Medidas que removem barreiras dentro de suas próprias quatro paredes podem ser habilmente financiadas com um empréstimo residencial Riester e um contrato de poupança em combinação com o financiamento do KfW. Damos dicas!
O estado está ajudando com reformas adequadas à idade
Movendo-se novamente na aposentadoria? De jeito nenhum! Pesquisas mostram que quem mora em suas próprias quatro paredes quer ficar lá o maior tempo possível. Razão suficiente, então, para modernizar a propriedade ocupada pelo proprietário em tempo hábil e viver de acordo com a idade no futuro. “Nunca é cedo demais para remover obstáculos perturbadores”, disse Stefan Michaelis, gerente distrital da LBS. O conforto de banheiros sem soleira, layout generoso dos quartos e segurança sem tropeços em toda a casa é, em última análise, agradável para todas as idades. Conversões sensatas e tecnologia inteligente ajudam você a viver de forma independente em sua própria casa até a velhice.
Aos 65 anos, a maioria se sente em forma e jovem. Subir escadas é fácil, de qualquer forma, sentar-se na banheira sem ajuda. Portanto, não é um problema que os apartamentos na Alemanha (93 por cento) muitas vezes não sejam adequados para pessoas com mobilidade restrita? Mas, para muitos residentes, mais cedo ou mais tarde chegará o tempo em que eles não serão mais capazes de lidar com reformas adequadas à idade.
Renovar adequado à idade: financiamento com garantia de juros
O contrato de empréstimo e poupança é ideal para financiar renovações e modernizações adequadas à idade. Oferece garantia de taxa de juros ao longo da vida do empréstimo. Se não quiser renovar por alguns anos, você pode garantir as taxas de juros atualmente favoráveis com um contrato de empréstimo da sociedade de construção. Os poupadores domésticos têm ainda mais vantagens. Com um empréstimo residencial e um contrato de poupança, por exemplo, os subsídios do Estado também podem ser reduzidos. O abono de moradia e o subsídio patronal estão vinculados aos limites de renda. Mas para renovações adequadas à idade, o atraente subsídio Wohn-Riester também é uma opção - para inquilinos e proprietários. Volker Große-Herzbruch, Gerente de Área da LBS, explica: "Você ainda vive para alugar? Então, os subsídios da Wohn-Riester o ajudarão a acumular patrimônio.Realizou o seu sonho de ser proprietário e o financiamento da sua casa já existe há algum tempo sem um Wohn-Riester? Então, enquanto você for elegível para financiamento, você ainda pode concluir um contrato de poupança para empréstimo residencial Riester e usar as verbas para o reembolso. Você ficará livre de dívidas mais rápido e pagará menos juros sobre o empréstimo. "
Renovação apropriada para a idade com Wohn-Riester
O especialista em LBS Michaelis aconselha: "Se você ainda não está usando o Wohn-Riester para financiamento imobiliário, pode usar todos os benefícios de subsídio do Wohn-Riester para renovações adequadas à idade." Ano. A propósito, os pais recebem o abono de família desde que também recebam abono de filho - para filhos em formação até os 25 anos. O subsídio Riester também vale a pena sem filhos, por meio de incentivos fiscais. Recebe o financiamento integral se pagar em quatro por cento dos rendimentos do ano anterior sujeitos ao seguro social: no máximo 2.100 euros e sempre descontados os subsídios.
Em contraste com outras formas de poupança patrocinadas pelo estado para planos de velhice, com Wohn-Riester você pode desfrutar desses benefícios imediatamente e não apenas aos 67 anos. Financeiramente, faz uma grande diferença se você tem acesso a financiamento hoje ou se a mesma quantia só estará disponível quando você se aposentar em 20 a 30 anos. O subsídio residencial Riester que você usa para pagar seu empréstimo corresponde ao valor monetário de hoje. Independentemente de você usar o Wohn-Riester para financiamento imobiliário ou renová-lo para se adequar à sua idade, não há depreciação devido à inflação. E com a ajuda do governo, você pode esperar uma casa sem dívidas ainda mais rápido.
Um exemplo de cálculo para renovação adequada à idade com Wohn-Riester
Um homem de 54 anos (45.000 euros de renda bruta anual, casado, sem filhos) investe a soma das economias de 30.000 euros de um contrato residencial Riester financiado pelo estado na reforma adequada de sua casa. Seu saldo de crédito é de cerca de 12.700 euros quando distribuído, seu empréstimo para a sociedade civil é de bons 17.300 euros (2,65% de juros de empréstimos a dez anos). As verbas Riester encurtam o prazo do seu financiamento em 11 meses, o que significa uma vantagem financeira de cerca de 2.700 euros. Além disso, os incentivos fiscais somam quase 5.000 euros. É certo que os abatimentos e os bens subsidiados devem ser tributados na velhice, mas os montantes devidos são limitados: Com uma taxa de imposto sobre os reformados de, por exemplo, 15 por cento, apenas cerca de 260 euros por ano devem ser pagos.
Mesmo depois de deduzir todos os impostos, Wohn-Riester continua sendo uma clara vantagem. “Cada financiamento é individual - seu consultor LBS ficará feliz em calcular quanto será o seu benefício pessoal”, recomenda o gerente distrital do LBS Stefan Michaelis. O LBS também responde a outras perguntas, porque há algumas coisas a serem consideradas em reformas adequadas à idade com subsídios residenciais Riester. Metade das medidas financiadas deve atender aos requisitos da DIN para construção sem barreiras. Existem também orientações para o montante do investimento: Quem é proprietário de casa própria há mais de três anos deve investir pelo menos 20.000 euros na renovação, caso contrário, pelo menos 6.000 euros.
“Wohn-Riester é particularmente atraente para a remodelação preventiva da propriedade ocupada pelo proprietário”, resume Michaelis. O empréstimo deve ser reembolsado até a idade de 67 anos, no máximo. Para que possa desfrutar da sua reforma sem preocupações na sua própria casa.
Cinco trunfos para construir protetores da sociedade
1. Segurança da taxa de juros: Os especialistas financeiros prevêem que construir dinheiro logo ficará mais caro novamente. Um contrato de empréstimo residencial e de poupança garante taxas de juros historicamente baixas por muitos anos.
2. Melhores condições: Os bancos costumam cobrar sobretaxas para empréstimos abaixo de 50.000 euros. O empréstimo à sociedade de construção está disponível nas condições favoráveis de financiamento imobiliário.
3. Conversão com financiamento contínuo: Uma medida de modernização é freqüentemente desejável se a propriedade ainda não estiver livre de dívidas. Um contrato de empréstimo residencial e poupança facilita a exigência de capital adicional. Ao contrário de outras instituições de crédito, as sociedades de construção normalmente não cobram sobretaxa se o imóvel já estiver onerado por um empréstimo que figura em primeiro lugar no registo predial.
4. Rápido e barato: o LBS pode conceder empréstimos sem garantia até um montante de empréstimo de 30.000 euros. Assim, não é necessária uma inscrição no registo predial. Isso economiza taxas, correria, papelada e tempo. Os clientes costumam receber a confirmação em poucos dias.
5. Leve o financiamento com você: Prêmios estaduais e abatimentos de contratos de empréstimo e poupança tornam o projeto mais fácil. Os poupadores de residências mais velhos também podem receber o prêmio de construção de casa (até 45,06 euros por ano) e o subsídio de poupança para funcionários (até 43 euros), desde que cumpram os limites de renda (para pessoas solteiras: prêmio de construção de casa 25.600 euros, subsídio de poupança para funcionários 17.900 euros) - por exemplo, através de um emprego a tempo parcial. O financiamento para contratos de poupança de casas residenciais Riester não tem essa restrição.
Renovar de acordo com a idade com financiamento do KfW
Um empréstimo promocional especial também pode ser usado para a reforma: o programa “Age-Appropria Living” do KfW (159) concede condições favoráveis para a remoção de barreiras, modernização de banheiros, instalação de sistemas de assistência adequados à idade e também para medidas de proteção contra invasões. Através do programa podem ser solicitados empréstimos a juros bonificados até ao máximo de 50.000 euros por unidade residencial, independentemente da sua idade. Você solicita o empréstimo em seu banco, caixa econômica ou seguradora. O prazo mínimo é de quatro anos.
Tanto os proprietários quanto os inquilinos podem fazer uso desse subsídio do KfW. O KfW recomenda que este último assine com o seu senhorio um acordo de modernização de acordo com o artigo 554 a do Código Civil. Importante para quem deseja utilizar o programa KfW: empresas especializadas devem realizar a reforma adequada à idade.
Nós facilitamos para nós mesmos: o Banco KfW concede empréstimos de até 50.000 euros para reformas adequadas à idade.
Renovar apropriado para a idade: 6 medidas
Um aspecto importante das reformas adequadas à idade: Elimine riscos de tropeços. Essas medidas podem reduzir barreiras. Para os moradores, a segurança e o conforto aumentam em igual medida.
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Acesso: Mesmo com mau tempo, o piso não deve ficar muito liso. Elimine solavancos!
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Área de entrada: rampas são ideais. Os degraus devem ser antiderrapantes e protegidos com uma grade. Um telhado reduz o risco de escorregar.
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Escadas na casa: Corrimãos em ambos os lados sem interrupções facilitam a subida de escadas. Se necessário, uma cadeira elevatória também pode ser instalada em um espaço muito apertado.
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Varanda e terraço: portas sem barreiras, ou seja, acesso sem soleira para o pátio, evita que alguém tropece aqui.
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Banheiro sem barreiras: um box amplo, piso antiderrapante e liberdade de movimento suficiente são recomendados aqui. Existem também portas largas que se abrem para fora - caso um residente caia no banheiro.
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Deixe-nos aconselhá-lo individualmente: Membros do Grupo de Trabalho Federal sobre Adaptação de Moradias mostram como reduzir barreiras.
Configure uma casa inteligente com reformas adequadas à idade
Eliminar limites é importante. Mas só isso não é suficiente. As funções da casa inteligente em edifícios antigos podem facilitar as coisas que não eram possíveis há alguns anos. Alguns idosos mal têm forças para fechar as persianas. Os controles eletrônicos podem ajudar nessas situações. Muitas coisas estão conectadas em rede na casa inteligente, por exemplo, iluminação, que pode ser facilmente controlada. Na casa inteligente para idosos, os idosos também se beneficiam da linha direta para centros de emergência ou sistemas especiais para segurança familiar.
