O custo de rebocar uma fachada depende de vários critérios
Quando a fachada desmorona e desmorona, é hora de agir. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais são os custos incorridos para uma renovação de fachada e um novo reboco da fachada, e a que você ainda deve prestar atenção.
Pergunta: O que você deve prestar atenção ao renovar uma fachada?
Especialista em verificação de custos: O ponto mais importante neste caso é o EnEV, o regulamento de economia de energia. Ele diz que se você renovar sua fachada, você também deve isolá-la se seu prédio foi construído antes de 1983.
Este é um problema particularmente complicado para proprietários de edifícios antigos, pois o isolamento de fachadas não é exatamente barato. Quem ainda não isolou, no entanto, deve compensar o isolamento da fachada quando voltar a rebocar. Devem ser alcançados valores de transferência de calor inferiores a 0,22 W / (m² · K).
Pergunta: Quanto custaria esse isolamento térmico?
Especialistas em verificação de custos: Com um ETICS, podem ocorrer custos entre 50 EUR por m² e 180 EUR por m² - dependendo de como o isolamento é necessário.
Como valor médio do isolamento de uma fachada com ETICS, consideram-se custos de 123 euros por m² - estes custos devem definitivamente ser calculados quando se trata do isolamento completo.
Se apenas um isolamento mais leve for necessário, você pode fazer isso com gesso - os custos são calculados separadamente.
Em comparação com o reboco de uma fachada, este é obviamente um salto de custo significativo.
Pergunta: O que mais custa para rebocar uma fachada?
Perito de verificação de custos: Neste caso, os custos baseiam-se em grande parte no esforço exigido pela empresa que realiza a obra. Os preços podem variar em 100% ou mais de casa em casa.
Os preços de reboco de uma fachada variam muito
São possíveis grandes diferenças de preços tanto para o próprio gesso como para o trabalho realizado - por isso deverá sempre obter várias ofertas e compará-las cuidadosamente. Deve também informar-se minuciosamente sobre as diferenças materiais nos rebocos individuais.
Grosso modo, pode-se esperar entre cerca de 25 euros por m² e 55 euros por m² para rebocar uma fachada, se não houver nenhum esforço especial e nenhum gesso especial caro for usado. No entanto, este é apenas um guia muito aproximado.
Basicamente, você deve saber que um gesso de fachada consiste em 3 camadas:
- a argamassa spray (para melhor adesão do gesso ao substrato)
- o flush e
- o gesso de acabamento
Todos os três juntos formam um chamado sistema de gesso e geralmente são coordenados de forma precisa entre si. Na maioria dos casos, é cobrado um preço completo por todo o sistema de gesso, que, no entanto, se estende por uma ampla gama de preços.
Um exemplo de custo:
A fachada de uma moradia unifamiliar com 150 m² deverá ser rebocada. Utiliza-se um estuque standard, um reboco de acabamento em cor standard e a fachada não está dotada de janelas salientes nem de saliências. A fachada tem 8 m de altura.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaime | 1.150 EUR |
| Custos de material de gesso | 1.080 EUR |
| Trilhos de gesso | 490 EUR |
| Desempenho do artesão (salários) | 6.075 EUR |
| custo total | 8.795 EUR |
| Custos totais por m² | 58,60 EUR por m² |
Claro, este é apenas um exemplo de custos. Para outras casas - mesmo com o mesmo tamanho de fachada - podem surgir custos significativamente diferentes.
Em nosso exemplo, nenhum isolamento térmico foi instalado. Dependendo do material de isolamento e da espessura, os custos seriam significativamente maiores. Mesmo com um isolamento térmico simples e adicional, você definitivamente teria que contar com um adicional de 5.000 EUR - 7.000 EUR ou mais.
Pergunta: Quais são os principais fatores que determinam o preço do reboco de fachadas?
Perito em verificação de custos: Bem - em primeiro lugar, é claro, da empresa que realiza a obra , e os preços que são cobrados lá. Além disso, os seguintes fatores são decisivos:
- o tamanho da fachada
- a altura da fachada
- Textura da fachada
- o custo do sistema de gesso
- a carga de trabalho para os artesãos
As diferenças regionais também desempenham um papel - mas esse é o caso com quase todos os serviços artesanais de qualquer maneira.
Pergunta: Por que o tamanho da fachada é importante? Por causa dos requisitos de material?
Especialista em verificação de custos: Obviamente, os requisitos de material também dependem do tamanho da área a ser rebocada.
Isolamento, andaimes e outras coisas devem ser considerados durante o reboco
No entanto, muitas vezes também é importante que as empresas geralmente calculem de forma diferente para áreas maiores do que para áreas pequenas. A quantidade de trabalho é muitas vezes colocada em perspectiva com uma área maior, então o preço por metro quadrado do trabalho às vezes cai um pouco se a fachada for maior.
Além disso, os custos de andaimes são baseados na área da fachada. Quanto maior a área, mais caro o andaime, que também é calculado de acordo com a área da fachada do m².
Pergunta: Por que a altura da fachada é importante?
Especialista em verificação de custos: A altura por si só tem um papel importante nos custos de andaimes - andaimes altos (acima de 10 m) às vezes são mais caros do que andaimes de edifícios de dois andares.
Você pode descobrir mais sobre os preços de andaimes neste momento.
Pergunta: Até que ponto a textura da fachada desempenha um papel?
Especialista em verificação de custos: São fachadas muito simples e planas - algo muito agradável para o gesso. Uma vez que hoje são utilizados principalmente processos de pulverização eficientes, essas fachadas podem, naturalmente, ser muito bem trabalhadas e, acima de tudo, sem grandes obstáculos.
O oposto seria uma fachada com vários oriéis, com padrões ou relevos separados e com muitas arestas e depressões. Aqui, a quantidade de trabalho do estucador é máxima - para o cliente geralmente é o preço.
Pergunta: Quais são os custos aproximadamente esperados para o sistema de gesso?
Especialista em verificação de custos: varia muito . A subsuperfície e o tecido de construção existente são sempre levados em consideração e um sistema de gesso adequado é selecionado e coordenado um com o outro.
Os custos variam de EUR 4 por m² a EUR 8 por m² , se não forem usados gessos especiais caros ou gessos de acabamento complexos e valiosos. Então, pode ser significativamente mais caro em casos individuais.
Pergunta: O que aumenta e o que reduz o esforço dos estucadores?
Se uma fachada for recentemente rebocada, o isolamento deve ser sempre renovado
Especialista em verificação de custos: um bom piso inferior que não requer muita preparação é geralmente um alívio de trabalho significativo para as empresas especializadas - que então cobram custos mais baixos devido ao menor esforço.
Como já mencionado, fachadas de desenho simples, sem decorações, relevos ou janelas salientes e geralmente com poucas bordas e reentrâncias também são um relevo.
Outro alívio seria, por exemplo, poder trabalhar sem andaimes. É o caso dos bangalôs, por exemplo, onde toda a fachada é facilmente acessível sem andaimes. Isso garante um progresso de trabalho significativamente mais rápido e, portanto, menores custos de mão de obra.
Nesse caso, o cliente também economizaria nos custos de andaimes - em nosso exemplo, mais de 1.000 EUR.
Por outro lado, subsuperfícies problemáticas ou a necessidade de uma preparação extensiva da subsuperfície podem, é claro, aumentar rapidamente os custos. Uma grande quantidade de trabalho adicional também é correspondentemente cara.
Pergunta: Quais custos adicionais podem surgir além dos custos já discutidos?
Especialista em verificação de custos: Já mencionei os custos de isolamento térmico adicional.
Também é possível aumentar o custo do andaime: se, por exemplo, o andaime tiver que ser erguido na área de um passeio, há custos para uma licença oficial - esses custos podem ser na faixa de EUR 100 - EUR 200 . Além disso, podem ser prescritas medidas de segurança no trânsito e proteção especial dos andaimes - tudo junto pode representar custos consideráveis em casos individuais, que também são incorridos.
Pergunta: Como os custos de isolamento térmico são reduzidos?
Especialista em verificação de custos: Bem - basicamente, trata-se de custos de material, por um lado, e custos de mão de obra, por outro.
Gesso em um bangalô é mais barato do que outros tipos de casas por vários motivos
Quando se trata de custos de material, você pode assumir na maioria dos casos cerca de EUR 5 - 10 por m² - com muitos isolamentos adicionais que não são caros. Esses custos dependem do material de isolamento selecionado e da espessura de isolamento necessária.
O principal fator de custo neste caso é o trabalho. Aqui, dependendo do tipo de isolamento térmico, podem ser incorridos entre EUR 15 por m² e EUR 60 por m² apenas para trabalho.
Pergunta: Tendo em vista os preços baixos dos materiais, não valeria a pena isolá-los você mesmo?
Especialistas em verificação de custos: O isolamento é sempre muito problemático - mesmo pequenos erros podem causar danos graves ao tecido da construção. Na pior das hipóteses, a casa se tornará um verdadeiro caso de reforma - mas aqui estamos definitivamente falando de custos na faixa inferior de cinco dígitos.
Em termos de custos, seria claro que valeria a pena - mas apenas se você realmente tiver as qualificações profissionais necessárias. Nesse caso, você mesmo faria isso.
Pergunta: E quanto ao reboco "faça você mesmo"?
Especialista em verificação de custos: Não é necessário tanto conhecimento especializado aqui quanto com isolamento - mas você deve ser capaz de dominar o reboco de fachadas. Erros não deveriam acontecer aqui também.
Em termos de custos, é claro que vale a pena em qualquer caso: no nosso exemplo, os custos de mão de obra de 6.075 EUR seriam eliminados e você também pode economizar nos custos de andaimes. Se você usar um andaime móvel barato (o aluguel custa cerca de EUR 130 por semana), pelo menos EUR 500 também serão economizados.
O preço do material depende do sistema de gesso que você está usando - em um caso ou outro você ainda pode economizar um pouco nos custos.
No geral, você poderia economizar cerca de EUR 43,80 por m² dos EUR 58,60 por m² do nosso exemplo de custo - rebocar a fachada custaria apenas cerca de EUR 14,80 por m² e muito tempo livre (cerca de três vezes enquanto os artesãos).
dicas e truques
Certifique-se de que os voluntários geralmente não tenham seguro contra acidentes em seu canteiro de obras . Este é um ponto importante ao trabalhar com andaimes. No entanto, você pode segurar cada ajudante contra acidentes com BG por EUR 1,50 - EUR 2 por hora trabalhada.