Contribuição própria ao construir uma casa: Potencial de economia - Your-Best-Home.net

Ao fazer seu próprio trabalho, os custos de construção de uma casa podem ser reduzidos significativamente - eles contêm um enorme potencial de economia. Mas nem sempre faz sentido você mesmo dar uma mão. Você pode ler aqui qual trabalho você prefere deixar para um especialista e o que você precisa considerar ao trabalhar por conta própria.

Fazer seu próprio dever de casa é uma boa maneira de economizar dinheiro, por exemplo, se você não tiver patrimônio suficiente para financiar sua casa. Mas você não pode fazer todas as tarefas sozinho. Os riscos são geralmente muito grandes e o conhecimento especializado necessário muito pequeno. Além disso, o tempo necessário muitas vezes pode ir além do escopo. Assim, só assumir atividades que não representem requisitos profissionais e técnicos excessivamente elevados e que se possam distinguir especificamente dos serviços contratuais da construtora de habitação ou do promotor imobiliário.

O que é uma hipoteca de músculo?

Entende-se por hipoteca muscular os custos que podem ser economizados por meio do trabalho manual. Assim, você pode não apenas reduzir o valor do empréstimo, mas também obter taxas de juros mais favoráveis ​​para o empréstimo do banco para construção. Regra geral, o banco reconhece cerca de 15 por cento do custo total de construção como contribuição própria. O código de construção estipula como o valor monetário da contribuição pessoal é determinado: "O valor da autoajuda deve ser reconhecido como contribuição pessoal com o valor que é economizado em comparação com os custos normais de desempenho empresarial (§ 36, parágrafo 3 II WoBauGe)."
Herbert Groth, Chefe de Vendas para Financiamento de Construção e Imóveis da Frankfurter Sparkasse, explica: “Em uma reunião inicial, o cliente e o consultor do LBS ou banco de poupança esclarecem as principais características do financiamento. Você determina os custos totais, o valor do empréstimo e o patrimônio líquido. O agarramento pessoal substitui parte do patrimônio. A quantidade depende de quais negociações o cliente deseja realizar e das habilidades técnicas que possui. Em seguida, a contribuição pessoal é dividida em salários e custos de material. O valor da contribuição própria só é medido de acordo com os custos salariais economizados. "

Avalie o desempenho pessoal de forma realista

“Quem se constrói precisa do know-how necessário e de muito tempo”, alerta Bernhard Riedl, consultor da Associação de Construtores Privados (VPB). Os proprietários devem garantir que o canteiro de obras corra bem e controlar o trabalho. Contribuições pessoais adicionais podem rapidamente se tornar opressivas. Se você assumir, corre o risco de falhas e atrasos e, em última análise, os retrabalhos tornam a construção mais cara. “O futuro proprietário deve limitar sua própria contribuição a um máximo de cinco a dez por cento dos custos totais”, recomenda Florian Becker, diretor-gerente da Bauherren-Schutzbund (BSB). Também deve ser levado em conta que os que fazem você mesmo muitas vezes compram ladrilhos ou tintas mais caro do que um empreiteiro que se beneficia de descontos por volume. Freqüentemente, a ferramenta certa deve ser adquirida primeiro. Além disso, falta rotina aos leigos.A experiência mostra que eles podem lidar com no máximo dois terços do desempenho de um profissional. Os construtores devem se perguntar criticamente se o esforço vale a pena.

Ao planejar a construção da casa, você deve considerar o trabalho que deseja fazer sozinho.

Faça arranjos e calcule corretamente

Se você ainda deseja resolver isso sozinho, definitivamente deve regulamentar contratualmente sua própria contribuição. Então fica claro qual trabalho o empreiteiro assumirá e qual não. E o cliente sabe o quanto está economizando em custos. Para evitar atrasos, o trabalho interno deve ser integrado com precisão ao processo de construção. Isso é particularmente verdadeiro se o cliente estiver construindo com um empreiteiro geral ou desenvolvedor imobiliário. “Os parceiros contratuais devem definir com precisão as interfaces entre o trabalho externo e interno, tanto em termos de organização quanto de tempo e tecnologia”, aconselha Bernhard Riedl. Essa é a única maneira de evitar lacunas de desempenho. Se o construtor não conseguir concluir seu trabalho dentro do prazo acordado, ele pode ter que contratar empresas externas.O refinanciamento pode até ser necessário. Além disso, o cliente deve fazer um cálculo comparativo: quem tira férias extras não remuneradas, por exemplo, deve considerar cuidadosamente se seu trabalho compensa os salários perdidos.
Não se esqueça de esclarecer quem é o responsável por e se o dano for causado por contribuição pessoal e ocorrerem atrasos. "A melhor coisa a fazer é obter conselhos de especialistas em construção com antecedência", diz Riedl.
Com relação ao cálculo, você deve pedir à sua construtora uma lista dos custos de material e mão de obra para o trabalho pessoal desejado antes de concluir o contrato. Para que a data de conclusão contratual seja cumprida, enquadre a sua obra no cronograma e coordene-a com o arquitecto, a construtora ou o promotor imobiliário.

O desempenho pessoal também envolve riscos

Nem todo trabalho é adequado para o cliente. Negócios como aquecimento, instalação elétrica, gás e água estão nas mãos de empresas especializadas. Os leigos devem ser particularmente cuidadosos se possíveis erros têm consequências de longo alcance para toda a construção. Isso pode levar a uma disputa sobre quem causou o defeito: o cliente ou a construtora. Em princípio, não há garantia de contribuições pessoais. "Os construtores estão do lado seguro se só assumirem o trabalho que ocorre apenas quando a construção da casa real estiver concluída e Your-Best-Home.net tiver sido aprovado", diz Florian Becker. Acima de tudo, você pode confiar em si mesmo para expandir e projetar as instalações externas. De acordo com o Bauherren-Schutzbund, devem ser preferidos os negócios que contenham um alto salário e baixa participação material.

Ajudantes seguros

Sem o apoio de amigos dificilmente é possível construir uma casa sozinho. Para que o seguro legal de acidentes também tenha efeito no canteiro de obras privado, o proprietário do edifício deve registrar todos os ajudantes privados na associação comercial BG Bau no máximo uma semana após o início da construção. Mesmo que trabalhem gratuitamente ou o cliente já esteja segurado. Caso contrário, corre o risco de uma multa de até 2.500 euros.

O que você pode confiar em cada caso

Nem tudo está nas mãos de leigos. Portanto, não superestime suas habilidades, mas pondere cuidadosamente o que você pode fazer sozinho. A seguinte classificação pode ajudá-lo:

• artesãos não qualificados

Pintura e papel de parede: Demora muito tempo (cerca de 125 horas), mas com um pouco de paciência e o equipamento certo, você pode economizar entre 60 e 80%.

Colocação de ladrilhos: os custos aqui dependem principalmente da qualidade dos ladrilhos selecionados. No entanto, se um artesão também for contratado, incorrem em cerca de 30 euros por metro quadrado.

Colocação de pisos laminados: Você pode esperar 15 a 20 euros por metro quadrado e um investimento de tempo de cerca de 90 horas. Para a instalação por um artesão, você deve calcular 30 a 40 euros por metro quadrado.

Construção a seco: No caso de construção a seco, os painéis de gesso cartonado devem ser colocados, preenchidos e lixados . Esse trabalho é extremamente demorado (cerca de 102 horas), mas pode economizar entre 60 e 70 por cento em dinheiro.

Instalações ao ar livre: Dependendo de seus desejos, você pode sobreviver com pouco dinheiro aqui.

Papel de parede é um dos artesanatos leves que você pode fazer, mesmo como um inexperiente do-it-yourselfer.

• artesãos qualificados

Trabalho estrutural: Isso leva muito tempo e, portanto, exige muitos salários. Quase metade dos custos de construção podem ser atribuídos à estrutura, dos quais cerca de 40 por cento são custos de material. Mesmo que você provavelmente não consiga fazer tudo sozinho, apenas ajudar a si mesmo pode economizar seu dinheiro.

Janelas, portas e escadas: em contraste com o trabalho estrutural, a participação salarial é muito baixa aqui, de modo que apenas cerca de 10 a 30 por cento dos custos totais podem ser salvos.

Reboco: O reboco de paredes também consome tempo, mas vale a pena se você considerar o potencial de economia de 70%.

• Profissionais de reforma doméstica

Instalação sanitária: Basicamente, é melhor não mexer nos dedos. A menos que você seja um especialista e saiba exatamente o que fazer.

Instalação elétrica: As instalações elétricas não devem ser realizadas por leigos, pois o risco de acidentes elétricos é alto. Melhor deixar o trabalho para um profissional.

A instalação elétrica deve ser sempre realizada por um especialista, o risco de acidentes elétricos é muito grande.

Isso traz sua própria contribuição

Usando as tabelas a seguir, você pode ver quanta economia potencial pode ser feita ao construir uma casa. Os dados referem-se a uma casa de último andar com adega com três pisos e 140 metros quadrados de área habitacional. No geral, o cliente economizou cerca de EUR 18.867 de EUR 253.482.

Tipo de contribuição pessoal	Gasto de tempo	Poupança
Construção seca com isolamento térmico das superfícies do telhado	102 horas	€ 4.085
Coloque os peitoris da janela dentro	3 horas.	€ 124
Colocar ladrilhos e placas	48 horas	€ 1.919
Definir portas da sala	79 horas	€ 3.173
Trabalhos de pintura e envernizamento	94 horas	€ 3.775
Instale revestimentos de piso	89 horas	€ 3.553
Papel de parede	31 horas	€ 1.238
Área externa	30 horas	€ 1.000
Trabalho próprio total	476 h	€ 18.867

Fonte: Associação de Construtores Privados - Escritório Regional de Munique e arredores

Garantia de trabalho próprio

A construtora não assume qualquer garantia por sua própria contribuição ou danos emergentes. Você também não pode fazer qualquer reclamação de recurso contra seus trabalhadores da construção. A fim de garantir reclamações de garantia contra a empresa, deve-se formular cuidadosamente no contrato onde termina a atuação dos profissionais e a sua começa. Você fica do lado seguro se verificar minuciosamente os trabalhos preparatórios da empresa quanto a defeitos e, em caso de dúvida, solicitar melhorias. Somente após a aceitação você inicia seu projeto. Por outro lado, você também pode ter sua sub-fábrica aprovada pelo gerente do local antes que o próximo especialista comece seu trabalho.

Entrevista: Aqueles que se ferram economizam dinheiro

A arquiteta Marai Ströcker e seu marido trabalharam muito para construir sua própria casa - e com um sistema. Em uma entrevista com Your-Best-Home.net, o cliente do distrito de Soest revela como o trabalho pessoal é bem-sucedido.

Uma pesquisa com proprietários de edifícios recentemente mostrou que quase 90% dos proprietários de edifícios estão trabalhando no canteiro de obras. Você e seu marido também fizeram muito por conta própria. Valeu a pena o esforço?

Em qualquer caso. Economizamos um total de 100.000 euros - um bom terço dos custos de construção por metro quadrado. Sem a nossa própria contribuição, não teríamos sido capazes de pagar uma casa deste tamanho.

Como arquiteto, você é um especialista. Certamente essa era uma grande vantagem?

Corrigir. Consegui fazer todo o planejamento sozinho. O desempenho pessoal também sempre depende da habilidade. Felizmente, meu marido é muito talentoso nesse aspecto. Ele tratou sozinho de quase todo o trabalho interior, a instalação elétrica completa e a fixação da fachada de madeira. A propósito, ele é engenheiro mecânico de profissão - então não tem nada a ver com construção.

De sua experiência como arquiteto: quanto os construtores médios podem economizar com sua própria contribuição?

Dez por cento dos custos totais são possíveis. Para aqueles que sabem lidar bem com ferramentas, muito trabalho pode ser feito sem um conhecimento especial. Mas então você deve ter um especialista disponível para cada comércio. Assistir a um vídeo no YouTube não é suficiente para construir uma casa.

Onde você pode encontrar um especialista se não tiver um artesão em sua família ou entre amigos?

Não compre o material em uma loja de ferragens, mas em uma loja especializada. Você paga um pouco mais, mas recebe uma mercadoria de qualidade e, acima de tudo, um contato competente. Os construtores podem perguntar imediatamente se podem entrar em contato conosco novamente se houver problemas. As oficinas especializadas também costumam emprestar ferramentas especiais, e o especialista geralmente mostra como usá-las corretamente.

Você planejou seu próprio trabalho desde o início. Como funciona?

A escolha dos materiais é importante. Uma casa de madeira oferece as maiores oportunidades de colaboração. Qualquer pessoa que constrói uma casa sólida deve ser capaz de construir paredes. Por outro lado, aparafusar painéis à parede não requer nenhuma habilidade especial. Afinal, todos já têm uma chave de fenda sem fio na mão. Entre outras coisas, temos uma fachada de madeira em vez de gesso e pisos de madeira em vez de pedra. O trabalho que você mesmo pode fazer depende, é claro, de suas próprias habilidades. Os ladrilhos não são o nosso forte, por isso os reduzimos ao mínimo. Também é mais difícil com arquitetura complexa - por exemplo, com uma galeria, escadas abertas, grades de vidro sem moldura ou paredes redondas.

Quais trabalhos valem a pena fazer você mesmo?

Os artesãos geralmente compram materiais de construção muito mais baratos do que os proprietários. Negócios com altos custos de mão de obra e baixos custos de material são, portanto, adequados para o trabalho pessoal. Isso se aplica a drywall, por exemplo. Instalar paredes leves, nivelá-las e lixá-las consome muito tempo, mesmo para especialistas. O leigo pode fazer isso mais barato. E você também não pode errar muito. Trabalhos de pintura, revestimentos de piso e instalações externas, como proteção contra respingos para a casa, trabalho de pavimentação, colocação de lajes de terraço ou construção de paredes de jardim também são fáceis de realizar.

Quais atividades os leigos devem deixar para um especialista?

A estática e todos os negócios onde os defeitos podem ter consequências graves. É necessário cuidado com instalações elétricas e de água, bem como com coberturas de telhado e piso. Se os ladrilhos do chuveiro não forem firmes, você terá umidade na mesa rapidamente e altos custos de reparo. Não há garantia para nada que você mesmo faça. Você ainda pode ajudar em operações difíceis, mas melhor somente sob a orientação de um artesão.

Artesãos e construtores trabalham juntos?

Sim, o cliente então se torna um ajudante. Os comerciantes muitas vezes trazem um colega com eles porque alguns trabalhos são mais bem executados em pares - mesmo que seja apenas uma questão de um assistente entregar o material. Os construtores economizam o salário por hora do segundo homem se, em vez disso, se ajudarem. O pré-requisito, claro, é que a empresa de artesanato se envolva neste negócio.

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Arquiteto na casa - Marai Ströcker é sócio-gerente do escritório de arquitetura RSA em Lippstadt.

Madeira é a chave - instalar painéis OSB foi fácil para o cliente Markus Oel. Esse também foi um motivo para a escolha do material.

Para onde vão as pedras? - O filho de três anos mostra grande comprometimento. Mamãe nunca o deixa fora de vista no canteiro de obras.

No verde - Mellrich é uma pequena aldeia no distrito rural de Soest, na Renânia do Norte-Vestfália. A casa mais impressionante da aldeia pertence aos Ströckers.

Clarividência - A visão do verde é desobstruída. No interior, diferentes pisos dividem opticamente a sala em áreas de estar e de jantar.

Refeição - A cozinha aberta é usada para preparar refeições familiares. A mesa de jantar perto da grande janela fica a apenas dois passos de distância.

Quais erros devemos absolutamente evitar?

A autoavaliação errada é a pior. Os construtores que têm pouca experiência com seu próprio trabalho geralmente valorizam muito suas habilidades e o tempo necessário muito pouco. Isso é arriscado, e não apenas por causa de possíveis defeitos. Qualquer pessoa que bloqueie um especialista porque seu negócio não foi concluído a tempo acarreta altos custos adicionais.

O que os construtores devem considerar em seu planejamento de tempo?

Um leigo sempre precisa muito mais tempo para trabalhar do que um profissional. É melhor se concentrar em um máximo de duas ou três negociações que não sigam uma à outra. Isso cria uma pausa. Em geral, as pausas são muito importantes porque construir uma casa é exaustivo. No início, estávamos no canteiro de obras todas as noites e todos os fins de semana. Foi uma época difícil. Depois planejamos apenas os fins de semana de trabalho e as coisas foram bem melhores. Os dias da semana serviam de amortecedor: se algo precisava ser concluído rapidamente, estragávamos excepcionalmente tudo depois do trabalho.

Muitos constroem porque precisam de mais espaço para a família em crescimento. Como você constrói uma casa com uma criança?

Quando construímos nossa casa, nosso filho tinha três anos. Ele estava principalmente conosco no canteiro de obras, mas era fácil se manter ocupado. Às vezes, ele tinha permissão para transformar parafusos em madeira, às vezes balançar a escova. Claro, eu sempre fiquei de olho nele. Isso limitou minha força de trabalho, mas eu ainda podia ajudar. Agora temos dois filhos. A contribuição pessoal, na medida em que fizemos, não seria mais concebível hoje. Nossas horas de trabalho dobrariam facilmente.