Se houver um cheiro de mofo no porão e o gesso estiver se soltando das paredes do porão, é mais provável que haja umidade. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais opções existem para impermeabilização de porões e quais os custos esperados.
Pergunta: Por que é necessário vedar um porão úmido?
Especialista em verificação de custos: em casas muito antigas, o porão ainda está deliberadamente úmido. Até a década de 1920, as adegas eram usadas principalmente como espaço de armazenamento de mantimentos porque ainda não havia refrigeradores. A umidade ajudou a manter os alimentos frescos por mais tempo e foi considerada no conceito geral de construção.
Em todos os edifícios mais novos, no entanto, a umidade é um problema (indesejado) e uma séria ameaça à estrutura de toda a casa. Porões úmidos podem levar à formação de bolor em toda a casa e, a longo prazo, a uma fragilidade estrutural na estrutura da construção - com o resultado, o edifício está praticamente pronto para demolição após algumas décadas. Portanto, você deve sempre renovar porões úmidos o mais cedo possível - mesmo se não quiser usá-los como área de estar, oficina ou quarto de hobby.
Pergunta: Que métodos de impermeabilização existem - e quanto custam?
Vedar o porão do lado de fora é muito caro
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer isso de forma generalizada - nem mesmo para um único processo de reestruturação. O tipo de selo necessário varia de caso para caso e pode ser necessário trabalho adicional.
Em geral, entretanto, é feita uma distinção entre a impermeabilização do subsolo pelo lado de fora, o método padrão e as opções de impermeabilização da alvenaria pelo lado de dentro.
Vedar por fora é de longe o método mais caro - aqui você geralmente tem que calcular entre cerca de 500 euros por metro e 1.000 euros por metro de circunferência da casa . Normalmente existem custos adicionais, pois muitas vezes são necessárias medidas adicionais.
As reformas e vedações internas podem ter um custo bem diferente, pois são usados processos diferentes aqui. Como regra, entretanto, você geralmente tem que contar com cerca de EUR 250 por m² a EUR 400 por m² de superfície da parede para a maioria dos procedimentos. Também aqui pode haver custos adicionais, dependendo de quais medidas de vedação adicionais ainda são necessárias.
Uma pequena comparação de custos da prática:
Numa casa com um ano de construção mais antigo com uma dimensão de 10 mx 7 m, é primeiro vedada pelo exterior. Para comparação, uma vedação interna completa é calculada a partir do lado da parede interna. Em seguida, colocamos ambos os custos uma vez na tabela abaixo
| Tipo de vedação | preço |
|---|---|
| Avaliação por especialistas | EUR 27.960 |
| Vedação externa durante terraplenagem com contribuição própria | 15.380 EUR |
| Selando por dentro | EUR 23.800 |
Claro, esta é apenas uma comparação aproximada de custos que se refere a uma casa específica e não leva em consideração quaisquer custos adicionais. Em outros casos, os custos totais podem ser maiores ou menores.
No entanto, a comparação do exemplo já mostra quão altos podem ser os custos para uma impermeabilização de porão. Foram considerados apenas os custos de vedação pura - não foram considerados os custos de renovação da cave, vedação adicional ou instalação de barreira horizontal.
Pergunta: De que geralmente depende o custo de impermeabilizar o porão?
As medidas de vedação do porão dependem de onde vem a umidade
Perito de verificação de custos: O critério mais importante para os custos é o chamado caso de carga: dependendo de onde vem a umidade na alvenaria, são necessárias diferentes medidas para retificá-la. O especialista sempre decide isso após uma avaliação detalhada. Ele também decidirá se um selo interno é apropriado e quais medidas adicionais de selagem ainda devem ser tomadas. Este, por sua vez, determina os custos totais incorridos com o selo.
Dependendo se é um selo interno ou externo, os seguintes fatores também desempenham um papel nos custos:
- o tamanho da casa
- a natureza do solo (para terraplenagem)
- o método usado (para isolamento interno)
- o tipo de isolamento das paredes externas
- o trabalho de vedação adicionalmente necessário em
Tudo isso desempenha um papel em casos individuais. Por este motivo, os custos de um selo só podem ser calculados individualmente para cada objeto após uma avaliação detalhada. As estimativas gerais de custos não continuariam aqui.
Pergunta: Como o tamanho da casa influencia nos custos?
Especialistas em verificação de custos Quando se trata de vedação externa, o comprimento das paredes do porão ( ou seja, a circunferência da casa) desempenha um papel, assim como a área total das paredes do porão.
Apenas a superfície da parede é importante para a vedação interior da cave, uma vez que não é necessário efectuar trabalhos de terraplenagem.
Basicamente, quanto maior a casa e mais espaço as paredes do porão, mais caro será o empreendimento. Existe uma relação direta entre a área da parede do subsolo e os custos de impermeabilização.
Pergunta: Quais são os custos de terraplenagem?
Especialistas em verificação de custos: O preço normalmente varia de cerca de EUR 350 por metro a EUR 450 por metro de parede do porão . No entanto, esses custos também podem ser mais de 5 vezes mais altos se as condições do solo forem difíceis (classe de solo acima de 5, é indicada no relatório de solo, que é necessário para cada construção).
Quando se trata de escavação, no entanto, você pode economizar a maior parte dos custos se fizer isso sozinho. É o maior fator de custo. Nossa comparação de preços desde o início mostra isso.
Pergunta: Quais são os custos dos procedimentos individuais de impermeabilização do interior da adega?
Selar com injeções é uma solução muito comum
Consultor de verificação de custos: Em geral, aqui são utilizados processos de injeção, nos quais certas substâncias químicas - mas também resinas e silicatos - são injetadas na parede para torná-la impermeável.
Os custos variam não apenas de método para método, mas também de tipo de aplicativo para tipo de aplicativo. Por esta razão, faz pouco sentido indicar a faixa de custo para um único processo: praticamente todos os processos podem custar de cerca de EUR 200 por m² de superfície a cerca de EUR 450 por m² de superfície de parede .
Não um dos processos de vedação, mas um dos processos de secagem é um procedimento em que a parede é drenada por meio de substâncias introduzidas em furos. Isso não torna a parede hermética, mas apenas remove a umidade que já penetrou. Sem uma vedação de parede, não há proteção contra a penetração renovada de umidade.
Pergunta: Quais medidas de vedação adicionais podem ser necessárias?
Especialista em verificação de custos: uma série de tarefas adicionais são consideradas aqui:
| a medida | Custo da medida (aprox.) |
|---|---|
| Injeção de concreto na junta entre o piso do porão e a parede do porão | 50 EUR por metro de corrida até 70 EUR por metro de corrida |
| Barreira horizontal com processo de impacto de chapa de cromo (não para casas mais antigas ou sensíveis à vibração - danos estruturais!) | EUR 200 por m² a EUR 300 por m² de área da seção transversal da parede |
| Barreira horizontal com processo de serragem de parede | EUR 350 por m² a EUR 650 por m² de área da seção transversal da parede |
| Barreira horizontal com processo de substituição de parede | EUR 400 por m² a EUR 800 por m² de área da seção transversal da parede |
| diferentes métodos de injeção para criar uma barreira horizontal | 100 EUR por m² a 300 EUR por m² |
| Aplicação de gesso de barreira ou gesso de renovação | diferente, dependendo do procedimento |
| Aplicação de uma mesa de barreira | diferente, dependendo do método usado |
| Vedação do piso do subsolo | cerca de EUR 25 por m² a EUR 60 por m² de área |
Pergunta: Quais custos podem surgir para medidas de renovação no interior?
Freqüentemente, as paredes precisam ser rebocadas novamente após a selagem
Especialista em verificação de custos: o que muitas vezes é esquecido é que o porão também precisa ser consertado por dentro depois.
Por exemplo, as paredes muitas vezes têm de ser rebocadas, revestimentos de parede velhos e úmidos removidos ou pintados. Para este trabalho, você geralmente tem que calcular cerca de 15 EUR por m² até 60 EUR por m² de superfície da parede , dependendo do escopo do trabalho.
Pergunta: Que outros custos podem surgir que ainda não foram mencionados?
Perito de verificação de custos: em primeiro lugar, é sempre necessária uma avaliação por um perito para poder determinar com certeza o tipo e a extensão do dano e selecionar uma medida de reparação adequada. Isso geralmente custa cerca de 250 euros , mas pode ser mais em casos individuais.
A secagem da adega, que também é necessária, é muitas vezes esquecida. Pode haver altos custos com dispositivos de secagem, além de custos consideráveis de eletricidade na empresa, que você mesmo terá de arcar como proprietário da casa.
Em alguns casos, a instalação de drenagem também pode ser indicada para manter a água longe da casa. Isso também pode ser caro (para planejamento e execução)
