Qualquer pessoa que comprar uma casa ou apartamento em uma liquidação hipotecária pode economizar entre 10 e 30% do preço normal de mercado - mas também corre certos riscos. Para que o leilão residencial seja bem-sucedido, você deve se familiarizar com os processos com antecedência. Resumimos as regras e dicas mais importantes para você aqui.
Leilão de execução hipotecária: é assim que você obtém o lance
Os licitantes presentes no leilão de execução hipotecária têm no mínimo 30 minutos para apresentar seus lances. Se ninguém ganhar o lance, uma data de repetição será definida. Na primeira consulta, a oferta deve atingir pelo menos 50% do valor de mercado. Os credores têm o direito de se opor à oferta na primeira nomeação, se pelo menos 70% do valor de mercado não for oferecido. Freqüentemente, não há mais limites para a segunda nomeação e as subseqüentes. Recomenda-se o contato antecipado com o credor para que não haja quebra durante o leilão.
Com o lance mais alto, você tem uma boa chance de ganhar. O licitante paga o imóvel imediatamente a dez por cento do valor de mercado se o credor o solicitar - geralmente na forma de uma garantia bancária ou cheque cruzado emitido por um banco. Também é possível efectuar uma transferência bancária: Neste caso, o valor deve ter sido transferido para a conta do tribunal competente na data do leilão e deve haver prova disso. Ele atua como um fiduciário e paga o dinheiro de volta se o leilão da propriedade não tiver êxito.
No caso de leilão de execução hipotecária, dez por cento do preço de compra deve ser pago imediatamente em dinheiro ou cheque.
Seus direitos e obrigações como comprador
Com a premiação, você se torna o proprietário do imóvel e deve fazer imediatamente o seguro residencial necessário. No entanto, na maioria dos casos, você não pode usar livremente Your-Best-Home.net. Portanto, você deve planejar uma fase de transição mais longa. Se o proprietário anterior ou o seu inquilino se recusarem a abandonar a propriedade, um advogado especializado irá ajudá-lo a definir os prazos adequados, a emitir rescisões e, se necessário, a iniciar procedimentos de despejo.
A inscrição no registo predial ocorre a partir do momento em que efetua a transferência do imposto de transmissão de bens imóveis e ocorre a data de distribuição. Também paga a inscrição no registo predial e - em vez dos custos notariais do contrato de venda - uma sobretaxa ao tribunal.
Comparação de custos: execução hipotecária vs. compra de casa regular
Margareta M. adquiriu uma casa independente com jardim e garagem de uma venda de hipoteca em Düren. A propriedade tem 539 metros quadrados e a área habitacional é de 180 metros quadrados. Um perito ajuramentado fixou o valor de mercado em 220.000 euros. Margareta M. compra o imóvel por 170.000 euros.
Custo de uma casa em um leilão de execução hipotecária
| custos | valor em euros |
| Valor de mercado: 220.000 euros, incluindo a subida do preço | 170.000 |
| Sem taxa de corretagem | - |
| Taxas de notário | - |
| Taxa de transferência de terras 3,5%, calculada a partir do aumento do preço | 6.000 |
| Perito oficialmente nomeado, pago pelo tribunal local | - |
| Sentença e transferência em tribunal | 1.190 |
| Preço total | 177,190 |
Custos ao comprar uma casa
| custos | valor em euros |
| Preço de compra | 220.000 |
| Taxa do corretor: 5,8% do preço de compra | 13.100 |
| Taxas notariais e inscrição no registo predial: 1,5% | 3.400 |
| Imposto de transferência de bens imóveis: 3,5% | 7.900 |
| Avaliação de aproximadamente 2% do preço de compra | 4.500 |
| Preço de compra total | 248.900 |
Tendo em consideração os custos adicionais mais importantes, existe uma diferença de preço de 71.710 euros face a uma compra. Economia: quase 30%. O leilão oferece, portanto, duas grandes vantagens sobre a compra: Em primeiro lugar, você economiza as taxas de corretagem, bem como os custos notariais incorridos na compra de uma casa.
Venda de execução hipotecária: os problemas e riscos mais comuns
Em um leilão de execução hipotecária, os licitantes compram um porco em um puxão, por assim dizer, porque antes do leilão da casa eles não tinham o direito legal de ver a propriedade por dentro. Se o contrato foi adjudicado a você e há defeitos, você não pode apresentar uma reclamação de garantia contra o tribunal, o avaliador ou o proprietário anterior. Portanto, verifique se a decisão do valor de mercado e a avaliação são realistas. Você deve prestar atenção especial à data de avaliação: Há quanto tempo foi? Caso contrário, você corre o risco de que o valor de mercado estimado no relatório seja excessivo.
Torna-se incômodo se os devedores não querem se mudar do imóvel após o leilão de execução hipotecária. Em seguida, o processo de despejo ameaça.
Se você deseja concorrer a um condomínio, deve entrar em contato com o gerente da comunidade de proprietários. Há algum trabalho de construção caro planejado para um futuro próximo, e qual é a reserva de manutenção? Há um ou mais coproprietários com dificuldades financeiras e não podem pagar o subsídio de habitação? Sempre há um risco residual, mas o preço de banana é atraente.
Nove dicas para uma reforma bem-sucedida da casa
1. Dica:
Veja o arquivo do leilão Veja o arquivo do leilão no tribunal local. Ele contém uma opinião especializada com plantas e fotos do imóvel.
Dica 2: inspecione o registro de imóveis
O arquivo do leilão geralmente contém um extrato do registro de imóveis. A partir disso, você pode ver o quanto a propriedade está financeiramente sobrecarregada.
3. Dica: pergunte à administração da propriedade
Se você estiver lidando com apartamento ou co-propriedade, pergunte à administração da propriedade se e em que medida há atrasos no pagamento da habitação.
4. Dica: Visitando a propriedade
No caso de execuções hipotecárias, geralmente isso só é possível do lado de fora. É aconselhável levar um especialista com você e examinar o laudo de avaliação do mercado no tribunal.
Dica 5: financiamento seguro
Dez por cento do preço de compra deve ser depositado em dinheiro ou com cheque visado ao enviar uma oferta. O saldo geralmente é pago algumas semanas depois. Esclareça o financiamento com seu banco com antecedência.
6. Ganhando experiência
Participe de algumas datas de leilão como espectador com antecedência para que você possa manter a calma quando se trata da casa dos seus sonhos.
7. Fique de olho no compromisso
Às vezes, um compromisso é cancelado pouco antes do leilão. Pergunte com antecedência ao tribunal local se a nomeação ainda está aberta ou se uma nomeação alternativa foi feita. Pode valer a pena seguir o destino da propriedade, muitas vezes se trata de um leilão de execução hipotecária mais tarde - com correspondentemente menos concorrência.
8. Respeite o limite de preço
É suficiente se você colocar seu lance nos últimos minutos. Cuidado para não entrar em um frenesi de licitações. Determine com antecedência o valor máximo que deseja oferecer - e cumpra-o estritamente.
9. Rescisão do devedor
Se o devedor viver na propriedade, faça uso do seu direito especial de rescisão após o desmonte, possivelmente até mesmo um despejo está pendente. Você pode rescindir inquilinos sob certas condições devido ao uso pessoal.