Para uma laje com área de 85 metros quadrados, são esperados pouco menos de € 7.000
Quem precisa de uma fundação para a sua casa sem cave ou para a nova garagem normalmente tem que mandar fazer uma laje. O especialista em verificação de custos dirá em detalhes em uma entrevista quais custos são incorridos e quais versões e diferenças de custo existem.
Pergunta: Em primeiro lugar: você não pode simplesmente concretar uma laje como essa?
Especialista em verificação de custos: Isso pode ser possível se você quiser colocar uma casa de jardim de madeira de 5 m² no topo. Um plano de fundação é imperativo sempre que pesos significativos e edifícios maciços apareçam na laje.
A partir do plano de fundação, você pode ver qual qualidade de concreto e qual reforço é necessário em qual ponto e qual a espessura da laje de piso deve ser derramada.
A propósito, o mesmo se aplica na prática a uma fundação de faixa: o plano de fundação também especifica as posições exatas das faixas de fundação individuais.
Simplesmente despejar o próximo melhor concreto em um poço de tamanho adequado não funciona. Você tem que seguir exatamente o plano de fundação do engenheiro estrutural ou do arquiteto. A execução planejada também determina o preço da laje de forma bastante significativa.
Pergunta: Quanto você tem que calcular aproximadamente por m² para uma laje de piso?
O custo de uma laje de piso depende de vários fatores
Especialista em verificação de custos: Além de construções especiais e locais de construção difíceis, pode-se geralmente assumir uma faixa de preço de 70 EUR por m² - 100 EUR por m² .
No entanto, isso só se aplica à própria laje - serviços adicionais, como escavação do solo ou criação de uma camada de cegamento e isolamento de perímetro não são levados em consideração, mas a fôrma já está incluída.
Um exemplo de custo da prática:
Para uma casa pré-fabricada com uma área útil de 85 m², é lançada uma laje de fundação com uma espessura de 25 cm. O proprietário do edifício já realizou a escavação e a camada de cegamento, bem como o isolamento da fundação, de acordo com as especificações.
| Postar | preço |
|---|---|
| Placa de fundação 25 cm completa incluindo cofragem | 6.970 EUR |
| Custos por m² | 82 EUR por m² |
Claro, este é apenas um projeto de exemplo. O projeto de uma laje de piso é sempre muito diferente dependendo do projeto, de modo que os custos por m² da laje podem variar muito de canteiro para canteiro de obras.
Pergunta: De que dependem os custos totais do projeto “Laje de Piso”?
Especialista em verificação de custos: Bem - em primeiro lugar, os seguintes fatores desempenham um papel:
- o tipo de placa de base (por exemplo, fundações térmicas especiais)
- o tipo de reforço
- o tipo de cofragem usado
- se há aventais de gelo ou não
- o tipo de concreto usado
- o custo da escavação
- o tipo de camada cegante
Pergunta: Em que medida o tipo de laje influencia o custo de construção?
Fundações térmicas especiais são significativamente mais caras
Especialistas em verificação de custos: Quando falamos de lajes clássicas reforçadas da maneira usual, o preço está aproximadamente na faixa especificada de 70 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Conforme mencionado acima, as fundações térmicas especiais têm preços significativamente diferentes. Em geral, você tem que estimar 135 EUR por m² ou até 150 EUR por m² para a laje de piso . Essas fundações especiais permitem dispensar uma mesa adicional posteriormente e também oferecem uma série de outras vantagens. Em termos de preço, às vezes mal vale a pena.
Pergunta: Não existem painéis de piso feitos de madeira em vez de concreto?
Uma placa de base de madeira pode ser mais barata do que uma feita de concreto
Especialista em verificação de custos: Com uma placa de base de madeira (isso é realmente possível!), Surgem custos completamente diferentes na prática, que às vezes são ainda mais baixos no geral (mas nem sempre).
Madeira e concreto só podem ser comparados aqui com base nos custos totais - uma vez que a madeira oferece um isolamento térmico significativamente melhor do que o concreto, medidas de isolamento adicionais podem ser dispensadas, o que mais uma vez ajuda a economizar nos custos totais.
Em alguns casos, os painéis de piso de madeira também são colocados sobre uma camada de cascalho de espuma de vidro delimitada por vigas de carvalho, o que permite um excelente isolamento. Devido às inúmeras opções diferentes, é muito difícil comparar os custos, por isso é melhor sempre comparar ofertas individuais e específicas de diferentes fabricantes.
Pergunta: Existem outros tipos de ladrilhos que também podem ser considerados?
Especialista em verificação de custos: Um desenvolvimento moderno é o concreto de fibra de aço. O material é bastante vantajoso para lajes - também em termos de custos.
O concreto reforçado com fibra de aço não precisa de nenhum reforço complexo - isso elimina muitas etapas de trabalho (caras). Em alguns casos, os custos de fabricação podem ser até 25% mais baixos do que com o concreto armado clássico.
Além disso, os danos subsequentes ao concreto, que geralmente ocorrem como resultado da corrosão da armadura e subsequente carbonatação, são praticamente excluídos com o concreto de fibra de aço.
Exatamente a economia possível com o uso de concreto de fibra de aço, e se é possível, depende das condições do local e das necessidades individuais da laje.
Pergunta: Quais são os custos gerais de reforço?
O custo do reforço varia amplamente
Perito de verificação de custos: O tipo e a posição da armadura são determinados de acordo com os cálculos estáticos para a laje de piso. A armadura exigida desta forma deve sempre ser executada com muita precisão e cuidado, uma vez que a capacidade de carga subsequente da laje de piso depende em grande parte dela.
Os custos são, portanto, bastante diferentes de um indivíduo para outro - em geral, no entanto, você pode assumir custos entre 70 e 220 euros por tapete de reforço.
Questão: Quais são os custos aproximados da cofragem?
Especialista em verificação de custos: também aqui, é claro, os custos exatos da fôrma dependem sempre das condições do local de construção.
No entanto, como um preço de referência aproximado, você sempre pode assumir cerca de 10 EUR por m³ de material de cofragem .
Dependendo do tipo de fôrma e dos elementos de fôrma (painéis de fôrma ou a chamada “fôrma perdida”), os custos podem sempre variar um pouco.
Pergunta: Em que medida os aventais de gelo desempenham um papel nos custos?
Especialista em verificação de custos: um avental de gelo é uma base em tiras que percorre a lateral da placa de base e se estende até uma profundidade livre de gelo. Normalmente são servidos ao mesmo tempo que a placa de base.
Aventais de gelo são importantes para evitar que a laje do piso congele posteriormente. Dependendo da região em que a construção está sendo realizada, a área livre de geada tem profundidades diferentes - na maioria das áreas da Alemanha, esta é uma profundidade de cerca de 80 cm, mas onde prevalecem invernos particularmente rigorosos, a área livre de geada pode ter apenas 150 cm de profundidade a ser encontrado.
Os custos mais elevados de um avental de gelo são causados principalmente pelo aumento do consumo de concreto e material de cofragem e, claro, a carga de trabalho também é maior. No entanto, isso sempre depende da profundidade da laje de piso geralmente instalada e da profundidade da área livre de gelo no local da construção.
Pergunta: Isso nos leva diretamente à próxima pergunta: Quais são os custos para o concreto ao lançar uma laje de piso?
O concreto pré-misturado custa cerca de € 150
Especialista em verificação de custos: as lajes de fundação são geralmente feitas de concreto pré-misturado .
As especificações individuais para o tipo de concreto, a classe de resistência (na maioria dos casos pelo menos C25, muitas vezes superior) e a espessura necessária da camada de concreto desempenham naturalmente um papel importante no preço da laje de piso.
Na maioria dos casos (exceto em alguns casos especiais), você deve contar com cerca de 130 - 160 EUR por m³ para o concreto .
Pergunta: E quanto aos custos da terraplenagem?
Perito de verificação de custos: Os custos que surgem para a escavação desempenham um papel muito importante para os custos totais. Em muitos casos, o próprio construtor cava o fosso da fundação - e não tem custos especiais.
Se você tiver a escavação feita por um especialista, a classe de solo existente desempenha um papel importante no preço do trabalho de escavação.
Algumas diretrizes básicas deixam isso claro:
| Classe de solo | Preço médio por m³ de escavação |
|---|---|
| Classe de solo 3 - 5 | 9 EUR por m³ - 12 EUR por m³ (muito diferente de região para região) |
| Classe de solo 6 | 60 EUR por m³ - 70 EUR por m³ |
| Classe de solo 7 | 90 EUR por m³ - 100 EUR por m³ |
A profundidade da escavação depende de vários fatores
Na maioria dos casos, os terrenos para construção têm classes de solo entre 3 e 5. Isso também pode ser visto em um relatório de solo, que é necessário de qualquer maneira por vários motivos.
No entanto, como mostra a tabela, solos problemáticos podem aumentar rapidamente o custo da escavação. Os solos de classe 6 são rochosos, os solos de classe 7 são rochosos, onde as rochas são muito difíceis de soltar.
A profundidade necessária para a cava de fundação sempre desempenha um papel, é claro, bem como se o solo da escavação precisa apenas ser temporariamente armazenado ou também descartado.
Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para isolar a laje de piso na prática?
Especialista em verificação de custos: Isso depende em grande parte do tipo e da espessura do isolamento escolhido.
Como regra, os painéis de espuma rígida resistentes à pressão são usados para o isolamento do painel do piso. Painéis de vidro de espuma ou isolamento de poliestireno, bem como painéis de isolamento de fibra mineral são possíveis.
Os preços dos materiais de isolamento são diferentes, podendo haver preços normais de isolamento de 10 a 50 EUR por m² . A quantidade de material de isolamento que faz sentido aqui sempre difere em cada caso individual.
Em muitos casos, no entanto, você pode sobreviver com cerca de EUR 10 por m² - EUR 20 por m² , além disso, você tem que calcular o custo de uma película de vedação correspondente (cerca de EUR 0,70 - 2,50 por m² ).
dicas e truques
Em qualquer caso - com base nas suas especificações individuais - obtenha várias ofertas para a realização da laje e compare-as cuidadosamente. Você também deve obter e comparar várias ofertas para trabalhos de escavação.
