo de custos , trabalhamos de forma muito rápida e econômica. Isso é possível com pavimentação simples - aqui você obtém um preço de assentamento, como em nosso exemplo de custo, em torno de 25 EUR por m² .
Porém, como eu disse, isso só é possível com instalações simples. Se for necessário colocar padrões especiais ou encontrar pedras adequadas por motivos ópticos, o progresso no trabalho de pavimentação é significativamente menor. Isso significa que custos significativamente maiores são incorridos para o metro quadrado - o dobro do preço mencionado acima não é incomum.
Quanto custará o esforço de assentamento no final é calculado pela empresa que realiza a obra com base no respectivo padrão de assentamento. Os preços dependem essencialmente da rapidez e facilidade com que a instalação pode ser realizada.
Pergunta: Que trabalho adicional ainda pode ser feito?
A colocação de padrões especiais aumenta consideravelmente os custos
Perito em verificação de custos: Existe, por exemplo, a fixação dos meios - fios , o que obviamente causa esforço e consequentemente custos.
Em muitos casos, também é instalado um sistema de drenagem, pois a drenagem de superfícies maiores e vedadas em muitos municípios deve ter seu próprio sistema de drenagem.
Após a colocação do pavimento, é necessário enchê-lo com areia de brita, antes do assentamento, o descarregamento e armazenamento das pedras é uma atividade demorada, que naturalmente deve ser paga.
Em casos individuais, pode ser necessário trabalho adicional, para o qual os custos também devem ser calculados.
Pergunta: Você pode se preparar para reduzir os altos custos de mão de obra?
Especialista em verificação de custos: Em teoria, isso é perfeitamente possível. mas você deve trazer um pouco de habilidade para o trabalho. Pavimentar é mais difícil do que parece.
É claro que isso vale a pena em termos de custos - como regra, apenas os custos do material são incorridos. No nosso exemplo de custo, isso seria cerca de metade dos custos totais, com pavimentação de concreto simples e barata, o custo seria mesmo inferior a 500 euros no final .
Como regra, você terá que alugar um compactador de placa, que custa cerca de EUR 60 a EUR 80 por dia .
A escavação também pode ser feita manualmente, se a escavação não for particularmente profunda. Caso contrário, geralmente vale a pena alugar uma miniescavadeira, especialmente se você tiver que nivelar e cavar áreas maiores ou se as condições do solo forem difíceis. Você pode obter miniescavadeiras por cerca de 120 euros por dia na maioria das locadoras de máquinas de construção.
Pode haver custos de entrega adicionais para cascalho e lascas; o autotransporte geralmente não é possível se houver áreas maiores envolvidas.
Em geral, entretanto, você pode economizar muitos custos se se pavimentar. Apenas calçadas altamente estáveis ou padrões de colocação complicados com pedras naturais caras devem ser deixados para profissionais.
