No decorrer de um novo projeto de construção, frequentemente é incluída uma garagem. Perguntamos aos especialistas em verificação de custos sobre os itens mais importantes e os custos a serem estimados para eles.
Pergunta: Tendo em vista o dispêndio financeiro, vale a pena construir uma garagem você mesmo?
Especialista em verificação de custos: isso não é fácil de dizer. Construtores diferentes têm prioridades diferentes e, portanto, tomam decisões diferentes.
Em contraste com a compra de uma garagem pré-fabricada, construir você mesmo uma garagem oferece mais opções de design individual, dependendo dos requisitos que ela precisa atender. No entanto, uma garagem pré-fabricada oferece uma clara vantagem de custo em todas as versões.
Você deve avaliar cuidadosamente se vale a pena construir uma garagem com base em suas próprias necessidades.
Pergunta: Quais são os custos que você espera de uma garagem de alvenaria?
Se a garagem for construída junto com a casa, os custos são significativamente mais baixos
Especialista em verificação de custos: Isso também varia de caso para caso. Se você construir a garagem junto com a casa, as despesas serão diferentes daquelas para a construção de garagem subsequente.
Com garagens pré-fabricadas, isso é muito mais fácil de estimar do que com garagens construídas pela própria empresa.
Para uma garagem de tamanho médio, você pode estimar pelo menos 10.000 euros . Na maioria das vezes, os custos ficarão mais próximos de EUR 15.000 a EUR 20.000 .
O exemplo a seguir mostra quanto custa uma garagem de alvenaria bastante barata. Esta é uma garagem autônoma com dimensões de 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Postar | preço |
|---|---|
| Fundação | 760 EUR de material, 1.020 EUR de custos de construção = 1.780 EUR |
| Garagem, material e construção | 2.600 EUR de material, 7.200 EUR de custos de construção = 9.800 EUR |
| Planejamento e estática, aprovação | 1.850 EUR |
| Cobertura | 1.500 EUR |
| Reboco | 1.600 EUR |
| Porta de garagem + instalação | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Instalação elétrica | 400 EUR |
| custo total | 15.190 EUR |
Observe que este é apenas um exemplo do custo de uma única garagem, onde uma grande contribuição pessoal também foi feita. No entanto, você já pode ver pelo exemplo que podem surgir custos elevados mesmo para pequenas garagens.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma garagem de alvenaria?
Especialista em verificação de custos: como há muitas maneiras de construir uma garagem, muitos fatores de custo individuais também entram em jogo:
- Custos de planejamento (planejamento, estática, licença de construção)
- Custos de fundação
- o custo da alvenaria
- o custo da cobertura
- o custo da porta da garagem
- o custo de engessar a garagem
- Custos adicionais para outros equipamentos da garagem (elétrica e, se necessário, instalação de água, isolamento e proteção contra calor se necessário, janelas e portas, etc.)
Pergunta: Quais custos de planejamento e aprovação você deve esperar?
Os regulamentos relativos à construção de garagem variam de município para município
Especialista em verificação de custos: pode ser diferente. Na maioria dos casos, entretanto, você terá que calcular pelo menos 1.000 euros apenas para o planejamento e pelo menos cerca de 500 euros para as estáticas .
Os custos da licença de construção variam de município para município, assim como os requisitos de planejamento. Em nosso exemplo, os custos totais de planejamento e aprovação já representam 10% dos custos totais .
Você também pode ter que pagar custos adicionais aqui. Se uma especificação de limite for necessária, porque você pode construir na área da linha de propriedade novamente ( aproximadamente EUR 300 - EUR 1.500 , dependendo do esforço, será cobrado adicionalmente.
Se uma vistoria imobiliária for obrigatória de acordo com os regulamentos de construção do estado que se aplicam a você, você terá que contar com custos adicionais de EUR 250 a EUR 500 .
Pergunta: Quanto custa uma fundação?
Especialistas em verificação de custos: Você pode estimar aproximadamente os custos de uma laje de piso de cerca de EUR 70 por m² a EUR 100 por m² . Em alguns casos, no entanto, esses custos são ainda mais elevados se a terraplenagem da fundação for mais complexa.
Pergunta: Qual é o custo de construção da própria garagem?
Perito de verificação de custos: Se você deixar o pedreiro fazer isso, você deve assumir, dependendo da espessura da parede e das pedras utilizadas, pelo menos EUR 40 por m² a EUR 65 por m² de alvenaria .
Em muitos casos, porém, os preços podem subir para mais de 90 euros por m² .
Pergunta: Quanto custa o teto da garagem?
Um telhado plano é significativamente mais barato do que um telhado inclinado
Especialistas em verificação de custos: Para um telhado plano simples, você definitivamente terá que contar com pelo menos EUR 100 por m² a EUR 150 por m² . Um telhado plano mais complexo, incluindo impermeabilização, também pode custar até 250 euros por m² .
Claro, telhados inclinados ou penteados também são possíveis. Essas estruturas de telhado costumam ser ainda mais caras - no entanto, isso depende em grande parte do projeto específico do telhado.
Pergunta: Qual é o custo de rebocar as paredes da garagem?
Especialista em verificação de custos: Em nosso exemplo de custos, uma pequena contribuição pessoal foi feita aqui. Regra geral, tem de estimar pelo menos 30 euros por m² para o estuque externo , para o estuque interior pode assumir estuques económicos de 20 euros por m² .
Pergunta: Quanto custa uma porta de garagem?
Especialistas em verificação de custos: A faixa de preços é muito ampla, dependendo do tipo e do design da porta. Os preços começam em cerca de EUR 400 para portas basculantes muito simples, mais pelo menos EUR 250 para instalação .
Para uma persiana elétrica de alta qualidade com alguns extras, isso também pode ser até EUR 3.000 ou mais .
Pergunta: O que você espera com portas e janelas adicionais na garagem?
Consultor de verificação de custos: Os custos de uma porta de entrada lateral adicional são de pelo menos 100 EUR - 150 EUR , mais 200 EUR para a instalação .
Você tem que calcular aproximadamente os mesmos custos para janelas, apenas janelas muito baratas (e não muito à prova de roubo) estão disponíveis por cerca de 50 euros .
Pergunta: O que mais você pode esperar?
Perito de verificação de custos: além dos custos diretos da garagem, você também deve considerar que pode haver custos para trabalhos auxiliares:
- o custo de acesso
- Custo de drenagem da garagem
- o custo da iluminação externa na área da garagem
- o custo de equipar a garagem (por exemplo, piso ou vedação do piso, etc.)