Quem está construindo uma casa, muitas vezes pensa em uma garagem. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você normalmente tem que contar para uma garagem e quais fatores de custo desempenham um papel.
Pergunta: Vale a pena construir você mesmo uma garagem em termos de preço?
Especialista em verificação de custos: Essa é uma pergunta difícil de responder. Muito aqui também depende de decisões individuais.
Em termos de preço, uma garagem pré-fabricada normalmente é significativamente mais barata - mesmo em uma versão de luxo e como uma garagem pré-fabricada de concreto. A garagem auto-construída tem a vantagem de poder adaptá-la um pouco melhor às suas necessidades e ter um pouco mais de liberdade no design.
No entanto, cada cliente deve decidir individualmente se realmente vale a pena.
Pergunta: Quanto pode custar uma garagem de tijolos?
Uma garagem de tijolos é significativamente mais cara do que uma garagem pré-fabricada
Especialista em verificação de custos: Também não há uma resposta geral para essa pergunta. Depende muito de você planejar a garagem ao construir a casa ou mandar construí-la separadamente mais tarde.
Embora existam certos valores de referência para garagens pré-fabricadas com as quais se pode orientar pelo menos aproximadamente, isso é dificilmente possível com uma garagem auto-construída.
Com uma garagem de tamanho médio, você deve assumir custos de pelo menos 10.000 euros, mesmo em uma versão relativamente simples . Em muitos casos, no entanto, os custos ficarão na faixa de EUR 15.000 a EUR 20.000 .
Um exemplo do custo de uma garagem de tijolos relativamente barata é dado abaixo. Neste exemplo, a garagem foi construída de forma independente e mede 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Postar | preço |
|---|---|
| Fundação | 760 EUR de material, 1.020 EUR de custos de construção = 1.780 EUR |
| Garagem, materiais de construção e construção | 2.600 EUR de material, 7.200 EUR de custos de construção = 9.800 EUR |
| Planejamento e estática, aprovação | 1.850 EUR |
| Cobertura | 1.500 EUR |
| Reboco | 1.600 EUR |
| Porta de garagem + instalação | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Instalação elétrica | 400 EUR |
| custo total | 18.180 EUR |
Observe que este é apenas um exemplo específico. Garagens diferentes em situações de construção diferentes ou designs ou tamanhos diferentes podem resultar em custos completamente diferentes.
O exemplo já mostra claramente quais custos podem ser incorridos para construir você mesmo uma garagem. Muitos desses custos são freqüentemente esquecidos. Com extras adicionais (portas laterais, janelas, porta de garagem isolada, telhado verde) os custos podem ser ainda maiores.
Pergunta: De quais fatores de custo dependem os custos finais para a garagem auto-construída?
Especialista em verificação de custos: há um grande número de fatores que desempenham um papel aqui:
- o custo de planejamento e licenças de construção
- os custos para a fundação, incluindo as obras de terraplenagem necessárias
- o custo de erguer a alvenaria
- os custos para o teto e cobertura ou para a construção do telhado
- os custos da porta da garagem e do operador
- o custo do trabalho elétrico
- o custo de rebocar as paredes
- custos adicionais para equipamentos adicionais e extras
Pergunta: Até que ponto os custos da licença de construção influenciam?
Especialista em verificação de custos: Se você planeja junto com a construção da casa, você economiza uma grande parte desses custos, pois o planejamento e os cálculos necessários são realizados durante o andamento da construção da casa. O aumento dos custos de planeamento da casa é moderado, ainda mais se a garagem for adicionada de imediato.
Mas se você planeja uma garagem autônoma separadamente, você deve contar com custos relativamente altos (no nosso caso, 10% dos custos totais ).
Pergunta: Quais custos podem ser assumidos para a fundação?
Os custos das fundações começam em € 70 por metro quadrado
Peritos em verificação de custos: Normalmente, os custos de uma laje de piso variam entre 70 EUR por m² e 100 EUR por m² . Dependendo do custo da terraplenagem (cavar o poço da fundação), esse preço também pode ser significativamente mais alto.
As fundações em faixa são menores, mas devido ao maior esforço para a sua montagem, não trazem vantagens em termos de preço - pelo contrário. A variante mais econômica geralmente é uma placa de fundação contínua.
Pergunta: Quais são os custos da alvenaria?
Especialista em verificação de custos: O mais importante aqui é a execução. Dependendo da forma e da espessura da alvenaria e dos tijolos utilizados, os custos podem variar consideravelmente.
Regra geral, terá de estimar uma média entre 40 euros por m² e 65 euros por m² de alvenaria . Se portas e janelas também forem instaladas, o esforço é um pouco maior.
Pergunta: Quais são os custos do telhado?
Um telhado inclinado é mais caro do que um telhado plano
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer, porque depende essencialmente do tipo de construção do telhado. Em princípio, telhados íngremes também são possíveis.
Mesmo para um telhado plano simples, você terá que contar com pelo menos 100 EUR por m² a 150 EUR por m² . Um telhado plano com impermeabilização também pode custar até 250 euros por m² .
Pergunta: Os custos para rebocar a garagem também parecem ser significativos - o que você deve esperar aqui?
Perito na verificação de custos: Mesmo no melhor dos casos, dificilmente será possível realizar um estuque externo inferior a 30 euros por m² . Para o gesso interior, você pode assumir no caso mais favorável 20 euros por m² .
Extrapolados para a área, esses custos também se somam.
Pergunta: Quais são os custos da porta da garagem?
Especialista em verificação de custos: portas de garagem são um capítulo à parte. Os preços começam aqui em cerca de 400 EUR para portas basculantes muito simples, para instalação pelo menos 250 EUR são estimados.
Portas de garagem de alta qualidade com acionamento elétrico e alguns extras podem custar rapidamente até 3.000 EUR ou mais .
Pergunta: Quais extras ainda são possíveis?
Especialista em verificação de custos: Em uma garagem autônoma como em nosso exemplo, muitas vezes você vai querer uma porta lateral adicional. Os custos são de pelo menos 100 EUR - 150 EUR e de cerca de 200 EUR para a instalação .
As janelas suspensas inferiores muito simples são um pouco mais baratas, mas também não oferecem muita proteção contra roubo. Se você quer uma janela de alta qualidade, você tem que gastar quase tanto quanto gastaria com a porta lateral da garagem e também pensar em grades de janela para segurança.
Além disso, existem muitos equipamentos adicionais que você pode desejar - desde a vedação do piso da garagem até compartimentos e prateleiras para guardar itens.
Pergunta: Quais custos não foram considerados aqui?
Especialista em verificação de custos: na verdade, ainda existem alguns pontos a serem considerados:
- Pode ser necessário especificar um limite se a construção estiver ocorrendo na área da linha da propriedade ( aproximadamente EUR 300 - EUR 1.500 , dependendo do esforço)
- Dependendo dos regulamentos de construção estaduais aplicáveis, uma medição de construção pode ser obrigatória ( EUR 250 a EUR 500 )
- os custos de acesso ainda estão por considerar (dependendo da versão)
- o custo da iluminação externa da garagem ainda deve ser considerado
- os custos de drenagem da entrada de automóveis também podem ser incorridos
Todos esses custos também devem ser levados em consideração. Isso geralmente torna o projeto da garagem como um todo visivelmente mais caro.
