Um porão úmido não é apenas desconfortável, mas também uma séria ameaça a toda a estrutura da casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos externos podem ser incorridos para uma renovação do porão.
Pergunta: Quando um porão deve ser vedado por fora?
Especialista em verificação de custos: Vedar a adega pelo lado de fora é, por assim dizer, o procedimento padrão para adegas úmidas. Qual vedação faz sentido quando, no entanto, é sempre melhor decidida pelo especialista em construção após uma avaliação abrangente.
O tipo de renovação possível depende principalmente do caso de carga em questão, ou seja, de onde realmente vem a umidade nas paredes do porão ou no piso do porão. Freqüentemente, isso não é fácil de avaliar em casos individuais. Se a impermeabilização externa não for necessária, existem alguns outros métodos de impermeabilização do porão por dentro, que são significativamente mais econômicos. A impermeabilização externa do porão é de longe o método mais caro.
Pergunta: Quanto normalmente custa uma impermeabilização externa?
Os custos de impermeabilização da cave a partir do exterior variam entre 500 e 1000 € por metro de circunferência da casa
Especialista em verificação de custos: Os custos podem ser muito diferentes aqui - dependendo das condições locais e dos trabalhos adicionais que ainda precisam ser realizados.
Para uma impermeabilização pura, geralmente você deve calcular cerca de 500 euros por metro de circunferência da casa . Em muitos casos, no entanto, esses custos podem facilmente dobrar - até 1.000 euros por metro de circunferência da casa não é incomum.
Além disso, muitas vezes existem outros serviços de renovação que podem tornar os custos ainda mais caros em casos individuais.
Um exemplo de custo da prática:
Em uma casa construída em 1962, a adega é muito úmida. O perito de obras é chamado e determina que as paredes externas da adega sejam vedadas por fora e que seja feito um rejuntamento na junta entre a parede da adega e o piso para vedá-la completamente. Nossa casa mede 10 mx 7 m, portanto tem uma circunferência de 34 m.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação por especialistas | 250 EUR |
| Earthworks | EUR 12.580 |
| Isolamento de perímetro das paredes externas da adega | 7.225 EUR |
| Pressionando a junta entre a base e a parede | 2.550 EUR |
| Instalação de uma barreira horizontal usando o método de serra de parede | 5.355 EUR |
| custo total | EUR 27.960 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo válido apenas para uma casa específica e para um caso de carga específico. Para outras casas com danos diferentes e condições locais diferentes, esses custos também podem ser significativamente diferentes.
Nosso exemplo de custo já mostra claramente os enormes custos que uma impermeabilização externa pode causar. Em nosso exemplo, esses preços de mão de obra ainda são comparativamente muito baratos.
Os custos com a renovação do interior, os custos com a secagem da cave e os custos com uma impermeabilização (principalmente sensata) do piso da cave não foram aqui tidos em consideração.
Pergunta: De que dependem essencialmente os custos de impermeabilização externa do porão?
Especialista em verificação de custos: Bem - os custos dependem de alguns fatores:
- o esforço da terraplenagem
- no tipo de isolamento de perímetro também
- do trabalho adicional necessário
A avaliação do perito também pode custar caro, diferindo caso a caso, pois nem sempre a causa é fácil de determinar. Em geral, essas diferenças de custo dificilmente desempenham um papel significativo nos custos totais.
Pergunta: Quais são os custos da terraplenagem?
Para a terraplenagem, pelo menos € 350 por metro deve ser estimado
Especialista em verificação de custos: Isso depende em grande parte do esforço que deve ser feito para desenterrar.
Em geral, você pode assumir cerca de EUR 350 por metro a EUR 450 por metro de parede do porão . No entanto, esse esforço também pode ser significativamente maior se as condições do solo forem correspondentemente difíceis.
Isso muitas vezes pode ser visto na classe de solo: da classe de solo 5 os custos podem se multiplicar, com a classe de solo 6 ou 7 os custos de escavação podem ser 5 - 8 vezes mais altos do que na classe de solo 3 ou 4. A classe de solo pode ser encontrada no Levantamento do solo, que geralmente era feito antes da construção.
A terra escavada também é o maior fator de custo no subsequente isolamento das paredes do porão do lado de fora. Após a escavação, deve ser feita uma fossa de construção suficientemente segura; após a conclusão da obra, o solo deve ser aterrado, fixado e compactado.
Pergunta: Quanto custa o isolamento do perímetro das paredes do porão?
Peritos de verificação de custos: O isolamento do perímetro é executado ao mesmo tempo que a impermeabilização e, incluindo as medidas de impermeabilização, custa normalmente cerca de (fortes EUR 60 por m² a EUR 100 por m² de área da parede da cave).
Os custos dependem do processo selecionado e do material utilizado, bem como da quantidade de trabalho necessário para vedação e isolamento.
Pergunta: Que outro trabalho ainda pode ser feito?
Especialista em verificação de custos: Muitas vezes, a junta entre o piso do porão e as superfícies da parede também precisa ser vedada ao mesmo tempo - como em nosso exemplo. Isso acarreta custos de 50 EUR por metro em execução até 70 EUR por metro em execução se uma injeção regular de concreto for feita. Em casos individuais, os custos também podem ser um pouco mais altos.
O que muitas vezes acontece com as casas mais antigas (construídas entre 1930 e 1960) é a completa ausência de uma barreira horizontal. Em casas construídas entre 1960 e 1980, a fechadura horizontal costuma apresentar defeito ou não funciona mais corretamente. A barreira horizontal evita que a umidade suba do solo através do efeito capilar das paredes e gradualmente umedeça toda a estrutura da casa.
Para reformar uma barreira horizontal, existem vários métodos que também são diferentes no preço. O preço é calculado aqui de acordo com m² de área da seção transversal - ou seja, a circunferência das paredes da adega x espessura da parede.
Os preços dos procedimentos individuais em comparação:
| Procedimento | Preço por m² de área da seção transversal da parede |
|---|---|
| Processo de martelagem de chapas cromadas (bastante inadequado para casas mais antigas ou menos estáveis) | EUR 200 por m² a EUR 300 por m² de área da seção transversal da parede |
| Processo de serração de parede | EUR 350 por m² a EUR 650 por m² de área da seção transversal da parede |
| Processo de substituição de parede | EUR 400 por m² a EUR 800 por m² de área da seção transversal da parede |
| diferentes métodos de injeção | EUR 100 por m² a EUR 300 por m² de área da seção transversal da parede |
Também aqui podem surgir custos adicionais consideráveis.
Pergunta: Que outros custos podem surgir?
Especialista em verificação de custos: se você olhar para uma reforma completa, há muitos outros custos que você também deve levar em consideração:
- renovação de interiores (por exemplo, reboco de paredes em torno de 10 EUR por m² de superfície de parede )
- Freqüentemente, a vedação do piso também é necessária ( cerca de EUR 40 por m² a EUR 60 por m² de área )
- o isolamento do teto do porão é frequentemente útil
- Claro, o porão também deve ser seco antes de começar o trabalho
Em casos individuais - especialmente com a renovação do interior do porão - diferentes medidas adicionais podem ser necessárias. Os custos podem, portanto, atingir somas consideráveis aqui.
Pergunta: Como você pode economizar custos com vedação externa - fazendo você mesmo?
Consultor de custos: Não é aconselhável fazer você mesmo a vedação: aqui não se pode cometer erros, deve-se usar os materiais certos e fazê-lo de maneira profissional. Como um leigo, você dificilmente consegue limpar isso.
No entanto, você pode economizar muitos custos com a terraplenagem: se você pelo menos assumir a escavação, já economizou uma parte muito significativa dos custos. Mas você não deve subestimar o esforço. Além disso, os poços de trabalho devem ser cavados adequadamente para que nenhuma norma de segurança seja violada e alguém seja ferido. No entanto, um leigo pode fazer isso bem.