Gosta de verde na cidade? Um jardim em parcelas é a coisa certa! A jardinagem está de volta à moda, especialmente entre as famílias jovens em grandes cidades como Berlim, Hamburgo e Munique. Afinal, o que poderia ser mais agradável do que passar os dias quentes de verão sob seu próprio gazebo e comer vegetais que você mesmo plantou? Neste guia, explicamos como você pode até mesmo chegar a uma horta em parcelas e o que você precisa considerar.
Do idílio burguês à diversão de lazer moderna - o jardim em loteamento mudou de imagem. Nos últimos anos, houve uma mudança de geração nos jardins em parcelas da Alemanha. Cada vez mais famílias jovens com crianças alugam um terreno porque lhes permite desfrutar das vantagens da vida na cidade e da sensação de ser urbano, dinâmico e moderno, sem ter que renunciar ao equilíbrio do verde.
Hoje você pode encontrar todos os estratos da população entre os jardineiros amadores. Jovens famílias de classe média plantam e aram ao lado de casais mais velhos, jardineiros com trabalho de coração e alma ao lado de iniciantes. Estar juntos no jardim requer e promove um senso de comunidade e tolerância. A associação também oferece atividades conjuntas que vão além da jardinagem: festas, churrascos ou passeios pela região. No entanto, a oferta de lotes livres não consegue atender à demanda. "O tempo de espera é de até três anos", disse Thomas Wagner, porta-voz da Associação Federal de Jardineiros Alemães.
Você pode alugar um jardim em parcelas?A rigor, você não pode alugar um jardim em parcelas como um apartamento. Em vez disso, |
Qual local é ideal para um jardim em parcelas?
Para que você possa realmente cuidar do seu jardim em parcelas, o complexo de jardins em parcelas não deve estar muito longe de sua residência real e, de preferência, pode ser alcançado a pé ou de bicicleta. Então você pode parar espontaneamente depois do trabalho e não precisar dirigir por meia hora antes.
Verifique também com antecedência se há conexão de água e eletricidade e banheiros. Uma olhada nas regras da associação também deixa claro quanta liberdade você tem ao projetar e plantar seu jardim em parcela. Se um jardim ecológico é particularmente importante para você, você definitivamente deve esclarecer as possibilidades de antemão.
Os jardins em parcelas tornaram-se particularmente populares entre os moradores da cidade nos últimos anos. Mas o pedido é tão grande que muitas vezes você tem que esperar vários anos para que um lote seja liberado.
Alugue uma horta em parcelas: é assim que você se torna um inquilino
Hoje, existem cerca de 900.000 hortas em parcelas e cinco milhões de jardineiros amadores na Alemanha, que estão organizados em mais de 15.000 associações de hortas em parcelas. O Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) é a organização guarda-chuva e, portanto, representa os interesses do setor alemão de hortas em parcelas.
Para obter sua própria horta em parcelas, entre em contato com a associação local de hortas em parcelas diretamente ou com a associação regional pertinente para solicitar uma horta que estará disponível.
Mas infelizmente não é tão fácil conseguir uma horta em parcelas nas grandes cidades, porque a demanda claramente excede a oferta. Segundo o BDG, 12 mil candidatos aguardam um dos cobiçados loteamentos da capital. Um período de espera de três a cinco anos é comum.
Parece diferente no leste da Alemanha. Há até uma oferta excessiva de hortas em parcelas, de modo que algumas delas estão vazias.
Como encontrar uma horta em lote grátis
Uma boa fonte de todas as informações sobre as associações de hortas em parcelas na Alemanha é o site da Associação Federal dos Amigos Alemães de Jardinagem (BDG). Todas as associações regionais com suas associações locais estão organizadas lá e conectadas para uma pesquisa posterior.
Normalmente, você declara em seu site se alguém está procurando um sucessor para seu terreno. Se você não conseguir encontrar nenhuma informação, vale a pena ligar ou você pode vir pessoalmente.
Candidatura a uma horta em parcelas: Veja como
Como regra, os clubes possuem um formulário de inscrição online que deve ser preenchido para ser colocado na lista de espera. As formas variam de clube para clube. Freqüentemente, você precisará fornecer informações sobre você e sua família. O processamento da candidatura tem um custo de cerca de 20 euros. Além disso, o pedido normalmente só é válido por dois anos e depois precisa ser renovado.
Se um jardim se tornar gratuito, a associação entrará em contato com você automaticamente. Você será então convidado para uma visita e poderá decidir se deseja assinar o contrato ou permanecer na lista de espera.
Os regulamentos da horta do Schrebergartenverein podem estipular que pelo menos um terço da área do jardim seja usado para o cultivo de frutas e vegetais.
Regulamentações no jardim em parcelas: Lei federal dos jardins em parcelas
Quem deseja alugar e administrar uma horta em parcelas, conclui um contrato de arrendamento. "Regulamentos especiais podem ser encontrados na Lei Federal de Jardins em Parcela", explica o engenheiro graduado Thomas Wagner da Associação Federal de Amigos Alemães de Jardins eV …
Isso também estipula, por exemplo, o quão grande o jardim em parcelas pode ser e como a área deve ser usada: Um jardim em parcelas deve sempre fazer parte de um jardim em parcelas e não deve exceder 400 metros quadrados. Se você deseja instalar um caramanchão em sua propriedade, a área não deve ultrapassar 24 metros quadrados - incluindo um pátio coberto.
Morar no caramanchão é proibido: o jardineiro usa o jardim em parcela para fins hortícolas não comerciais. O foco está na extração de produtos hortícolas para uso pessoal e recreação. Essas hortas em parcelas são “verdes sociais”, devendo principalmente fornecer terreno para horta aos inquilinos que não possuem sua própria casa com jardim. De acordo com uma decisão do BGH, pelo menos um terço da área deve ser usado para o cultivo de frutas e vegetais para uso pessoal. Dois terços são usados para áreas de pérgula, casa de jardim, terraço e caminhos. O restante é usado para o cultivo de plantas ornamentais, gramados e outras decorações.
O cliente em potencial deve estar ciente de que, durante a temporada, o jardim precisa idealmente de duas a três horas de manutenção, duas vezes por semana.
Outras disposições dos estatutos da associação
Via de regra, as disposições da Lei do Jardim de Atribuição não são suficientes. Dependendo do estado federal e da associação de hortas em parcelas, existem outros requisitos que você, como jardineiro em parcelas, deve observar. Isso inclui, por exemplo, a proibição de fazer uma fogueira - geralmente é possível fazer churrasco. Mas construir uma piscina ou tanque para nadar também não é possível e manter animais de estimação geralmente não é permitido. Conheça com antecedência as opções de plantio. Às vezes, certas sebes não são permitidas e a altura é especificada.
É bom saber: muitas vezes, o trabalho em equipe com prazo determinado é parte integrante da associação.
Portanto, leia com atenção de antemão. Os próprios estatutos da associação podem ser encontrados nos respectivos sites.
Quanto custa uma horta em parcelas?
Pagamentos à distância para o inquilino anterior
Normalmente, você tem que pagar um pagamento à distância pelos arbustos, árvores, plantas plantadas e por uma árvore possivelmente existente ao seu arrendatário. Depende sobretudo do estado da cabana, do tipo de plantação e da dimensão do terreno. A associação local, então, determina o valor exato e tem um laudo de avaliação elaborado. Normalmente, a taxa varia entre 2.000 e 3.000 euros, embora às vezes até 10.000 euros possam ser cobrados para sistemas grandes e com boa manutenção.
Quanto é o aluguel do jardim em parcelas?
Em média, o arrendamento custa cerca de 72 a 150 euros por ano. O valor do aluguel depende principalmente da quantidade de metros quadrados e da localização. De acordo com a Lei Federal de Horta em Loteamento, o aluguel pode ser no máximo quatro vezes maior do que o aluguel devido para áreas comerciais de fruticultura e horticultura. A locação é determinada pelas autoridades competentes do município ou cidade.
Apenas grelhar e relaxar não é possível no jardim em loteamento. Os jardineiros em parcelas comprometem-se a cultivar frutas e vegetais. Caso contrário, eles têm que cuidar bem da trama.
Outros custos incorridos
O aluguel não é a única coisa que virá em sua direção. Há também uma taxa de adesão adicional, que custa em média 45 euros por ano. Além disso, há custos de IPTU, limpeza de ruas, seguro, coleta de lixo, água e eletricidade. Um jardim de 400 metros quadrados custa cerca de 180 euros por ano.
Dependendo do estado federal, os custos podem variar significativamente, mas geralmente você deve esperar cerca de 180 a 400 euros por ano por horta em parcela.
É bom saber: se você deseja alugar uma horta em parcela em uma cidade grande, geralmente há custos acessórios significativamente mais altos. Em Hamburgo, por exemplo, são 260 euros por ano, em Berlim até 370 euros.
Seguro da horta em parcelas
Como jardineiro em parcelas, você deve fazer um seguro de responsabilidade, que também inclui a casa e o proprietário do terreno. O seguro de propriedade para o caramanchão é aconselhável, assim como o seguro de conteúdo doméstico. Você já tem seguro de construção? Pergunte ao seu consultor de seguros se o risco de “horta em parcelas” já está incluído no escopo do seguro ou se pode ser incluído nos contratos. Sua associação pode ter celebrado contratos de seguro-quadro que você pode celebrar por um preço baixo.
Rescisão do contrato de arrendamento pela associação
Peter Paschke, presidente do Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV explica: "O Federal Allotment Garden Act protege os inquilinos de demissões arbitrárias." Os inquilinos só estão em desvantagem se pagarem por uma conduta imprópria grave Também houve inquilinos que perturbaram a paz na comunidade de forma tão permanente que não se podia esperar que o locador continuasse a relação contratual.
Mudança de planta
Às vezes, as cotas precisam abrir espaço para algo novo. Em caso de notificação por escrito de rescisão, o locatário pode exigir uma compensação. Ela então é permitida
- se um uso diferente for fornecido para a horta em parcelas anterior sob a lei de planejamento
- se um plano de desenvolvimento prevê um uso diferente.
- se a área do jardim for usada para outro propósito após a aprovação do planejamento ter sido concluída ou de acordo com a Lei de Aquisição de Terras.
Se os tempos de espera são muito longos para você, mas você ainda deseja jardinar, procure projetos de jardinagem urbana em sua área. Muitas cidades já oferecem ótimas atividades para participar.
Outras opções para alugar um jardim em loteamento
Encontrar uma horta em parcelas pode levar muito tempo. Se você não quiser esperar tanto, pode procurar iniciativas que ofereçam hortas para autocultura, por exemplo. “Minha colheita” oferece hortas para alugar. Os legumes já foram semeados para ti e só tens que cuidar deles durante a época de jardinagem.
Ocasionalmente, jardins privados também são alugados ou mesmo vendidos em anúncios classificados. E em algumas comunidades existem terrenos da comunidade. Esses são os lotes ao longo de uma linha férrea ou via expressa que você pode plantar. Normalmente, regras menos rígidas se aplicam aqui.